建筑面积和套内面积如何算 两者有什么差别

买房时，购房者会交兵到建筑面积，套内建筑面积和套内使用面积，三者中间建筑面积较大。使用面积就简单了，把套内面积再减去室内的墙、柱子等等即是你家的使用面积，你可以理解为，把房子里所有房间墙到墙的面积相加即是使用面积。

套内面积

使用面积+墙体面积+阳台面积=套内建筑面积

套内面积，全名套内建筑面积，是由三局部构成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

1、套内使用面积

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按规定较量争论

a.套内房屋使用面积为套内睡房、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、茅厕、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包含含在组织面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

d.内墙面装潢厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积

套内墙体面积是套内使用空间周围的回护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套(单位)内使用空间周围的回护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。 其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔和外墙(包含山墙)等公有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内安闲墙体按水平投影面积所有计入套内墙体面积。 新建住宅各套(单位)之间的分隔墙，套(单位)与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙(包含山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台核心与房屋外墙之间的水平投影面积较量争论。其中封闭的阳台按水平投影所有较量争论建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半较量争论建筑面积。

套内阳台建筑面积的较量争论

(1)原放置的封闭式阳台，按其核心水平投影面积较量争论建筑面积;

(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半较量争论建筑面积;

(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半较量争论建筑面积;

(4)半挑半凹阳台，挑出局部按其底板水平投影面积的一半较量争论建筑面积，凹进局部按其净面积的一半较量争论建筑面积。

建筑面积

套内面积+公摊面积=建筑面积

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙核心线测定的各层平面面积之和。它是暗示一个建筑物建筑规模大小的经济方针。它包含三项，即使用面积、帮助面积和组织面积。因为建筑面积是较量争论商品房价钱的结算数据，所以对于购房者来说，体味建筑面积的较量争论方式长短常主要的。

建筑面积较量争论规定规矩

在住宅建筑中，较量争论建筑面积的规模和方式是：

(1)单层建筑物岂论其高度若何，均按一层较量争论，其建筑面积按建筑物外墙勒脚的核心水平面积较量争论。单层住宅如内部带有局部楼层(如阁楼)也应较量争论建筑面积。

(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和较量争论，其下层按建筑物外墙勒脚核心水平面积较量争论，二层或二层按外墙核心水平面积较量争论。

(3)地下室、半地下室等及响应进出口的建筑面积，按其上口外墙(不包含采光井、防潮层及其回护墙)核心的水平面积较量争论。

(4)用深根蒂根基做地下架空层加以履行，层高明2.2米的，按架空层核心的水平面积的一半较量争论建筑面积。

(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅岂论高度若何，均按一层较量争论建筑面积。大厅内回廊局部按其水平投影面积较量争论建筑面积。

(6)电梯井、提物井、渣滓道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层较量争论建设面积。

(7)住宅建筑内的技术层(放置各类装备和修理保护用)，层高明越2.2米的，按技术层核心水平面积较量争论建筑面积。

(8)自力柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半较量争论建筑面积;多柱雨蓬，按核心水平面积较量争论建筑面积。

(9)凸起房屋的有围护组织的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护组织核心水平面积较量争论建筑面积。

(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积较量争论建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半较量争论建筑面积。

(11)凸起墙面的门斗，了望间，按围护组织核心水平面积较量争论建筑面积。

(12)封闭式阳台、挑廊按其核心水平投影面积较量争论建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包含阳台栏板)的一半较量争论建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半较量争论建筑面积。

(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包含涣散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积较量争论建筑面积;楼内有楼梯，并设室外楼梯(包含涣散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半较量争论建筑面积。

在住宅的建筑中，不较量争论建筑面积的规模有：

(1)凸起墙面的构件配件、艺术装潢和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。

(2)检验、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。

(3)自力不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等修建物。

(4)没有围护组织的屋顶水箱间。

(5)层高在2.2米以内的技术层(装备层)。

(6)单层住宅的分隔把持间、节制室、仪容间等单层房间。

(7)层高小于2.2米的深根蒂根基地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。

消费者在购房时，假如对此不体味，或者对较量争论出的结果暗示思疑，可以咨询专业人员或请特意测量机构，遵守上述尺度重新测量较量争论。

常识提醒：

套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和。

套内建筑面积：套内使用面积、阳台面积及墙体面积总和。

公用建筑面积：是指所有公用局部的建筑面积之和，要紧包含：电梯井、管道井、楼梯间、渣滓道、变电室、装备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，和为整栋楼任事的公共用房和打点用房的建筑面积(以水平投影面积较量争论)，还有每套与公共建筑之间的分隔墙，和外墙(包含山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

公摊面积：各自的公滩面积即是各自的套内建筑面积与分摊系数之积。用公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，较后获得一个建筑物公用建筑面积分摊系数。

建筑面积：套内建筑面积+分摊的公用部位面积。