房屋净高不合商定业主若何维权

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-12 09:37:13

案情：

因开发商拜托的房屋净高不契合商定，张某将开发商诉至法院请求抵偿损失17万余元。近期，法院审结了该案。

2011年3月，张某与甲公司签定《北京市商品房预售合同》，商定该公司将位于密云县城内某住宅区房屋一套出售给张某。该合同第３公商定：该商品房的用途为普通住宅，层高为2.9米，坡屋顶净高较低为3.15米，较高为4.6米。2012年8月，房屋拜托后，张某发现净高不契合商定，两边为此发生争议。张某将甲公司诉于法院。

法院经现场勘查，该房屋净高较高处与合同商定不符，经审理后*终判决甲公司抵偿张某经济损失5万元。

法官说法：

法官认为，张某与甲公司签定的房屋生意合同系两边当事人真实意思默示，亦不违反司法、行政律例强迫性规定，合法有效，两边均应按商定履行各自的义务。因房屋已经落成，客观上不存留建设至契合合同商定的能够，但房屋净高的降低确实使该房屋的使用功能受到限制，故甲公司该当抵偿张某的响应损失。

相关司法常识：

房屋生意合同动作一种非凡的生意合同，它是指出卖人将房屋拜托并转移所有权与买受人，买受人付出价款的合同。房屋生意合同的司法特征既有生意合同的一般特征，也有其本身固有的特征。这要紧体现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人付出响应的价款；（2）房屋生意合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋生意合同的目标物为不动产，其所有权转移必须解决挂号手续；（4）房屋生意合同属于司法规定的要式司法行为。