公摊面积搞陌生？大师支招破公摊面积潜规定规矩

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-24 09:00:53

什么是公摊面积？公摊面积的计较中，又会不会有什么无形的圈套和雷区，或者是潜规定规矩呢？下面将会有房地产大师为你支招，如何拆解公摊面积的潜规定规矩！

什么是公摊面积？

公用建筑面积是：商品房的建筑面积-套内建筑面积=公摊面积{每套(单位)商品房照章该当分摊的公用建筑面积。

公摊面积包罗：电梯井、管道井、楼梯间、渣滓道、变电室、装备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑处事的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计较。还包罗套(单位)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。

公摊建筑面积的计较

第1步：计较分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和；

第2步：各套房公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

公摊面积太高虽然会作用住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积太低，也意味着配套公共举措措施的规模紧缩，是以也将作用栖身品质。

正确理解公摊面积百分比

公摊面积百分比不即是公摊面积。公摊百分比得出的法度模范是测绘部门测算所有小区的成果，而不是纯真的某一套房子，是以具体到每套房子的面积就会有一定的差异。公摊百分比的缺点答应高低浮动3%，开发商则会履行公摊面积挣得额外的成本，购房者要有丰裕的认知，从而更好护卫自己好处。

破解公摊面积圈套有三招：

大师供给三大招术，供购房者参照。

名列前茅招：讨取公摊数据；在签定购房合同时，让发展商出示有关计较公摊面积的数据，包罗整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等根基数据，也能够请求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目和各项目的面积，如许业主可以经过数据求出公摊面积，以理解理睬本身的权益。

第2招：查阅有关资料；业主们有权自查或者礼聘律师向部署单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比喻*终部署图纸或者*终部署计划、*终面积测量报告、各类数据的计较编制及其文件等等。

第三招：在购房合同中商定公摊面积。《商品房生意合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条目，购房人该当在合同中商定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部门与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，具体商定公摊的具体部位、面积大小。额外是有关公有建筑分摊部位变换的情形。一朝发生胶葛，购房者就能够合同商定来保障自己的好处。