“限竞房时代”，北京如何寻完整“88㎡”的*价值？

从市场话题看，*近2周*热门的话题肯定是“限竞房”开始入市了。

这4个限价房项目只是北京62个限价房项目的先头部队，可以预期的是，后面将供应量快速井喷：

*个500万左右的限竞房项目已经入市，628个摇号190套房看，市场的需求相比2017年已经企稳上行。

从北京看，除了新房5月成交量上涨，二手房的成交量也逐月回升，市场进入了一个平稳期：

进入4-6月，北京二手房市场签约量持续处于楼市调控来的高位，从单周数据看，*近已经连续5周二手房签约在3700套以上。

楼市企稳了，购房者自然就开始看房，相比往年，今年*的一个变化其实就是从2017年开始，北京到*的土地供应中，没有出现一平米的无限制商品房住宅。

从供应量看，*近5年北京的纯商品房住宅，已经连续4年供不应求。库存也一路减少。北京已经进入了“限竞房”时代！

还有买到纯商品房住宅的机遇吗？还有多大概率？

—寻找完整价值的机遇！—

上*，6月9日，作为目前*的一个纯商品项目，招商都会*开盘。与同日开盘的限价房一样，也取得了非常不错的销售业绩，这体现了市场对纯商品房依然非常关注。那么在当下这个“限竞房”井喷的时代，购房者如何才能寻找完整价值的机遇呢？

首先：纯商品房住宅的先天优势：

未来北京将有三类物业：

1：是存量土地入市的非限价商品房，这部分价格市场价，相对品质*，而且无限售的要求。

2：共有产权房，从*角度看，共有产权已经毫无价值，从制度设计上，的确是非常明显的回归了居住。

3：限价商品房（限房价竞地价地块），这部分价格比商品房要低10%左右，但相对品质简配，另外因为限售5年，基本也就是买房后8年左右不可以换房。

总结一下，对于北京来说，东城、海淀、丰台的几个限价房属于*资源，值得购买，另外部分单价在5万+的项目也有一定价值。但整体而言，对于北京市场来说，商品房更*，能买房优质商品房住宅当然对将来的置换有非常好的帮助。

其次：并不是商品房就一定会被市场认可，自身的性价比更关键！

不可避免的是，北京已经进入了新房中的纯商品房住宅末期，从数据看，剔除所有保障房+共有产权房，北京大约商品房住宅（包含别墅）库存4.9万套。但这些房子都是所有人可以买的吗？其实并不是，其中很大部分是回迁房：市场剩余的这3.6万套商品房住宅库存分布在1744个小区中。

库存锐减，套均高端化：对于北京来说，想买一套普通的三居室，门槛价格已经达到了731万，这种情况下，商品房虽然存量供应量不多，但定价高端，动辄接近千万的门槛影响了购房者只能选择“限竞房”！

那么为什么在和*质限竞房同时开盘的情况下，*近少有的纯商品房住宅项目招商都会*依然广受认可？

伟哥分析认为，核心还是在性价比上！

性价比指数一：均好性。招商都会*的关键词：“地铁畔”+“公园旁”+“小面积”+“低密度”+“功能可变”，每一个都击中当下刚需客户的诉求痛点，是区域市场内真正*的全能墅境生活区。

性价比指数二：*化。此次招商都会*项目这次开盘所推出的88平米刚需面积段户型*诚意。

不仅全部是6~11层的纯低密社区、一梯两户，而且在同面积段*做到了7.35米南向面宽、5.5平方米多功能阳台、三分离卫生间等“豪宅配制”。尤为贴心考量的是，在两间卧室中间采用非承重墙，可针对家庭不同周期的需要，空间灵活变化。对于市场来说，刚需和改善需求年年有，但能买到的房源则变化越来越多，北京已经进入了全面刚需为主的时代。像招商都会*这样的高性价比三居改善品质房源，而且不用等待5年限售的机遇不多了。