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“限竞房时代”,北京如何寻完整“88㎡”的*价值?

来源:大伟看楼市   发布时间:2018-06-14

从市场话题看,*近2周*热门的话题肯定是“限竞房”开始入市了。

这4个限价房项目只是北京62个限价房项目的先头部队,可以预期的是,后面将供应量快速井喷:

*个500万左右的限竞房项目已经入市,628个摇号190套房看,市场的需求相比2017年已经企稳上行。

从北京看,除了新房5月成交量上涨,二手房的成交量也逐月回升,市场进入了一个平稳期:

进入4-6月,北京二手房市场签约量持续处于楼市调控来的高位,从单周数据看,*近已经连续5周二手房签约在3700套以上。

楼市企稳了,购房者自然就开始看房,相比往年,今年*的一个变化其实就是从2017年开始,北京到*的土地供应中,没有出现一平米的无限制商品房住宅。

从供应量看,*近5年北京的纯商品房住宅,已经连续4年供不应求。库存也一路减少。北京已经进入了“限竞房”时代!

还有买到纯商品房住宅的机遇吗?还有多大概率?

—寻找完整价值的机遇!—

上*,6月9日,作为目前*的一个纯商品项目,招商都会*开盘。与同日开盘的限价房一样,也取得了非常不错的销售业绩,这体现了市场对纯商品房依然非常关注。那么在当下这个“限竞房”井喷的时代,购房者如何才能寻找完整价值的机遇呢?

首先:纯商品房住宅的先天优势:

未来北京将有三类物业:

1:是存量土地入市的非限价商品房,这部分价格市场价,相对品质*,而且无限售的要求。

2:共有产权房,从*角度看,共有产权已经毫无价值,从制度设计上,的确是非常明显的回归了居住。

3:限价商品房(限房价竞地价地块),这部分价格比商品房要低10%左右,但相对品质简配,另外因为限售5年,基本也就是买房后8年左右不可以换房。

总结一下,对于北京来说,东城、海淀、丰台的几个限价房属于*资源,值得购买,另外部分单价在5万+的项目也有一定价值。但整体而言,对于北京市场来说,商品房更*,能买房优质商品房住宅当然对将来的置换有非常好的帮助。

其次:并不是商品房就一定会被市场认可,自身的性价比更关键!

不可避免的是,北京已经进入了新房中的纯商品房住宅末期,从数据看,剔除所有保障房+共有产权房,北京大约商品房住宅(包含别墅)库存4.9万套。但这些房子都是所有人可以买的吗?其实并不是,其中很大部分是回迁房:市场剩余的这3.6万套商品房住宅库存分布在1744个小区中。

库存锐减,套均高端化:对于北京来说,想买一套普通的三居室,门槛价格已经达到了731万,这种情况下,商品房虽然存量供应量不多,但定价高端,动辄接近千万的门槛影响了购房者只能选择“限竞房”!

那么为什么在和*质限竞房同时开盘的情况下,*近少有的纯商品房住宅项目招商·都会*依然广受认可?

伟哥分析认为,核心还是在性价比上!

性价比指数一:均好性。招商·都会*的关键词:“地铁畔”+“公园旁”+“小面积”+“低密度”+“功能可变”,每一个都击中当下刚需客户的诉求痛点,是区域市场内真正*的全能墅境生活区。

性价比指数二:*化。此次招商·都会*项目这次开盘所推出的88平米刚需面积段户型*诚意。

不仅全部是6~11层的纯低密社区、一梯两户,而且在同面积段*做到了7.35米南向面宽、5.5平方米多功能阳台、三分离卫生间等“豪宅配制”。尤为贴心考量的是,在两间卧室中间采用非承重墙,可针对家庭不同周期的需要,空间灵活变化。    对于市场来说,刚需和改善需求年年有,但能买到的房源则变化越来越多,北京已经进入了全面刚需为主的时代。像招商·都会*这样的高性价比三居改善品质房源,而且不用等待5年限售的机遇不多了。

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
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