刚刚，统计局说87%的城市房价环比涨了，二线是龙头

刚刚，统计局发布了数据，5月房价反弹了！

统计局官方公布数据显示：

70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%，分别连续4个月和3个月下降，降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，分别连续4个月和10个月回落。

从环比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

整体数据看，在5月房地产惯例的旺季，全国主要城市房价出现了一次环比的反弹，从主要原因看：

1：一线城市相对平稳，本次反弹主要集中在二线城市，*主要的特点是，这些城市*近都释放了人才政策和摇号政策。

特别是成都、广州等过去的热点楼市调控城市，在5月价格环比涨幅前列。

各地楼市持续调控，但调控政策的边界效应减弱，密集的调控政策在过去1年多维持了市场逐渐平稳，但*近2个月部分部分城市的人才政策、摇号政策减弱了调控效果，大范围的人才政策，宽松了购房资格。而过去执行了2年多的限价政策，在摇号放大了购房牟利红利下，供需结构失衡，出现了部分城市的市场上涨。

*近一年多来，全国已经有60多个城市发布了多次人才吸引政策，仅在 2018年的截止日前，5个月就有超过35个城市发布了40多次人才吸引政策。

在2018年5月，楼市调控再次全面升级，全国超过40个城市发布调控政策，累计房地产调控政策内容多达50次，从单月房地产调控政策次数来说，刷新了历史记录（4月单月33次，1-4月全国合计调控109次）

叠加5月单月刷新历史记录的50次调控，2018年1-5月全国房地产调控政策内容次数多达159次，同比2017年1-5月上涨了60%。

2018年5月房地产调控政策看，*的一个特点是，房地产调控过去分城施策的原则继续升级，*次有了约谈机制！

5月楼市在旺季的影响下，热点城市成交量有所恢复环比出现了明显的上行。成交量有所恢复，购房者中的刚需，在旺季市场选择入市，也导致了5月价格出现上行。

2：分析具体数据，合计70个城市的房价环比新建住宅数据，61个城市的房价上涨，2个城市房价持平，只有7个城市环比下调。

上涨*快的丹东高达5.3%，三亚、成都、海口、青岛也超过了2%。只有福州、上海、南京、深圳、无锡、安庆、泉州等城市房价下调。

新建住宅房价同比下调的有8个城市，福州、无锡、深圳、南京、北京、上海、合肥、杭州。

二手房只有福州、上海、南京、厦门4个城市下调。61个城市上涨。同比下调*多的北京，在连续下调一年后，也出现了环比上涨。

从区域看，东北，中西部的房价上涨集中，东部因为调控，相对涨幅平稳。与统计局发布的成交数据基本吻合，全国当下市场涨幅基本与调控政策的力度吻合。

3：上涨成为主流，环比上涨成为主流

简单的看平均数值，5月全国70大城市房价继续退烧，新建商品房住宅平均环比上涨0.8%，二手房平均环比上涨0.6%。环比涨幅比之前均有所放大。

另外*近被约谈的成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。这12个城市也均在房价涨幅榜前列。

4：4-5月是楼市的惯例旺季，6月份从目前市场情况看，依然处于高位，楼市调控政策在持续，包括12个约谈城市都发布了调控政策，预计后续的价格上涨幅度将被抑制。

不排除*近2个月，各地再次发布密集调控政策的可能性。

后续市场走势预测：

累计公布前5月销售业绩的企业合计32家，这32家销售金额达到了19343亿，同比上涨幅度高达33%。

合计有超过3家企业，5个月销售就突破了2千亿，碧桂园、万科与恒大，房企销售在2018年前5月依然刷新历史记录。

合计5家企业销售额5个月就超过千亿。

部分城市的人才政策吸引了一些新城市户籍人口，这也是出现*近几个月成交量逐渐恢复的主要原因。

20个热点城市中一线城市成交面积环比上升35%，其中北京升幅较大，为114%；一线城市同比上扬4.5%，广州、深圳和北京涨幅超10%。

整体看，20个热点城市合计成交面积5月达到了1608万平米，环比上涨了15.1%,同比上涨了23.6%.

在这种大趋势下，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的*梯队房企，成为了过去抢地的主流企业。

*近几个月全国密集发布的各地人才政策，影响了市场需求。叠加上摇号政策刺激，部分城市出现了局部成交热。

中原地产研究*统计数据显示，5月单月，部分城市卖地金额依然年内*记录，50大热点城市合计卖地金额单月高达3130亿，同比上涨幅度高达111.5%。

其中5月单月卖地*多的城市分别是杭州、重庆、嘉兴、南京、湖州、宁波、合肥等7个城市超过 百亿，

在楼市调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下行。但成交金额依然刷新了历史同期记录。