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一周头条丨5月61城房价环比反弹、三四线城市开启库存短缺时代

来源:丁祖昱评楼市   发布时间:2018-06-17 00:00:00

头条来袭

1、5月份61城房价环比反弹

6月15日,国家统计局公布数据表明,61个城市的房价上涨,环比涨幅*的为丹东、三亚和海口。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%;二线城市分别上涨0.9%和0.8%;三线城市分别上涨0.7%和0.6%。

点评:涨幅可控

2、三四线城市开启库存短缺时代

6月14日,国家统计局发布数据,5月末,商品房待售面积56010万平方米,比4月末减少677万平方米。其中,住宅待售面积减少466万平方米,办公楼待售面积增加32万平方米,商业营业用房待售面积减少196万平方米。

点评:历史低位

数据说话

1、前五月房地产开发*同比增长10.2%

6月14日,国家统计局发布数据显示,前五月,全国房地产开发*41420亿元,同比名义增长10.2%,增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中,住宅*29037亿元,增长14.2%,增速与1-4月份持平。住宅*占房地产开发*的比重为70.1%。

点评:继续高位

2、5月全国房贷利率创新高

相关机构近日发布5月全国房贷监测数据,上月全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率为4.73%,上升18.39%。在35个监测城市中,郑州和哈尔滨的首套房贷平均利率*突破6%。

点评:门槛提升

3、5月全国居民消费价格同比上涨1.8%

6月9日,国家统计局发布统计数据,2018年5月全国居民消费价格同比上涨1.8%。在居住类方面,消费价格同比上涨2.2%,环比上涨0.1%。其中,租赁住房房租同比上涨2.4%,1-5月同比上涨2.5%,带动居住价格上涨。

点评:基本稳定

4、36.5%的居民预期下季房价“上涨”

央行*公布的2018年*季度城镇储户问卷调查报告,对下季房价,36.5%的居民预期“上涨”,44.7%的居民预期“基本不变”,8.5%的居民预期“下降”,10.3%的居民“看不准”。未来3 个月准备增加支出的项目,购房占23%。

点评:信号失真

5、上海5月个人住房贷款增速下降

6月13日中国人民银行数据显示,5月上海本外币房地产开发贷款增加45.45亿元,同比多增12.52亿元。其中住房开发贷款和商业用房开发贷款分别增加27.15亿元和32.05亿元;保障性住房开发贷款增加21.85亿元。本外币个人住房贷款增加46亿元,当月增速5.7%,环比和同比分别回落1个和23.1个百分点。

点评:整体回落

6、广州写字楼*成交金额近2.5亿元

相关机构近日统计,5月广州写字楼成交量为40380㎡,同比上升62%,环比4月下降23%,大宗交易继续撑场,但规模对比4月有所缩小;网签均价为23597元/㎡,同比上升17%,环比4月下降9%。*成交金额近2.5亿元。

点评:稳中求进

7、前5个月全国“卖地”收入 突破2.2万亿元

6月14日,财政部国库司发布财政收支数据显示,1-5月土地和房地产契税2402亿元,同比增长18.1%;土地增值税2490亿元,同比增长7.2%;房产税1307亿元,同比增长9%;耕地占用税544亿元,同比下降28.6%;城镇土地使用税1092亿元,同比增长4.6%。

点评:高歌猛进

8、无锡7宗地块收金超100亿

6月13日,江苏无锡采用“限地价+竞配建”的方式拍卖2宗纯宅地和5宗*地,地块分布于滨湖区、惠山区、锡山区、新吴区、梁溪区,总出让面积56.37万平方米,约846亩,总成交价达100.65亿元,万科、龙湖、绿地等房企均落子。

点评:供求两旺

9、保利6.6亿元摘湖北孝感*地

6月14日,湖北省孝感市高新区出让一宗*地,出让面积75080.85平方米,建筑密度不高于25%,限高100米,起拍价为36038.81万元。共有华鸿、世茂、碧挂园、保利、中梁、东原6家单位参与竞拍,*终保利以6.6亿元摘得,楼面价为3160.71元/平方米,溢价率84.37%。

点评:地价不低

10、碧桂园8亿摘得得浙江嘉兴平湖宅地

6月12日,浙江嘉兴平湖市出让一宗宅地,土地面积58604.8平方米,规划为城镇住宅用地,容积率为1.0-2.6,起始价52744万元,楼面起价3462元/平方米。桐乡碧正房地产开发有限公司以80244万元竞得,楼面价5266元/平方米,溢价率52%。

点评:底价不低

要闻速递

1、林郑月娥重申房屋问题的治本方法

6月13日,香港行政长官林郑月娥出席立法会问答环节,多次重申解决房屋问题的治本方法为增加土地供应。她指出,改变公私楼比例,需小心考虑有关建议,因有高收入群组,不能享有政府资助房屋,若令私楼出现供应断层,亦会引起他们不满。

点评:面面俱到

2、北京住建委突击巡查限房价项目

6月12日,北京市住建委对大兴区和房山区两个已开盘的限房价项目进行专门巡查,由于公示信息不全等原因,市住建委执法大队现场要求两楼盘立即整改,对上述两家公司负责人进行约谈,这两个项目现已被立案查处。

点评:从严要求

3、上海嘉定*人才*获2千万资助

6月11日,上海嘉定发布《关于实施“双高”人才计划加快推进科创*重要承载区建设的若干意见》,对新引进的*人才给予*500万元奖励资助和薪酬补贴,*2000万元项目综合资助,并分层分类向人才提供租房补贴和购房补贴。

点评:门槛不低

4、广州荔湾区杰出人才购房补贴50万

6月12日消息,广州荔湾区出台高层次人才奖励政策,在广州购买商品住宅时,按区杰出人才50万元、区*人才30万元给予一次性购房补贴。若在广州未购买商品住宅且未申请住房补贴,可享租房补贴,区杰出人才、区*人才、区后备人才分别每人每月2000元、1500元、1000元。

点评:差异较大

5、浙江发布高层次人才安居新政

浙江省住建厅近日发布《关于进一步落实高层次人才安居相关政策的通知》,高层次人才购买自住普通商品住房申请公积金贷款的,申贷缴存时限可缩短为3个月,贷款额度可按当地家庭当期*贷款限额上浮50%确定。还鼓励建设人才公寓、发放购房租房补贴等形式。

点评:力度一般

6、石家庄24*值守严查违规销售

6月13日,石家庄市人民政府办公厅下发《关于落实房地产开发销售和中介代理销售监管责任制的通知》,24*监控未取得商品房预售许可证的项目是否通过中介机构、电商平台、咨询*以认购、认筹、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款、预付款等费用的行为。

点评:全面规范

7、海南商品住宅价格备案半年内不得调高

海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅近日发布关于进一步做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知。2017年7月1日后取得施工许可证的按全装修价格进行备案。商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

点评:严防死守

8、上海两宗宅地要求中小套型住宅占60%以上

近日上海土地交易市场挂出闵行区两宗居住用地,总出让面积8.96万平方米(约134亩),总建筑面积16.13万平方米,总起价37.45亿元,将采取招挂复合的方式出让。并要求地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。

点评:众矢之的

9、龙湖与GIC设立长租公寓*平台

6月12日,龙湖集团宣布与新加坡政府*公司(GIC,新加坡主权基金)共同设立长租公寓*平台,专项*龙湖位于中国一线和核心二线城市的长租公寓项目,首期*额共计10亿美元。

点评:核心资产

10、华润置地5月合同销售金额156.4亿元

6月11日,华润置地有限公司发布公告,5月实现总合同销售金额约156.4亿元,同比增长28.83%。总合同销售建筑面积约97.54万平方米,同比增长25.36%。前5月,累计总签约金额659.88亿元,总签约面积389.46万平方米,分别同比增长24.18%、6.62%。

点评:平稳增长

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