40年产权是什么意思？浅析40年产权房能买吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-03-16 17:45:28

　　近年来，中国房地产市场上逐渐出现一种商业住宅项目，这类楼盘的产权一般为40年产权。那么40年产权是什么意思?40年产权能买吗?吉屋小编带着疑问咨询了不少律师，下面小编跟大家讲述一下40年产权能买吗?

　　40年产权是什么意思

　　在谈论40年产权是否可以购买之前，我们首先来了解一下40年产权是什么意思。“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。

　　根据《物权法》规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期;但非住宅建设用地使用权在40年后如何，目前详细的法律规定还未出台，此外，土地出让金的交纳标准也没有一个明确的计算方法。不过，如果今后该类物业比较普遍的话，土地到期后业主需补交的出让金应该不会太高。

40年产权是什么意思

　　40年产权房能买吗

　　对于“40年产权房能买吗”这个问题，吉屋小编提供以下建议供参考：

　　(1)40年产权房，很多格局是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，居住氛围和品质就下降了。此外，40年产权房因为公摊大，使用率会较70年产权房低。

　　(2)40年产权商用住宅在生活费用、买房税费、二次交易费、贷款以及付款方式上通常会有所差别，购房者在出手之前务必打听清楚。一般来讲，这类物业，业主需支付的水、电等费用较之民用标准要高出许多。但目前，开发商大都在前期开发中采取了相应的补救措施，与政府协商，承诺日后能按照民用水电标准收取，但具体怎么交法，业主们还需等到交了房才能真正知道;而且此类物业一般不能申请公积金贷款，在贷款期限上也会受到一定的限制。

　　(3)40年产权房存在办不到产权的风险。因此，购买前，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备*基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。

　　购房tips：购房产权年限不容忽视，40年产权、50年产权、70年产权有区别，了解更多请浏览：

　　70年产权是什么意思 50年产权是什么意思 40年产权是什么意思