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近年来,中国房地产市场上逐渐出现一种商业住宅项目,这类楼盘的产权一般为40年产权。那么40年产权是什么意思?40年产权能买吗?吉屋小编带着疑问咨询了不少律师,下面小编跟大家讲述一下40年产权能买吗?
40年产权是什么意思
在谈论40年产权是否可以购买之前,我们首先来了解一下40年产权是什么意思。“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”,年限不是房子的产权年限,而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的,而土地是国家的,业主只有使用权。土地出让是有偿的,土地使用权到期后如需继续使用,需提出申请并缴纳土地出让金。
根据《物权法》规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期;但非住宅建设用地使用权在40年后如何,目前详细的法律规定还未出台,此外,土地出让金的交纳标准也没有一个明确的计算方法。不过,如果今后该类物业比较普遍的话,土地到期后业主需补交的出让金应该不会太高。
40年产权房能买吗
对于“40年产权房能买吗”这个问题,吉屋小编提供以下建议供参考:
(1)40年产权房,很多格局是一梯好几十户,这样的话,居住密度相对较高,居住氛围和品质就下降了。此外,40年产权房因为公摊大,使用率会较70年产权房低。
(2)40年产权商用住宅在生活费用、买房税费、二次交易费、贷款以及付款方式上通常会有所差别,购房者在出手之前务必打听清楚。 一般来讲,这类物业,业主需支付的水、电等费用较之民用标准要高出许多。但目前,开发商大都在前期开发中采取了相应的补救措施,与政府协商,承诺日后能按照民用水电标准收取,但具体怎么交法,业主们还需等到交了房才能真正知道;而且此类物业一般不能申请公积金贷款,在贷款期限上也会受到一定的限制。
(3)40年产权房存在办不到产权的风险。因此,购买前,购房者应首先确定楼盘的合法性,看它是否具备*基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。
购房tips:购房产权年限不容忽视,40年产权、50年产权、70年产权有区别,了解更多请浏览:
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