集资房的产权有争议？它与商品房的区别在哪？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-12-25 17:28:47

集资房的产权有争议？它与商品房的区别在哪？

房子的各种名称太多，面对这样的情况，购房者该怎么去区分？下面为大家介绍“集资房”。不难理解，集资房字面意思就是通过筹集资金，修建的房子。那么，筹集资金，想必就有一个很大的问题了，也是每个购房者关心的问题，集资房产权怎么分？

集资房的产权

集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。

集资房的交易

产权问题已经了解，那么大家肯定也关心集资房可以买卖吗？集资房是可以买卖的，但必须符合这些条件。

*点，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。按出资比例确定产权，职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易。如果是部分集资，要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。

集资房与商品房的区别

集资房与商品房*的区别是土地的使用权。“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。而一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。

另外，集资房建设与商品房在手续的申办上也有区别。集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式，要开发经营一般商品房必须拥有五证。

总而言之，购房者要买集资房一定不能买违章建筑的集资房，在没有法律的保障下，购买集资房是存在很大的风险的。而且，为了避免不必要的损失，购房者要了解开发商的背景和市政规划，让自己的各方面权益都能*化的得到保护。