用“600万+”如何完成东外滩置业计划？

如今，上海已经进入存量房时代，二手房早已占据市场主体地位。由于中心城区的土地资源日益稀缺，新推项目大多集中于郊区地带，市区新盘供应量相对有限，这对于部分城市高净值人群而言，难以满足个人和家庭的生活需求。

为了弥补市场的不足，首创择址上海内环内，在杨浦东外滩打造了一处12万方的城市生活综合体。据了解，项目主推户型为65平一室和124平三室，按照官方给出的均价计算，约600万即可在黄浦江边购置一套新房。

“内环内+东外滩”的核心地段

说起东外滩，曾是上世纪沪上乃至全国民族工业重镇。当下，伴随黄浦江45公里滨江段的全面开发，以及上海金融中心、航运中心的开工建设，这里正在成为东北外滩核心区域，同时也聚集了包括首创置业在内的众多品牌房企，他们无一例外都是依托优质的滨江配套资源，打造高端住宅。

从地段上看，首创天阅滨江位于上海内环内，东至通北路、西至景星路、南至榆林路、北至惠民路，距离黄浦江约700米，到陆家嘴和外滩的直线距离约5.5公里，约15*车程，与二者共同形成“内环内滨江黄金三角”，并且拥有广阔的南向滨江视野。

不管怎样，上海的江景住宅都是一种稀缺资源，更何况是位于黄浦江的核心滨江段，加上其所处的城区中央地段，无论是滨江两岸的商业配套，还是教育医疗、交通体系、生态文化等，都占据了相当好的市政资源。

比如在交通配套上，项目周边集轨道交通、高架路、隧道、地面道路一体，地铁4号线、12号线大连路站，4号线杨树浦路站都不足500米远。又比如教育资源，市东幼儿园总部、上海市市东*紧邻小区旁，孩子出门即可上学。

或许正因如此，天阅滨江项目去年9月首开时，到场购房者超600人，开盘2*劲销22亿，用事实证明了产品的市场热度。

“低密度+高科技”的绿色住宅

上海市区本是*，内环内更是一个高密度板块。但在景观绿化的打造上，首创也并未吝啬。天阅滨江的容积率为2.3，绿化率达到35%，打造了约3500㎡中央景观、约1224㎡迎宾景观、约2880㎡人文景观，形成3大主题组团和4大互动式空间，为购房者打造了一种低密度生活体验。

在产品外观设计上，为了提高室内空间的得房率，*限度将空间回归生活，建筑外立面全部采用扁平化设计，全干挂石材搭配铝板贴面，也形成了简化的竖线条外貌。

而在室内设计方面，江景是首要考虑的元素，为了拓宽室内到室外的视野范围，屋内采用了大尺度宽景阳台和转角窗，从而提升视觉效果。此外，三层中空玻璃和局部的中空百叶的设计，可以做到降音降噪，也能保证室内冬暖夏凉。

事实上，天阅滨江也是一个科技住宅，它采用了智能家居、智慧安防、智能灯光系统，提升了业主生活的便捷性。全屋的新风系统、中央温控和全屋地暖设计，也大大改善了南方冬季不供暖的硬伤。此外在家装方面，项目配置了德国唯宝、汉斯格雅、西门子厨具等高端品牌，进一步提升生活品质。

值得一提的是，室内还依托人体工程学式进行收纳设计，设计师在玄关、厨房、卫浴和衣橱等位置，设置了大容量收纳柜，以及分离壁橱、专属整理区等，保证日常用品、清洁用品和备用品的合理分类，做到了干湿分离。

另外在物业服务上，社区提供信息传达、上门服务，24*随时待命、安防安保等专项服务，同时也会定期举办社区文化活动，增进邻里之间的交流互动。

600万=65平+置业内环滨江

黄浦江两岸，尤其是传统市区段，遍布着成片的千万级高端住宅。然而，百万级产品却并不多见。首创天阅滨江*的亮点，在于为刚需购房者在上海市中心，尤其是在滨江置业，创造了一种现实可能。

据了解，该项目共建造了6栋15-17层滨江住宅，2栋6-7层花园洋房。此次推出65平的一房一厅一卫和124平的三房两厅两卫。从官方公布的均价来看，65平新房总价约为600万。

65㎡ 一房一厅一卫

对于单身人士或者二人世界而言，约65㎡的一房一厅一卫，完全可以满足自身的居住需求。从户型上看，整体造型方正，卧室为套房设计，带三分离卫浴空间，还配置了多功能的景观阳台，厨房也自带独立吧台。

124㎡ 三房两厅两卫

此外，约124㎡的三房两厅两卫，更适合三代人或者一家三口。三开间朝南设计，让光线更好的射入室内。主卧套房为22㎡，配置了大飘窗和步入式衣帽间，以及双台盆高端卫浴。主次卧东西分离，互不影响。

室内还设计了采用双面采光设计的U型厨房，约3.9米的客厅开间，约30㎡的客餐厅，以及约9㎡的北向功能房，可以打造为书房、茶室、瑜伽房等，从而丰富业主的生活场景。