一周头条 | 楼市拐点已至？2018房地产贷款增速平稳回落，多城出台“一城一策”，返乡置业意向人群占52%

1、个税APP更新 房屋出租人信息一栏变更为“选填”

1月20日，个人所得税APP更新。纳税人如果通过APP申请房租抵扣个税，在填写住房租金信息时不再强制要求填写出租人信息。与此同时，当“出租方类型”选择为“组织”时，“出租单位统一社会信用代码”和“出租单位名称”也变更为了“选填”状态。而在此之前，必须填写出租人信息的规定一经公布便引发了众人关注。曾有媒体报道称，租户向房东索要身份信息申报租金扣除时，可能被房东威胁涨房租。

点评：调整迅速

2、统计局：2018年全国房地产开发投资12.03万亿 增速回落0.2%

1月21日，国家统计局发布数据显示，2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，比上年同期提高2.5个百分点。其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。2018年，商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，比上年回落6.4个百分点。商品房销售额149973亿元，增长12.2%，比上年回落1.5个百分点。

点评：再创新高

数 据 说 话

1、发改委：2018年棚户区新开工改造627万套 完成目标107.4%

1月22日，国家发展改革委召开主题新闻发布会，新闻发言人孟玮出席发布会，并答记者问。孟玮在会上提及，2018年全年棚户区新开工改造627万套，为全年任务的107.4%。除此之外，孟玮指出，2018年全年审批核准固定资产投资项目189个，包括高技术、能源、交通运输、水利等重点领域。280万人易地扶贫搬迁任务顺利完成。

点评：大大超额

2、北京市统计局：去年房地产开发投资增长3.4%

1月23日，北京市统计局发布了文件“2018年北京经济总体平稳 稳中提质”，文件内提到北京市房地产开发投资增长了3.4%。在2018年，全市商品房新开工面积2321.1万平方米，比上年下降6.2%；其中，住宅新开工面积1233.6万平方米，增长0.6%。商品房销售面积696.2万平方米，下降20.4%。其中，住宅销售面积526.8万平方米，下降14%。

点评：全面下降

3、央行：2018年房地产贷款同比增长20% 个贷增17.8%

1月25日，中国人民银行发布《2018年金融机构贷款投向统计报告》，数据显示，人民币房地产贷款余额38.7万亿元，同比增长20%，增速比上年末低0.9个百分点；全年增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比上年水平低1.2个百分点。个人住房贷款余额25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比上年末低4.4个百分点。

点评：高位运行

4、90后成返乡置业主力，北上广深周边城市是置业热点

25日发布的一份报告显示，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。从人群年龄来看，90后及95后已成为返乡置业的中坚力量，占比共达到62.1%，80后占比为20.0%。报告称，北上广深“漂一族”返乡置业热点城市集中在工作地周边。报告显示，51.7%的受访者希望房屋总价在50-100万之间，远远超过50万以下房屋选择人群占比。从户型来看，三居室是返乡置业人群的首选户型，占比达到49.7%。

点评：无奈之举

企 业 动 态

1、融创125.53亿元获得泛海北京泛海国际项目及上海董家渡项目地块

1月21日早，融创发布公告，宣布与武汉中央商务区签订协议书，以125.53亿元收购目标公司100%股权，目标公司拥有北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目100%权益。北京项目位于北京市朝阳区核心位置，总占地面积约为7.52万平方米，总建筑面积约为66.85万平方米。上海项目位于上海市黄浦区核心位置，所处南外滩板块，总占地面积约为12.03万平方米，总建筑面积约为62.80万平方米。

点评：买买买买

2、绿地控股250亿再投资宁波杭州湾 打造滨海新城等项目

1月20日，绿地控股集团股份有限公司宣布与宁波杭州湾新区管委会就扩大再投资项目签约。根据协议，绿地将发挥自身优势，再投资不低于250亿元打造包括滨海新城综合项目和南部新城文化创意小镇等重大项目。据了解，此次扩大再投资，滨海新城项目总投资约150亿元，用地规模1000余亩。南部新城项目投资将不少于100亿元，用地规模600余亩。2018年全年，绿地房地产主业在长三角的销售额接近1500亿元，其中，绿地杭州湾项目销售额达到75.88亿元。

点评：趁势而上

3、中国恒大再发30亿美元债，为现有债务进行再融资

1月23日早间，中国恒大公告称，增发2020年到期11亿美元的7.0%优先票据（将与2017年3月23日发行的2020年到期5亿美元的7.0%优先票据合并及构成单一系列）；增发2021年到期8.75亿美元的6.25%优先票据(将与2017年6月28日发行的2021年到期5.98181亿美元的6.25%优先票据合并及构成单一系列)；增发2022年到期10.25亿美元的8.25%优先票据(将与2017年3月23日发行的2022年到期10亿美元的8.25%优先票据合并及构成单一系列)，合计共30亿美元，发行日期为1月25日。

点评：一抢而空

4、新城控股2018年净利润增长49%到74%

1月24日，新城控股集团股份有限公司发布2018年年度业绩预增公告，预计公司2018年度实现归属于上市公司股东的净利润90亿元至105亿元，与上年同期60.29亿元相比将增加29.71亿元到44.71亿元，同比增加49%到74%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为70亿元至80亿元，与上年同期相比，将增加19.98亿元到29.98亿元，同比增加40%到60%。

点评：效益大增

5、招商蛇口预期去年净利润约145亿元–155亿元

1月25日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2018年度业绩预告，数据显示，2018年1月1日-2018年12月31日，招商蛇口归属于上市公司股东的净利润约145亿元–155亿元，比上年同期追溯调整前增长19%-27%，比上年同期追溯调整后增长15%-22%。招商蛇口本期经营业绩同比增长主要系社区开发业务毛利同比增加约33亿元，园区开发业务毛利同比增加约10亿元。

点评：利润丰厚

要 闻 速 递

1、武汉：新增6个城市副中心 建设东湖城市生态和地铁新规划

1月18日，武汉市国土规划局披露了2018年武汉城乡与规划图集，而图集中的《武汉城市总规（2017-2035）》显示，武汉总规划中包括了新增6个城市副中心、建设东湖城市生态和地铁新规划等内容。根据武汉市规划，将共分为中央活动区、城市副中心、新城中心、组团/市镇中心四部分。其中，中央活动区规划范围为武汉市三环线内。其中，城市副中心规划有江汉湾、四新、南湖等地区，比武汉市早期规划的4个城市副中心又多出了6个。

点评：越来越大

2、南京商品房全装修新政：房子交付后，样板间要继续公示三个月

南京市住房保障与房产局1月19日正式发布《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》，对于南京商品住房全装修从设计、建设、监管、销售到交付等全过程监管流程进行规范，强化全装修标准和价格备案监管，建立全装修权益保障体系，减少全装修纠纷。其中新政规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估价格，且样板间公示截止时间须至项目交付后三个月以上。

点评：立房为证

3、三亚：农村宅基地每户只能有一处，用地不得超175平米

海南日报消息，日前，《三亚市农村宅基地管理办法》已经审议通过，并印发实施。根据《三亚市农村宅基地管理办法》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，每户用地面积不得超过175平方米，建筑面积不得超过367平方米，农村村民在宅基地上申报建房应符合《三亚市村庄建设管理办法》等相关规定。

点评：限制太死

4、广州黄埔租赁新政：将商业用房按规定改造成租赁住房

1月22日，广州市黄埔区发布了《广州市黄埔区广州开发区加快培育和发展住房租赁市场工作方案的通知》文件，文件内主要指出探索将商业用房等按规定改造成租赁住房。据文件披露，该次文件主要涵盖6大方面，包括商业用地改建租赁住房，增加租赁供应等一系列有利租赁住房的政策。

点评：落地不易

5、成都住建局人士谈“一城一策”：不能理解为放开限价

1月24日，成都市政府工作报告指出，2019年成都将坚持房住不炒，并将研究实行一城一策的方案。据报告披露，成都要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，同时，成都今年将加快完善城市配套，大力实施中心城区公共服务“三年攻坚”行动。据成都媒体报道，成都市住建局局长张樵着重强调实施‘一城一策’，是为了更加实现精准地调控，不能理解为‘放开限价’。

点评：遮遮掩掩

6、长沙：将实行一城一策 去年反炒房政策成功

1月24日，长沙宣布召开长沙市住房和城乡建设局2019年工作会议，会上提到将开展“一城一策”试点，努力让刚需人群有房可住、买得起房。在谈到2018年时地产市场严峻形势时，长沙住建局讲到，市住建局坚持多措并举，认真落实“6.25”调控政策，“反炒房”攻坚战取得阶段性胜利。

点评：大起大落

7、山东新规：小区内广告、停车费等公共收益应归业主所有

青岛新闻网1月23日消息，记者23日从青岛政务网获悉，山东省住房城乡建设厅、省市场监管局于近日联合发布了《山东省前期物业服务合同（示范文本）》，对小区物业费与停车服务费的收取，以及小区公共部位收益归属等问题做出了规范。根据规定，小区内空房半年以上且符合规定的房屋，可打折收取物业费；未停放机动车的车库（场）内的车位免收停车服务费，此外，小区共用部位等收益应归全体业主所有。

点评：本来如此

8、北京规范商务楼宇宽带接入：不得签订垄断或排他协议

北京头条客户端1月23日消息，近日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于规范商务楼宇宽带接入的通知》，对已实施物业管理，为各种商务活动提供办公空间的建筑物，要求房地产开发企业、物业服务企业不得与电信运营代理企业、基础电信运营企业签订任何垄断或排他性质的宽带运营协议或约定，保障各企业平等接入、用户自由选择的权利。

点评：一直垄断

9、深圳将清理一批长期无进展的旧改项目 1年内不得再申报

1月24日消息，深圳龙岗日前发布了《关于开展龙岗区城市更新计划清理工作的处理意见》（征求意见稿）。其中提到，将清理一批长期无进展的项目和坐地观望、囤积项目的意向开发单位或实施主体，切实推动项目实施。自城市更新单元计划公告之日起，1年内未完成土地信息核查和规划报批，或2年内项目首期未确认实施主体的的项目可被列为计划清理对象。而被调出更新单元计划的项目，自调出计划之日起1年内不得申报城市更新单元计划。

点评：防止炒地

10、海南将出台住房公积金管理系列新政，支持住房租赁消费

从海南省住房公积金管理工作会上获悉，2019年，海南省坚决贯彻落实租购并举、“房住不炒”等住房政策，增加住房公积金对租赁住房的支持力度，研究按月租房提取相关制度，降低租房提取申请门槛，简化租房提取材料，引导群众通过租房解决住房问题，助推加快发展住房租赁市场。

点评：没有大用

11、武汉精装房项目可退房后续：官方或有规范出台

中新经纬客户端1月26日电 近日，武汉市流出部分精装修商品房可以办理退房解约的消息，引发广泛关注。但对于具体如何执行、购房人是否要交纳违约金等问题，各方仍有争论。25日下午，武汉市房产交易中心相关工作人员表示，现在还需要等待进一步的明确与规范，未来或将出台文件。

点评：管得太宽