墙壁手抠能掉渣，水泥地徒手能掀……比买贵房子更可怕的是买到这样的房子

来源：地产情报站发布时间：2019-02-21 00:00:00

*近，《北京时间》节目在微博上发布了一段录制的视频。视频中，一名业主向记者反应自己新房的质量问题。这个房子墙面十分松软，手指一抠就会掉渣，部分墙体也是空的。水泥地面竟然徒手就能整张掀起，*可笑的是，本应挂在墙上的热水器却被固定在地上……

放上一波视频截图，大家可以自行感受一下。

视频中并没有透露楼盘的信息以及开发商的名字，不过在微博留言区，有网友留言称，这是位于昌平的某个两限房楼盘。

两限房也被称为“两限”商品住房，是指经政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

*近几年，这种限定新房销售价格行为，在一些城市已经成为一种主流。虽然这样限定了房价，但是在实际销售中，这种限价房去化却并不理想。除了户型限制以及地段因素之外，*主要的一个原因就是购房者担心其质量问题。

在大家的印象里，北京可以说是全国新建住房质量*的地方之一，很少会发生严重的房屋质量问题。然而在过去的2018年，即使一些高端楼盘也发生了购房者质量维权的事件。

2017年8月，二环昆仑域取得销售许可证，销售单价限定在9.5万元/平米，而周边二手房房价10万+，也因此该楼盘销售火爆，一房难求。

不过在2018年9月30日，开发商交房的那一刻，业主们却傻眼了。

楼书中显示的水系、水景门楼直接缺失，绿化面积也大幅缩水；规划好的行人出入口、车库出入口，交付时各少了一个。

不仅如此，楼栋外立面从“红色手工砖”变成了网格布+涂料，电梯间和大堂本应铺设大理石，被换成了质地低劣的材料。而室内装修也由此前约定的精装，变成了“惊装”，地板开裂，瓷砖缺角等等一系列问题层出不穷。

曾经风光不可一世的豪宅项目，如今却演变成了一场灾难大片，牵动了无数人的心。*后在业主的呼吁下。昆仑域项目的开发商做出积极的整改回应，全面提升公共部分的装修品质。

无独有偶，曾经是海淀“地王”的项目首创天阅西山，同样深陷“质量门”事件。

天阅西山位于互联网公司集聚的后厂村区域，主打科技住宅理念，从各个角度瞄准“码农”人群。2016年该项目一期开盘，销售均价在8万/每平方米，户型在180平米以上的千万豪宅。

就是这样一个妥妥的豪宅项目，在业主们满心期待整整两年后，在交房的那一刻，也让业主惊呆了。

除了园林面积大面积缩水，项目主打的恒温恒湿恒氧系统，成了漏水、噪音、空气污染的源头，而本来为健康守护的新风系统，效果也离预期相差甚远。

2017年该项目以28.9亿元的成交额成为海淀地区的销售*，而目前入住率仅有一成。

其实不只在北京，全国范围来看，*近这两年房地产行业的施工安全事故也在频频发生。中原地产首席分析师张大伟更是表示，2018-2019年或许是史上房屋质量*差的年份。

上述问题的背后，其实隐藏有一些不可忽略的因素。

2018年下半年开始，许多房企进入集中还债期，而此时也正遇到房地产史上*严调控期，房企融资困难，房地产企业的资金链紧张的话题成为人们讨论的热点。

有数据显示，今年1月房企的境内外发债达到了1095.79亿元，环比上升91.8%，达到历史新高。同时，房企在境外大规模发债也带来了融资成本的提高。境外债融资成本维持高位，达到了7.86%，环比增加了0.32个百分点，使得整体的融资成本依然处于*近几年来的较高水平，企业融资成本压力巨大。

销售环节也并不理想。中原地产研究中心数据显示，截至2月13日，有30家房企公布了1月份销售额，合计销售3189.4亿元，比2018年同期的3574.76亿元下调了11%。

三大龙头房企的销售额也出现了大幅下滑。数据显示，1月，万科合同销售金额为488.8亿元，恒大合约销售金额为431.7亿元，碧桂园归属股东权益的合同销售金额为330.7亿元，三家当月销售额均同比负增长近30%。

重重压力下，除了精减土地缩减开支之外，房企只能继续通过高周转模式进行房地产项目开发以保证资金链的稳定。抢工期也就成为必然，尤其是在盈利本就不多的限价房。

*后，想提醒大家的是，一旦遇到房屋质量问题，一定要学会用法律武器，保护自身的权益。比如，现行的《北京市商品房预售合同》中，关于商品房质量、装饰、设备标准的约定主要集中在“第十六条”，其中多是对毛坯房的规定。

而关于精装修的内容，列在了“附件六”中，购房者应当把“卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门”等部件、设备的品牌、型号、规格等具体内容在该附件中详细标明。

也就是说，目前，北京还没有出台关于精装房的验收制度。所以我们在买精装房的时候一定要注意与开发商约定的主要装修部位，材料，设备等。

此外，虽然大房企也难免会出现各种质量问题，但是相较于那些资质不明的小房企来说，大房企的犯错空间会小很多，质量更有保证。所以还是建议大家尽量购买品牌开发商的房子。

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