这里房价排名前五，赶超京沪，但很多人还是争着买

早在2015年的时候任志强就预测，“十年后中国房价*的不是北京也不是上海、深圳、厦门，而是海南”，而如今海南的房价就沿着他预测的路线前进。

在过去的2018年，在各项严格调控之下，一线城市的房价均有所回落，但是海南岛的房子依然没有停止前进的步子。特别是三亚市，*新数据显示，2019年1月，三亚房价5万+，同比涨幅43%！

相比北上广深的房子，海南岛的房子显然有更大的雄心。

数据显示，在2018年三亚的房价在全国排名第五，其价格为32398元/㎡，而2018年广州房价为32059元/㎡，全国排名第六。也就是，我们传统认识中的房价排名顺序已被打破，现在位于海南的三亚，它的房价已经超过了广州，正在去往追赶京沪的路上。

下图的表格为近三年海南房价走势：

数据来源：中国房价行情

从表格中的数据可见，海南省在近三年的房价都在一步步攀升，绝对算得上在我国近几年里房价持续上涨幅度*、*持久的省份之一了。

2010年开始实施国际旅游岛战略，沉寂多年的海南房地产开始一路飙涨。2016年年底到2017年年初，海南房价又出现了一轮普涨，在当年那轮普涨中，海南各个市县房价普遍上涨了50%左右，东部个别市县房价甚至翻了一番。

2018年是海南房地产大起大落的一年。当年4月，国家决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，给海南置业热潮加了一把火。彼时售楼处人满为患，甚至出现了十秒售空一栋楼的消息。

但也是在同一个月，海南推出限购令，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。这意味着外地人只能在海南购买一套房子了。

接着，海南发布全岛限购令《关于进一步稳定房地产市场的通知》，明确海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。五年社保，*七成，限售5年，首套住房公积金贷款**款比例升至30%。外地人在海南买房的难度陡增。

调控之下，海南房地产终于回归了理性之路。

据海南省《2018年国民经济和社会发展统计公报》显示，2018年全年，海南省房地产业完成增加值389.66亿元，比上年下降12.0%；房地产竣工面积1186.81万平方米，下降6.3%；销售面积1432.25万平方米，下降37.5%；销售额2083.29亿元，下降23.2%。

但限购政策并没有影响到三亚，数据显示，2018年三亚销售面积244.79万平方米，同比增长14.5%。其商品房销售额为601.37亿元，同比增长9.1%。

为何海南的房价在过去几年，上涨速度如此之快？

其一是海南自身的优质条件。

著名经济学家李稻葵曾判断，未来有三个要素决定中国经济地理大变革，分别是气候、交通、人口。

其中*让人称赞的当属海南的气候条件，它以其得天独厚的优势，在2010年被国务院批准为国际旅游岛，享受国家政策扶持，房价上涨是必然的。另外，海南岛本身可开发资源及可售面积都很少，资源稀缺。

很多地产大佬就看到了海南省独特的投资价值，所以在海南聚集了国内*多地产巨头，如万科、恒大、碧桂园、融创、中海、雅居乐、华润等。

其二，是与调控政策相关。在过去的2017年以及2018年，海南的楼市经历了多轮政策调控。这在一定程度上的确让海南的房价稳中有降，但始终没出现下探的迹象。因为政策调控的本质是为平稳房价,遏制投资性购房,使房价回归合理。

但同时会引发出这一情况即许多符合购房资格的潜在购房者由于担心今后限购政策进一步收紧，于是不再观望，纷纷加入购房队伍，这使得楼市中的需求量在短时间内大幅增加，从而出现越限购房价越涨的怪象。

其三， 按照海南从自贸区到自贸港的时间表，海南将在2025年初步建立自由贸易港制度。

建设自贸港，意味着进出其中的大部分商品是低关税甚至是零关税的。关税变少，那么在海南购物就更实惠方便，内需消费作为拉动经济增长的一大马车，以后来海南的人多了，钱多了，那么对海南房产市场的好处可想而知。

不过，对于今年的房价，海南在防止房价大起大落方面从年初开始就已经严阵以待了。

今年1月9日，海口市发布《海口市人民政府关于严格落实琼办发(2018)29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》，紧接着，1月10日下午，海南又紧接着发布了一则关于销售价格备案管理的通知，《通知》要求要防止房价大起大落，保持全省房地产市场价格总体平稳。

这种防止房价大起大落的趋势，从近两个月三亚与海口的房价变化也可看见一些端倪。以海口为例，2019年1月海口房价均价为14758元/㎡，2月均价为14755元/㎡，下降0.02%。

海口房价走势图：

图片来源于安居客

总之，在政策的把控下，海南的房价再出现之前的大涨是不太可能的，但由于土地资源的不可再生性，意味着海南的土地未来会变得更加难求，所以可以料想以后买这个地方的房子会变得越来越困难。

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