惠济区惊现7000元现房，能买吗？

五一小长假盘活了全国的旅游行业，更为郑州楼市添了一把火。据一些自媒体数据称，仅五一郑州各项目就狂售了200亿，甚至出现了其他地市组团抢房的现象。

从克尔瑞统计的数据以及自媒体流出的郑州销售情况来看，五一期间全国楼市的大环境普遍较差，在一、二线城市中，唯有深圳和郑州逆流而上，商品住宅成交面积增长明显，郑州增长势头甚至超过了深圳，成为节假日*的赢家。

（奇怪的是，上述城市并未出现我大郑州）

市场、政策扑朔迷离，广告、宣传铺天盖地，令处于楼市信息闭环的购房者阵阵头大，出现了诸多疑问和难题。今天，我们就总结了后台和粉丝群留言较多的几个问题，集中为大家作答。

1

呼和浩特大学生可以半价买房了，这吸引力杠杠的吧！郑州能实现吗？

内蒙古呼和浩特市印发通知公开，提及具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），可半价买房。

此次政策适用于本地的刚需购房者，为本地*、毕业三年内结婚、本人名下在呼市没有房子、父母在呼市有一套住房。想通过此次*政策争取更多留在呼和浩特发展的年轻人。

不过目前呼市的产业受限，城市发展受阻，对大学生的吸引力不大。

郑州则不同，目前郑州的经济产业以电子信息为主的工业以及服务产业，决定了郑州在产业结构方面要比呼市有更好的发展前景。

不会也没有必要像呼市一样，将人才的*门槛一降再降，甚至是降至城市发展的底线。

2

360元一平的鹤岗是否预示着三四线楼市面临崩盘的危险？

鹤岗同众多三四线城市一样，产业结构单一(煤炭城市)、人口流失严重(每年人口流失2.7%左右)、棚改政策催化(廉价小区多为安置房)。当棚改化接近尾声后，鹤岗的房地产市场突然崩盘，房价一降再降。

今年年初各地出台了新的棚改计划，包括山东、河南、贵州在内的13个省市自治区棚改计划直接腰斩。这对于那些经济结构单一、GDP下滑和人口流失严重的三四线城市是一个危险的信号。

或许现在看来鹤岗离我们很远，但对于大部分三四线城市，这种情况未来或许会不断出现，鹤岗更像是它们的结局。

3

惠济区弓庄新城的安置房，一梯四户，网签后办贷款，均价7000，现房，能买吗？

面对高价的商品房和近乎半价的安置房，很多购房者将视线放在了安置房上。如果单论购房者手中资金的话，安置房可以买，但不建议买。

安置房*的问题就是产权证以及房产证。没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，不确定因素多，并且还可能会出现买卖的风险：

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，*终确定的合法权益人是谁还无法确定。

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

3、因交易时间长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋高价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房。

4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

其实说句心里话，如果真是实在亲戚，“撑死胆大的，饿死胆小的！”

4

四月去化率和成交量暴涨，照这样下去，以后会不会再涨价？

在往期文章《熬夜排队抢房、接连去化100%，郑州楼市回暖的幕后推手到底是谁？》中，编辑部的小伙伴已经做过详细的解答：由“低价走量”引起的回暖浪潮，不必担心后期房价会大涨。并且中央政治局会议提及“房住不炒、因城施策”等内容外，还提到的“稳健的货币政策要松紧适度”。

对于一些自媒体同行鼓吹的“涨价风”，各位也不必大惊小怪。虽然眼下郑州市面上的新房库存告急，但根据今年上半年郑州土拍情况以及未来几个月内郑州增大的土地供应量来说，下半年郑州各房企手中存货还是不少，并且房企面临还款节点。

今年下半年涨价动力不大。

5

绿博片区如何了，现在还适合买进吗？

从近期的开盘数据来看，建业新筑推出洋房和叠墅去化86%，碧桂园中央公园推出洋房和小高层去化100%，几个位置较好的项目也随着地铁8号线一期工程规划的敲定还是比较亮眼。

绿博从现在来看成熟度不够。从房产价值的角度来说，“时间就是金钱”，发展时间过长是一个很大的劣势。

对于改善的购房者来说，可以入手；刚需的话，还是远离吧，因为绿博欢迎的是那些 “饭后茶余还能对着生活指手画脚的挑剔人”！

6

 央 行再降准，对郑州的房价走向有影响吗？

5月6日，据央行 网站消息，中国人民银行决定从2019年5月15日起，对聚焦当地、服务县域的1000家中小银行，释放长期资金约2800亿元，用途为发放民营和小微企业贷款。

对于降准，人们*反应便是“央 行降准，房价上涨”，而此次楼市却很难从中获利。

此次央 行对象为仅在本县级行政区域内经营，或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行，也就是处于四、五线小城市的中小银行。

这类银行的贷款业务原则上一般只服务于县级行政区域，因此靠着这次央 行定向降准，来拉动大城市的房价，无疑于蚍蜉撼树、痴心妄想。

7

言之有屋拆迁户比较多吗？这属于公开的炫富吗？

前几期，在《一二线城市青年的悲哀：吃不起车厘子，买不起大房子》中，有粉丝留言说我们部门拆迁户比较多。

其实说句昧着良心的话，拆迁户多不多，屋空之前并不是太清楚！不过考虑到粉丝的问题，屋空细细想来后发觉他们挺“大富大贵”的，不是炫富而是真的富！

毕竟除了我，编辑部几个糙汉子都是肥头大耳的（当然女同事还是挺苗条、水灵的）。这不是重点，重点是他们的夜生活真的很“丰盛”，农科路“酒吧一条街”手牵手应该算是常态。

中午点外卖不是麦当劳，就是必胜客，偶尔想吃点清淡的就是福状元！没办法，谁让他们都是佩奇小猪式的社会人呢！

写在*后

安居永远是城市青年的奋斗目标，只希望郑州以后能够降低购房门槛，减少购房成本，人人能够居其所。

努力奋斗，面包会有，牛奶也会有。

— END—