#芳姐投资笔记# 龙华房子怎么买才能赚钱？福田房子怎么买才能赚钱？

芳姐知识星球问答集锦

内容来自黄芳小密圈

#芳姐投资笔记# 龙华房子怎么买才能赚钱？福田房子怎么买才能赚钱？ 

发现很多人，都在纠结这几个问题：

1）老城区房子能不能买？到底赚不赚？

2）福田南房子能不能买？居住角度看，性价比挺好。价格低洼。买了会不会涨？

3）龙华房子，尤其是红山房子能不能买？会不会赚？

4）以上房子，会不会涨不过宝安、沙井、光明？

嗯，芳姐以前并没有这么”钻牛角尖“式，想过这些问题。

1）芳姐这些年，经常喊爱自己网友去买宝安、沙井、光明。

     买了的，都是百万、百万的赚吧？

2）但是，芳姐自己在成熟城区、福田、龙华都买过啊。

     也在宝安买过啊。

     而且，每一套，都1-3年内增值不少哦！

3）可是，芳姐买的，似乎都不是大家”爱问的那种房子”。

4）芳姐买的，基本是这些要素组合：

    （1）地铁+低价+学位。

    （2）地铁+CBD+旧改。

    （3）地铁+CBD+学位。

    （4）地铁+热点发展板块。

为什么，大家不卯着学位、旧改、热点板块这些因素去买呢？

每个板块都有龙头股，龙头股总是“独特优点”明显的楼盘，买龙头股就涨啊！

买房不是选老婆，不要选“平庸”，要选“*”。

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壹

 爱住家活动 

 爱住家九毛九看房 

南山，相信大家听到这个地方都会联想到一个字，那就是贵，其实不然，南山区虽然总体价格都已经很高了，使很多网友想在这边置业而无从上车，但还是有一些刚需盘，价格在5万左右，即可入住花园大社区，坐落有地铁7号线，能快速辐射大学城、车公庙以及华强北等主要区域。并且能通过换成5号线、1号线、9号线、11号线，提高交通效率。其中有一个就是西丽的桃源村，关注度和成交量都很高的刚需大盘，那么该小区有哪些高性价比房源值得入手呢？此次爱home搜罗了一批500-600万之间的2-3房以供对比，投资自住均可，感兴趣的网友们快快报名吧~

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贰

 新房 

 新天鹅堡三期

新天鹅堡3期，紧邻地铁2号线侨城北地铁站，距离只有50米，货真价实的地铁上盖豪宅哦。楼盘自带4万平米商业，填补了华侨城北这个板块的商业空缺。紧邻并且独立于新天鹅堡1、2期，仅隔一个丁字路口。离天鹅湖100米，对面就是燕晗山郊野公园，离公园入口150米。楼下勒杜鹃在开，湖面白鹭低翔，一片华侨城标杆性的宁静、浓绿。

 开发商 深圳华侨城房地产有限公司

 占地 40271.81㎡

 总建面 299311.59㎡

 住宅建面 136631.89㎡

 绿化率 ≥30%

 楼栋 共4座超高层住宅

 层数 51-52层

 户数 1116户

 停车位 约1360个

 交楼时间 预计2020年3月31日，毛坯交楼 

项目配套

 生 活 方大城购物商场、波托菲诺商业街、百佳超市、益田假日广场、沃尔玛商场等

 休 闲 丹桂轩、纯水岸会所、天鹅堡会所、华侨城高尔夫

 旅 游 欢乐谷、世界之窗、锦绣中华名俗文化村、华侨城创意文化园、欢乐海岸

 幼 教 波托菲诺儿童中心、香山里幼儿园、蓓蕾首地荣御幼儿园

 中 小 南山第二实验*、香山里*、华侨城中*、白石洲中英文*

 医 疗 华侨城医院、香港大学深圳医院

松茂御龙湾 

松茂御龙湾位于深圳市银田路与宝源路交汇处，出地铁11号线碧海湾站A出口*，位于碧海湾高尔夫旁，享碧海湾区和碧海高尔夫双重一线景观。总体建筑面积约29万平米，涵盖住宅、商业、公寓等多种物业，是碧海的舒居大社区，项目分两期开发，拥有76-270平米全面积段舒居户型，户型全通透设计，拥有大景观阳台，可享一线碧海湾海景或碧海湾高尔夫景观；项目尊享两梯两户/两梯三户低梯户比，内部纯正东南亚风格中轴对称园林景观，楼间距宽，视野开阔。

 占地面积   39062.99㎡

 建筑面积 214846.50㎡

 容 积 率 5.50总

 房     源   2079套车位数：2044

 车 位 比  约1:1

 绿 化 率 30.00%

 物 业 费   3.50

 参考均价  约7.5w

 推荐户型 89平三房带精装修，272平5房毛坯单证

中森公园华府 

中森公园华府位于龙华区观湖街道坂澜大道与新樟路交汇处，西侧鹭湖科技文化片区，是龙华六大发展片区之一，也是龙华规划的科技文化区。西南侧的观澜高新科技园将打造为战略性新兴产业聚集基地，规划入驻一批行政、文化、公共市政配套等重大项目。北为观澜传统制造业聚集地带。鹭湖科技文化片区集结名企总部和研发基地，汇聚多家知名上市名企，辖区内国家高新科技企业260家。鹭湖科技文化片区，定位区域性科技文化服务中心，打造高品质、地标性公共建筑群，汇聚龙华区图书馆、群众艺术馆、大剧院、科技馆和青少年宫（规划中）等文化配套。（规划来源：深圳市规划和自然资源局），附近有约7万平白鸽湖文化公园，邻近百万平石皮山文化公园，双公园环绕，在公园境里漫享生活。小区里有叠溪谷、栖风林、半月湾等六大主题园林，静享四季繁花盛开的园林美景。周边*有龙华区外国语*（*部）、观澜第二*、龙华区教育科学研究院附属*等名校，自带约1600㎡社区幼儿园，教育资源丰富优质。龙华有轨电车2号线（下围站及规划中的东延段）连通地铁4号线，近邻18号线（规划中）、22号线（规划中）高效轨道通行。清平高速，坂澜大道，环观南路多维立体交通环绕，便捷通达全城。（以上规划来源：《深圳市综合交通“十三五”规划》）项目自带约5200㎡的商业，可为业主提供社区内的便利购物体验。在项目1公里范围内拥有新田市场、新田商业街、盛鑫百货、景田生活超市等众多商超配套，足以满足日常生活购物需求

 在售户型 69-88-89-121-两，三，四房    均价4.5万左右

叁

 二手房 

 【南山山海】中海玫瑰园

三房两厅一卫，面积77平，总价700万，精装，朝东北，满五年，户型好

 【龙岗.布吉】健康花城

88平3房，中间楼层看花园看泳池，送全屋家私家电，一口价435万，业主急卖

  【南山前海】鼎太风华七期

实验南海*+实验荔林*，66平两房 精装 仅售565万

 【龙华红山】绿景公馆1866北区

三房俩厅俩卫，面积89平，总价630万，朝南向，满五*税费少

  【龙岗.布吉】康桥花园一期

94平售价305万，满五年*，低于市场价30万急卖，*加费用90万

 【龙华.龙胜】港铁天颂 

单证139平四房，稀缺双龙抱珠户型，南向可看羊台山景，930w

 【龙华.红山】水榭春天三期

四房两厅两卫，115平朝南向，总价830万，房子看小区位置安静，有三百万的欠款

肆

 公寓 

  平湖佳兆业广场

平湖崛起的超大楼盘，也是平湖旧改新起点，65万㎡无界枢纽综合体。抢占平湖*！坐拥高铁、地铁，2*即高铁站，上通广州，下达罗湖。平湖核心三地铁口，10/17/18号三地铁交汇 平湖枢纽站。11*快步罗湖，下一个深圳北站。

39-67㎡枢纽资产公寓，不到四万一平米，总价只要140万起，户户独立阳台，自带10万平高标准商业。重点是无需社保，不限购，不占名额！

户型产品：39平单房，42-50平一房一厅，带精装修。

伍

 临深 

 丰谷天玺 

【项目基本信息】

 占地面积  约9万㎡

 建筑面积  约38万㎡

 栋   数  13栋（12栋高端住宅＋1栋公寓）

 总户数  2682户

 总车位  2228个

 单套住宅层高  2.9米

 绿化率  30%

 容积率  3.28

 物业公司  惠州市秋谷依家物业

 分几期开发  4期  一期为1.2两栋   两梯四户/五户

 产   权  70年  2012年批地   暂定2020年交房

 户   型 约73㎡      1房2厅1卫

             约85㎡      2房2厅1卫

             约98㎡      3房2厅2卫

             约136㎡    4房2厅1卫  

陆

 贷款产品 

 装修贷，有毛坯房就可申请的贷款 

额度：单笔*100万

月息：3厘-4厘

年限：五年期

还款方式：等额本息

要求：借款人名下有深圳房产，房产现阶段为毛坯房就可申请，单笔额度*一百万，可多笔叠加（*可叠加四笔），房子是红本在手或者按揭中都可以申请

 年化4.56%的抵押经营贷，可随借随还 

额度：*5000万

成数：总值的七成

月息：3厘8-4厘5

年限：三年期

还款方式：先息后本

要求：深圳房产在30年以内，在深圳有实际经营半年以上的公司，借款人或者配偶占股30%以上，住宅可贷成数是总值的七成，公寓、写字楼、别墅可做到总值的六成，三年期先息后本中间不需要过桥，可随借随还。

柒

 法拍房 

 【南山】鼎太风华社区一栋F-403 

面积80.88平米 起拍价462万 保证金45万

 【福田】益田村益荣居2栋11A

面积88.54平米 起拍价395万 保证金39万

【罗湖】田贝四路嘉湖新都洪湖阁509

面积64.18平米 起拍价380万 保证金70万

捌

 回迁房 

马桥联合片区

有货，可以立即签约，马上签约更名、价格历史*

洋桥汉田

已经立项 全部拆完、明年开工，现在少许货急售

坪山恒大旧改

坪山*核心地铁站坪山益田假日广场---坪山围站500m，恒大地产，89平三房，配套幼儿园，9年义务教育，本地村民拆迁房，不限购，19年9月交房，单价3万（周边3.8万）。

南约碧桂园

项目分为汉田、洋桥、水一水二、马桥四大片区，于16年6月签约，17年2月份开始打地基。项目占地70万平米，建筑面积260万平米，绿化率达35%。地铁14号线（宝荷站）地铁口，与开发商项目公司直接签订拆迁赔偿合同。每块地都是独立申报，所以比较快一点；预计4年内交房，交房出红本，之后就跟商品房一样可以买卖，有15块一平过渡费。

新出货量：160平米，价格23000，可以写两个人名字。

恒大向前村

恒大向前村项目目前正在拆迁中，项目占面12.2万平，总建面约69.3万平，容积率5.69，规划有住宅、公寓、办公、商业等物业形态。恒大向前村项目临近龙城广场地铁站，项目东至向银路，南至鹏达路，西至龙城南路，北至龙岗大道。

目前也是货量不多，仅120平米，价格为2.8万/平米，更名费价格为1500/平米。

（图片来源：咚咚找房）

 华策中心城 

龙岗中心城区双地铁线路·九年制*规划

指标面积：100平（可分拆）

指标价：27000元/平

过渡费：23元/平（直接与开发商签订合同）

重点：不限购不限*社保

暂时无货

 万科回龙铺 

项目面积约21万平方米。项目规划总建筑面积约115万平方米，回龙埔万科吓屋村，拆迁指标回迁房，不限购，不限贷！过渡费20元一平！3年交楼办证！周边二手价格4.5万，回龙埔新工业区城市更新项目位于龙岗区龙城街道。

目前新货：回龙铺整栋旧改物业，6层，886平米，1350万。保利旧改。

 南联莱蒙都会旧改回迁房 

龙岗区南联地铁站附近，莱蒙地产与和昌集团联合开发，项目占地面积约21万平，建面约107万平，大型旧改项目已经拆迁完毕，已经立项，预计明年底可以拿房！

1.现有货量300平米，业主已经签约，可直接在开发商处办理更名手续，价格为30000元/平，过渡租金20元/平。

2.现有货量，面积90平米、稀缺资源 ，1期房子已经全部拆完，已经立项，过渡租金20元/平，马上与开发商签合同、3年内交房，价格美丽、按照1:1比例陪红本商品房。

 豪方天际 

目前有两套75平米的价格520万，单价不到7万，毛坯，可马上出红本。

更多华润城，豪方天际等资源可在公众号留言。

 更多资源 

现在有少量回迁指标房 不限购

注：必须一次性付款,不接受按揭分期。直接出红本到名下

南约碧桂园：2.4万

有2000平现货，速度，抢货，钱到位，立马确权，不用等

万科回龙铺吓屋村：2.6万

五联保利二期：2.4万

星河荷坳窝肚村：2.7万

坪山围碧桂园，2.4万

以上指标70平起售 现货直接确权

爱住家回迁房、拆迁房业务已经启动，专注深圳城市更新旧改，专业回迁房买卖，一手资源，直接对接开发商，手续简单快捷，交易风险低。

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