行业劲敌：京城农业*股地产红海下的突围术

很多人说中国楼市发展到了白银时代，这定义虽然有争议，但有共识的一点是现在的房子肯定不像以前那么好卖了，买房人的可选择余地多了，“房住不炒”下，购房者对房子也更挑剔了。

地产的黄金时代对于房地产开发商来说也是野蛮增长时代，拿地就能卖，有房就涨价，但白银时代，对于房地产企业的要求也更多了。而房地产本身的竞争加剧也导致房地产企业纷纷在转型、跨行业发展。也就是很多人说的地产+。

转型与跨界成为了房地产企业发展中的重要选择。以万科为例，其公开宣布将变为城市配套服务商，试水办公综合体、租赁公寓、教育营地、商业广场、养老地产，甚至进军健康领域。之前的恒大虽然撤离了饮用水行业，但在金融、健康等领域的跨界持续在扩大。

与房地产企业本身逐渐在寻找“钢筋+水泥”之外的地产+，市场还有一类企业在立足本业做大做强的同时，也有部分地产业务，也就是+地产。这种类型的企业因为主业稳健，反而在当下这个房地产高波动周期里，因为深耕区域、深耕项目，越来越被市场认可。

在北京提到产业企业+地产做的比较好的自然大部分人会想到以农业起家的企业——顺鑫，很多人提到顺鑫可能不太熟悉，但提到牛栏山二锅头不太可能有人不知道，就是顺鑫旗下品牌。

简单的对比企业规模，上市企业市值上，顺鑫农业远远超过了北京其他的房地产市属企业市值。

北京顺鑫控股集团有限公司是集生物酿造、营养肉食、安全农品、健康地产、生态建筑、科技种植、综合等产业于一体的综合性大型企业集团。98年就上市的顺鑫农业是京城农业*股。

顺鑫长期以来承担着保障北京市“菜篮子”供应的重要使命。积极参与重大活动，是北京*、残奥会、国庆60周年大阅兵、南京青奥会等重大活动的供应商，是第七届中国花卉博览会的投资方和建设方，是2019北京世园会首批全球合作伙伴，也是北京2022年*和冬残奥会官方赞助商。

楼市红海下，顺鑫的“健康地产”突围术

在农业领域作为龙头企业的顺鑫，在地产领域规模不大，但做到了小而美。以“健康地产”为发展方向，所开发的住宅项目很好地诠释了“尚品好宅，和谐居住”的现代建筑理念。

以顺鑫控股今年推出的商品房顺鑫颐和天璟为例，项目位于顺义牛栏山，是板块中相对成熟的居住区域，交通和商业配套都已经十分完善。

从区域看，顺义是承接中心城区适宜功能、服务保障首都功能的重点地区。其毗邻首都国际机场，近享空港经济辐射，在功能上重点发展“临空经济、产业金融、商务会展、文化创意”四大产业，推动服务业持续迈向国际化、高端化、规模化，成为京东北方向经济增长极。且北部上风口处大面积的生态涵养区及区域内的潮白河、温榆河、减河的滋养，顺义正在成为一个宜居之地。

顺鑫颐和天璟效果图

对于近两年少有新盘入市的顺义来说，顺鑫颐和天璟为准现房，项目周边公园环绕，东北侧为总规划227万㎡的牛栏山公园，北侧紧邻11万平米的金牛公园，东侧 10 万㎡市政绿地公园，绿意环绕，林荫掩映，结庐人境却窗开葱茏。且周边覆盖约 4000 亩森林，每日可生产 200 吨新鲜氧气，可为约 30 万人提供每日所需，于城市绿肺中，美好开窗即得。

项目地块的容积率仅为1.4，产品以108-132平米的洋房以及241-307平米的叠拼、391-486平米的双拼为主。其中108㎡洋房均价3.8万-4.2万之间，132㎡洋房均价4万-4.6万左右，叠拼总价850万起，双拼则为1400万起。

单从这个价格来说，不管是相比亦庄、石景山还是房山等近两年的限竞房热点板块，都有足够的优势。同时作为准现房，顺鑫颐和天璟之所以受到区域客户认可的另一个关键因素也在于，顺鑫本身已是深耕顺义多年的本土名企，居民生活的方方面面都离不开顺鑫，对企业的品牌忠诚度高。

虽不是传统房企出身，但立足农业而形成的实在做事的风格，叠加品牌实力已足够为其背书，使其成为今年顺义板块一个明星项目，另外引人关注是其操盘团队的营销创新。

5月16日，顺鑫颐和天璟借势其园境生活体验中心升级亮相的重要节点，项目将市面上常规操作的优惠营销进行了一次全盘创新，先通过一个主题为“寻找金钥匙，全民助力解锁百万惊喜”的线上互动小游戏打头阵，引发全民参与并助力，*终再通过*的形式确定谁是全民助力奖池的拥有者，拥有者可根据奖池总金额享受同量级的购房优惠，简单来说，就是如果全民助力总奖池里有400万，那么中奖者购房就会减免400万，对于购房者来说，这无疑是看得见的实惠，叠加项目不到4万的在售均价，中奖者很有可能会免费获得一套房源。

不仅如此，项目还准备了其他不同等级的千元实物大奖，来激励全民参与的热情，可谓在游戏基础上又增加了全民同乐的诚意。

顺鑫颐和天璟效果图

项目自带5万㎡综合商业体，配以精品百货、大型综合超市等多种商业配套，满足全家庭不同年龄、不同身份的消费需求。百年名校牛栏山一中在侧，中国医科大学北京顺义区医院、顺义妇幼、北京中医医院等多家三甲医院环伺，便捷生活出手可达。

2019年，限竞房市场的竞争激烈，优质限竞房层出不穷，对于占据了顺义潮白河别墅宜居带的纯商品房洋房住宅——顺鑫颐和天璟来说，从健康地产出发，可以说在市场供应红海中，已经掌握了突围的秘笈，而这些优点也恰恰是购房者值得选择这个项目的原因！

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