每日昱言 | “中国特色社会主义先行示范区”满月，深圳楼市整体保持平稳

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“中国特色社会主义先行示范区”满月，深圳楼市整体保持平稳

8月18日，中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，至今天时间刚好过去了一个月。伴随着利好政策的发布，深圳楼市整体上保持平稳，也出现了一些新的特点。

证券时报记者调查时发现，近段时间尽管政策利好消息不断，但二手房市场总体保持稳定。“不管是一手房还是二手房市场，现在都有些分化，好地段加上好配套的房源价格仍在不断上涨，但大多数房源基本维持不动。”

身负“先行示范区”的使命，深圳房地产市场以“稳”为重已成为各界共识。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，除了住房制度革新、调控政策强化，房地产税或许将率先在这一区域落地。

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点评：稳房价，是政治任务。

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控房价、降地价、控资金后，苏州出现今年首次宅地流拍

前5月即用完全年5%房价涨幅的江苏省苏州市，出现了居住用地流拍的现象，这也是苏州市今年的首次流拍。

据江苏省苏州自然资源和规划局信息，9月18日，苏州市有8宗经营性用地进入限时竞价阶段，均采取限地价、限房价的出让方式。

*终，4宗地底价成交，*的一宗地块溢价10.69%，一宗仅一家报名参拍的地块流拍。成交的7宗地块*终收金104.82亿元。

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点评：没有永远上涨的商品。

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要 闻 速 递

市 场

【杭州余杭人才购房*补贴120万 已挂牌9宗人才专项租赁房用地】9月18日，杭州市余杭区人民政府官网发布关于《余杭区高层次人才购房补贴、租赁补贴操作指引》的公告。本次人才住房保障方式为购房补贴、租赁补贴两种。其中，购房*补贴120万元，租赁*补贴4000元/月。

关于购房补贴，区内无房户申请在杭州市区或余杭区购买商品房（住宅），区财政给予规定标准的货币补贴；区内有房户申请（指A类、B类、C类、D类、E类申请对象）在区内购买商品房（住宅）的可减半享受区财政给予的货币补贴，补贴标准*不超过购房款25%。关于租赁补贴，A类、B类、C类、D类人才在杭州市区或余杭区租住市场房源，以及E类、F类人才在我区租住市场房源时，区财政给予规定标准的货币补贴。根据补贴标准，A类无房户购房*补贴120万元，有房户*补贴60万元，租赁*补贴4000元/月。根据申请条件，工作满3年或签订5年以上合同，且个人、配偶及未成年子女在余杭区未享受相关住房优惠政策的，可申请。

企 业

【华侨城成功发行21.5亿*期租赁住房REITs，票面利率4.24%】9月18日，据中联基金官方消息称，华侨城于当日成功发行了“中联前海开源-华侨城租赁住房一号*期资产支持专项计划”，发行规模为21.5亿元，票面利率为4.24%。上述债券归属于“中联前海开源华侨城租赁住房一号资产支持专项计划”，债券类别为ABS。其中，中联基金是总协调人、财务顾问及基金管理人，承销商/管理人为前海开源资产管理有限公司。

【新湖中宝7.5亿公司债将于上交所上市买卖，票面利率7.5%】9月18日，新湖中宝股份有限公司发布公告称，7.5亿元公司债将于9月19日在上海证券交易所上市。据了解，该期债券全称为新湖中宝股份有限公司2019年公开发行公司债券（*期）（品种一），本金额为7.5亿元，票面年利率7.5%，4年期，发行日为2019年9月6日，到期日为2023年9月6日。值得注意的是，联合信用评级有限公司给予的信用评级为主体AA+；债项AA+。

【华远地产18亿公司债状态更新为“已回复交易所意见”】上交所平台9月18日披露，华远地产股份有限公司公开发行2019年公司债状态已更新为“已回复交易所意见”。据了解，该笔债权发行人为华远地产股份有限公司，拟发行金额18亿元，承销商为中信证券。此前8月29日，上交所平台披露，华远地产股份有限公司公开发行2019年公司债券状态已更新为“已受理”。

土 地

【港珠澳大桥珠海口岸旁一宗地56.4亿挂牌，将建97万平综合体】9月19日，珠海市公共资源交易中心挂出一幅商旅用地，宗地面积22.6万平方米，起始总价56.4亿元，将于10月18日拍卖。该地块位于港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧，规划土地用途为商务、旅馆、商业、会展、综合交通枢纽、社会停车场等，占地面积22.6万平方米，计容建筑面积达96.77万平方米，其中旅馆计容面积达16万平方米，酒店式办公计容面积达30万平方米，综合交通枢纽和社会停车场计容面积不低于16.8万平方米。地块起价56.4亿元，折合楼面地价5828元/平方米。

【沈阳成交2宗涉宅地，澳海3.08亿落子苏家屯】9月19日，沈阳2宗地块入市出让，总出让面积85490.49平方米。*终，两宗地块总成交价为3.58亿元。其中，澳海以总价3.08亿元竞得苏家屯区中央大街西孔雀杉路南地块，成交单价达2050元/建筑平方米，溢价2.5%；中德开置业以0.50亿元竞得铁西区31*东地块，成交单价达5500元/建筑平方米，溢价1.48%。

【金融街子公司9.05亿元无锡拿地】金融街全资子公司上海融栩实业以总价9.05亿元获得了无锡市锡国土（经）2019-26地块的国有建设用地使用权，项目用地面积为46911.6平方米。