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每日昱言 | “中国特色社会主义先行示范区”满月,深圳楼市整体保持平稳

来源:丁祖昱评楼市   发布时间:2019-09-20

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“中国特色社会主义先行示范区满月,深圳楼市整体保持平稳

8月18日,中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》,至今天时间刚好过去了一个月。伴随着利好政策的发布,深圳楼市整体上保持平稳,也出现了一些新的特点。

证券时报记者调查时发现,近段时间尽管政策利好消息不断,但二手房市场总体保持稳定。“不管是一手房还是二手房市场,现在都有些分化,好地段加上好配套的房源价格仍在不断上涨,但大多数房源基本维持不动。

身负“先行示范区”的使命,深圳房地产市场以“稳”为重已成为各界共识。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,除了住房制度革新、调控政策强化,房地产税或许将率先在这一区域落地。

点评:稳房价,是政治任务。

控房价、降地价、控资金后,苏州出现今年首次宅地流拍

前5月即用完全年5%房价涨幅的江苏省苏州市,出现了居住用地流拍的现象,这也是苏州市今年的首次流拍。

据江苏省苏州自然资源和规划局信息,9月18日,苏州市有8宗经营性用地进入限时竞价阶段,均采取限地价、限房价的出让方式。

最终,4宗地底价成交,最高的一宗地块溢价10.69%,一宗仅一家报名参拍的地块流拍。成交的7宗地块最终收金104.82亿元。

点评:没有永远上涨的商品。

要 闻 速 递
市 场

杭州余杭人才购房最高补贴120万 已挂牌9宗人才专项租赁房用地9月18日,杭州市余杭区人民政府官网发布关于《余杭区高层次人才购房补贴、租赁补贴操作指引》的公告。本次人才住房保障方式为购房补贴、租赁补贴两种。其中,购房最高补贴120万元,租赁最高补贴4000元/月。

关于购房补贴,区内无房户申请在杭州市区或余杭区购买商品房(住宅),区财政给予规定标准的货币补贴;区内有房户申请(指A类、B类、C类、D类、E类申请对象)在区内购买商品房(住宅)的可减半享受区财政给予的货币补贴,补贴标准最高不超过购房款25%。关于租赁补贴,A类、B类、C类、D类人才在杭州市区或余杭区租住市场房源,以及E类、F类人才在我区租住市场房源时,区财政给予规定标准的货币补贴。根据补贴标准,A类无房户购房最高补贴120万元,有房户最高补贴60万元,租赁最高补贴4000元/月。根据申请条件,工作满3年或签订5年以上合同,且个人、配偶及未成年子女在余杭区未享受相关住房优惠政策的,可申请。

企 业

华侨城成功发行21.5亿第一期租赁住房REITs,票面利率4.24%9月18日,据中联基金官方消息称,华侨城于当日成功发行了“中联前海开源-华侨城租赁住房一号第一期资产支持专项计划”,发行规模为21.5亿元,票面利率为4.24%。上述债券归属于“中联前海开源华侨城租赁住房一号资产支持专项计划”,债券类别为ABS。其中,中联基金是总协调人、财务顾问及基金管理人,承销商/管理人为前海开源资产管理有限公司。

新湖中宝7.5亿公司债将于上交所上市买卖,票面利率7.5%9月18日,新湖中宝股份有限公司发布公告称,7.5亿元公司债将于9月19日在上海证券交易所上市。据了解,该期债券全称为新湖中宝股份有限公司2019年公开发行公司债券(第一期)(品种一),本金额为7.5亿元,票面年利率7.5%,4年期,发行日为2019年9月6日,到期日为2023年9月6日。值得注意的是,联合信用评级有限公司给予的信用评级为主体AA+;债项AA+。

华远地产18亿公司债状态更新为“已回复交易所意见”上交所平台9月18日披露,华远地产股份有限公司公开发行2019年公司债状态已更新为“已回复交易所意见”。据了解,该笔债权发行人为华远地产股份有限公司,拟发行金额18亿元,承销商为中信证券。此前8月29日,上交所平台披露,华远地产股份有限公司公开发行2019年公司债券状态已更新为“已受理”。

土 地
港珠澳大桥珠海口岸旁一宗地56.4亿挂牌,将建97万平综合体 9月19日,珠海市公共资源交易中心挂出一幅商旅用地,宗地面积22.6万平方米,起始总价56.4亿元,将于10月18日拍卖。该地块位于港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧,规划土地用途为商务、旅馆、商业、会展、综合交通枢纽、社会停车场等,占地面积22.6万平方米,计容建筑面积达96.77万平方米,其中旅馆计容面积达16万平方米,酒店式办公计容面积达30万平方米,综合交通枢纽和社会停车场计容面积不低于16.8万平方米。地块起价56.4亿元,折合楼面地价5828元/平方米。
沈阳成交2宗涉宅地,澳海3.08亿落子苏家屯 9月19日,沈阳2宗地块入市出让,总出让面积85490.49平方米。最终,两宗地块总成交价为3.58亿元。其中,澳海以总价3.08亿元竞得苏家屯区中央大街西孔雀杉路南地块,成交单价达2050元/建筑平方米,溢价2.5%;中德开置业以0.50亿元竞得铁西区31中学东地块,成交单价达5500元/建筑平方米,溢价1.48%。
金融街子公司9.05亿元无锡拿地 金融街 全资子公司上海融栩实业以总价9.05亿元获得了无锡市锡国土(经)2019-26地块的国有建设用地使用权,项目用地面积为46911.6平方米。
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丁祖昱评楼市
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