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揭秘!10大最可能抢2020年北京楼市“销冠”的项目

来源:大伟看楼市   发布时间:2019-09-23

2019年已经过去了9个月,虽然还有3个月,但从企业销售网签数据看,2019年北京商品房住宅排行榜的前三已经基本确定,50亿的门槛,而销冠连续第二年将是中海寰宇天下,这肯定不可能再有悬念。第二名橡树澜湾的61亿也很难有变动。

年内有再能超过50亿网签门槛的项目。在销冠排行榜中,销售额前50的项目中,有30个项目是限竞房,在前10个项目中有5个纯商品房住宅、5个限竞房。

对于北京2018-2019年市场来说,本来就在调控重压下,再被中海几个项目一比,很多其实算是卖的不错的项目,也显得好像营销人什么也没干。
市场陷入了全面二八时代!

从最近2年看,以2018年来,北京合计签约的3640亿住宅看,有签约记录的项目合计有625个,其中签约金额在10亿以上的合计有106个,签约金额为2820亿,也就是17%的项目签约金额占据了78%。

签约超过20亿的57个项目合计签约金额2003.8亿,占全市场的55% !
签约超过30亿的27个项目合计签约金额1269.2亿,占全市场的35%!
签约超过50亿的8个项目合计签约金额576.6亿,占全市场的15.8%!
2019年市场已经成为定论,特别是未来很可能接近一个月时间,不会再有项目开盘,那么2020年市场会如何? 谁会成为2020年北京楼市的红盘?最可能成为销冠的项目会是谁?
预测这个其实很简单,看看最近3年土地限价的货值,叠加有可能出现的个别过去的存量项目。基本就是2020年,可能会占据北京楼市销冠的项目。
首先:看过去三年,北京入市的土地货值!
在2017年到现在,北京合计入市了109宗有商品房住宅的地块,其中限价的99宗,因为有地块合并,有地块分拆,叠加已经挂牌了,还未入市的土地,北京已经有超过105个限竞房项目,11个不限价的纯商品房住宅地块。
1:不限价的11宗地块里,货值最高的。

商品房住宅里面肯定是华润的石景山古城项目,与中海的花乡项目,最有成为2020年销冠的潜力。两个项目的货值分别高达80亿与100亿(只计算住宅部分)
华润的石景山古城项目,据说将是多年前的高端神盘九里系的再现,作为过去几年销冠频繁出现的石景山,会不会继续再夺一年销冠,值得期待。
中海的产品力毋容置疑,2018-2019这2年可以说在在北京只有两种开发商,中海和其他开发商,但过去2年中海强在了首置和首改, 这次在丰台造甲村能不能在10万+再次弄个中海现象也值得关注。
当然除了这2个项目外,纯商品房住宅里还有一个项目非常值得期待——天坛府,单纯看位置就知道稀缺了,销售货量如果安排集中的话,2020年也不排除再出现一个百亿级销冠。
另外包括泛海等也有可能有货量,但不确定太多。
2:限竞房里面的王者会是谁?

因为部分项目出现了拆分,比如排名第一个的东望拆分出了金茂悦,所以货值有变动,但整体看,未来一年能够成为销冠的限竞房项目,肯定还是在这里,在100多个限竞房项目里面,住宅部分货值超过80亿的只有10个项目,其中有些已经入市一年多,但销售难度很大。部分项目也存在已经在2019年开始网签的影响。

但2020年,北京的销冠最有可能的项目依然是:华润石景山项目、中海丰台项目、城建天坛府、通州东望、中铁春风合院、金茂北小营、中铁诺德逸府、西山锦绣府。还有谁?

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
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