揭秘！10大*可能抢2020年北京楼市“*”的项目

2019年已经过去了9个月，虽然还有3个月，但从企业销售网签数据看，2019年北京商品房住宅排行榜的前三已经基本确定，50亿的门槛，而*连续第二年将是中海寰宇天下，这肯定不可能再有悬念。第二名橡树澜湾的61亿也很难有变动。

年内有再能超过50亿网签门槛的项目。在*排行榜中，销售额前50的项目中，有30个项目是限竞房，在前10个项目中有5个纯商品房住宅、5个限竞房。

对于北京2018-2019年市场来说，本来就在调控重压下，再被中海几个项目一比，很多其实算是卖的不错的项目，也显得好像营销人什么也没干。

市场陷入了全面二八时代！

从*近2年看，以2018年来，北京合计签约的3640亿住宅看，有签约记录的项目合计有625个，其中签约金额在10亿以上的合计有106个，签约金额为2820亿，也就是17%的项目签约金额占据了78%。

签约超过20亿的57个项目合计签约金额2003.8亿，占全市场的55%!

签约超过30亿的27个项目合计签约金额1269.2亿，占全市场的35%!

签约超过50亿的8个项目合计签约金额576.6亿，占全市场的15.8%!

2019年市场已经成为定论，特别是未来很可能接近一个月时间，不会再有项目开盘，那么2020年市场会如何？谁会成为2020年北京楼市的红盘？*可能成为*的项目会是谁？

预测这个其实很简单，看看*近3年土地限价的货值，叠加有可能出现的个别过去的存量项目。基本就是2020年，可能会占据北京楼市*的项目。

首先：看过去三年，北京入市的土地货值！

在2017年到现在，北京合计入市了109宗有商品房住宅的地块，其中限价的99宗，因为有地块合并，有地块分拆，叠加已经挂牌了，还未入市的土地，北京已经有超过105个限竞房项目，11个不限价的纯商品房住宅地块。

1：不限价的11宗地块里，货值*的。

商品房住宅里面肯定是华润的石景山古城项目，与中海的花乡项目，*有成为2020年*的潜力。两个项目的货值分别高达80亿与100亿（只计算住宅部分）

华润的石景山古城项目，据说将是多年前的高端神盘九里系的再现，作为过去几年*频繁出现的石景山，会不会继续再夺一年*，值得期待。

中海的产品力毋容置疑，2018-2019这2年可以说在在北京只有两种开发商，中海和其他开发商，但过去2年中海强在了首置和首改，这次在丰台造甲村能不能在10万+再次弄个中海现象也值得关注。

当然除了这2个项目外，纯商品房住宅里还有一个项目非常值得期待——天坛府，单纯看位置就知道稀缺了，销售货量如果安排集中的话，2020年也不排除再出现一个百亿级*。

另外包括泛海等也有可能有货量，但不确定太多。

2：限竞房里面的王者会是谁？

因为部分项目出现了拆分，比如排名*个的东望拆分出了金茂悦，所以货值有变动，但整体看，未来一年能够成为*的限竞房项目，肯定还是在这里，在100多个限竞房项目里面，住宅部分货值超过80亿的只有10个项目，其中有些已经入市一年多，但销售难度很大。部分项目也存在已经在2019年开始网签的影响。

但2020年，北京的**有可能的项目依然是：华润石景山项目、中海丰台项目、城建天坛府、通州东望、中铁春风合院、金茂北小营、中铁诺德逸府、西山锦绣府。还有谁？