2019*后三个月，北京*靠谱的资产配置机会在哪里？

央行公布2019年9月份金融数据：（1）9月社会融资规模2.27万亿元，市场预期1.80万亿元，前值1.98万亿元。（2）9月新增人民币贷款1.69万亿元，市场预期1.42万亿元，前值1.21万亿元。（3）9月M2同比8.4%，市场预期8.2%，前值8.2%。

去年年底的时候，有句话是这么说的“2019年的经济形势会比2018年差，但可能是未来*的一年。 ”

如今2019年已过去三个多季度，放眼全球的政治、经济、贸易等大环境，情况似乎并未有所好转。而当前的共识是，未来很长一段时间内，全球包括中国的经济可能都会在低谷中徘徊。而之于我们自身而言，面对接下来经济形势的持续变化，可能需要提前做好准备。

国内，9月下半月以来，央行流动性操作就未停止。综合考虑，央行通过各类流动性工具，9月下半月释放的流动性资金约1.42万亿元。随着人民币失守破七保卫战，居民财富平均缩水一成。猪肉水果暴涨，如何才能抵御通货膨胀?每一个人都会考虑到自己的资产配置！

而且近两年，资产配置也一度成为社会热点话题，各种理财机构如雨后春笋般出现，企图趁势分割国民的富余资产。

但遗憾的是，过去一年，理财市场出现大崩盘，所有超过5％收益的理财产品基本跑路或者遥遥无期的延期。

当下市场*明显的感觉是，在理财机构频频爆雷的环境下，国民清楚的认识到，唯有优质固定资产——房产价值才是资产*安全的避风港。这种情况下，如何选择优质房产资源？2019*后三个月，*靠谱的资产配置机会又在哪里？无疑成了每一个北京中产家庭*关心的问题。

而想要搞清楚这个问题，需要先搞清楚的是，靠谱的优质资产特征是什么？!

靠谱的优质资产特征是什么？!

配置核心资产、优质资产和稀缺资产将是今后投资时*理性的选择，但这很考验人的眼力。在北京什么资产才是稀缺的？

写过很多次北京楼市的红海与蓝海，对于2019年的北京楼市来说，市场分化严重，限竞房扎堆供应，竞争越来越激烈，购房者越来越挑剔，反应到市场出现了明显的赢家通吃的现象，优质的项目一房难求，一般的项目销售困难！

按照置业的基础逻辑，因为越稀缺的越值得买、值得收藏！市场也因为这一点可以分成“红海”与蓝海！

从产品类型看，限竞房多商品房少！

截止近日市场数据，限竞房占楼市整体供应的68%，在北京想买一套限竞房不难，但限竞房再交易需要拿到房本后5年，这种情况下，流动性肯定不如商品房的价值，何况现在看，大部分限竞房的品质堪忧。

从区域看，北五环供应多东部供应少！

从市场热点看，北京出现了一个五环高温带，这个区域的需求旺盛，成交活跃，特别是北五环周围区域更加集中！

从产品类型看，7090多，改善别墅少！

2019年截至10月13日，市场成交已经高达28418套，成交量达到了*近3年的*点。供需结构出现了非常明显的变化，在整体成交中，120平米以内的中小户型成交高达17816套，比例高达63%刷新了历史记录。

从数据看，刚需供应多是2019年北京楼市*的特点。而别墅市场也是另外一大亮点，随着土地供应的高容积率化，别墅市场在过去几年成交爆发下，*近供应开始出现了萎缩。简单的说就是别墅越来越稀缺！

随着供应的减少，“限墅令”叠加土地供应容积率的提高，这些反应到市场数据上可以看出，北京别墅成交占市场比例从2017年套数的21%跌到了2019年来的11.7%。但成交金额则持续高位，平均单套别墅成交金额已经高达1700万，证明了北京别墅的少、稀缺！

反应到市场数据上，就明显出现了*成交活跃，单独看北五环的昌平区域市场，虽然整体看供应增加，但别墅市场依然出现了金隅上城郡这样的*，单盘累计签约年内已经高达12.3亿。

“红海”*的价值密码！

限竞房卖100多套房很容易，但对于别墅来说，在历史*严格的调控下，虽然供应越来越少，但购房者肯定不是刚需，基本都需要接近全款，这种情况下，能在短短9个多月收获125套网签，并非易事。

买别墅的购房者，基本都有过几次置业，他们自然也*挑剔，价格要便宜，品质要高，过去抢房，现在变成了选房,对于购房者来说，地段、户型、品质、性价比缺一不可，稍有不满意的项目，购房者就不会买。

那么上城郡是如何收获*的呢？*数据背后的价值密码是什么？

简单的梳理一下，其实很简单：

首先：不可复制的土地稀缺性！

北京这几年不缺住宅地块，连续几年的大量供应，刚需住宅成了市场红海，7090政策，除了70%的小户型，也高低配出现了一些别墅。

但纯粹的别墅地块已经稀缺！2019年成交的*两宗低密度住宅地块，孙河楼面价均在7万左右。

▲金隅上城郡建筑实景图

正是在别墅产品极为稀缺的时代背景下，金隅上城郡却坚持1.0低容积率，精心构筑源自英伦约克郡的纯粹城市红砖墅院，将利润*化回馈产品，以此致敬改善置业者对美好别墅生活的愿景，轻松享受更纯粹的城市别墅产品。

2019年全国房地产市场，如果回顾政策，除了各种成交收紧的政策外，对市场影响*的肯定是“禁墅令”，前几天针对这个政策，我单独写过一篇文章：

重磅政策！中国人将从2019年告别“别墅”

很简单，政策的收紧是趋势，未来别墅类物业将越来越少，这样稀缺也就成为了必然。金隅上城郡这样的产品以后已经不可复制！

其次：区域的成长性！

以北七家为代表的北五环发展潜力早已引起众多开发商的注意。

2016年起，万科、华润、金融街控股等多个开发商进驻该区域，2017年限价后，仍有保利金地首开、城建金茂、金隅北辰等多家名企联合体参与到区域限竞房的角逐中，截止目前，仅昌平、顺义两个区域已成交限竞房17宗，板块热度空前。

距离项目仅500米的立汤路高架道路升级，将由原双向8车道改建为双向12车道，变成没有红绿灯的快速路，北起北六环经北七家组团后，到达科荟路，全长约18公里，2019年开工，改造升级后，北六环15**奥森。另外主要交通干线定泗路、北清路也均在改造，这使得这个区域的价值将快速提升！

金隅上城郡因其位居奥北别墅区核心位置.同时也能享受到未来科学城的区域*，金隅上城郡在商业配套上，坐拥350平米城市高端商业群，五星级酒店、购物中心、星级影院等十余种业态。另外值得一提的是比邻14所京城名校，距北师大亚太*仅500米，该校隶属于北京市西城区教育委员会，入校可享西城学籍。

第三：价值远高于价格！

联排别墅总价仅800万起！基本就是周围区域平层的价格，这给了很多向往别墅生活的家庭，*后一次上车的机会。

从开发商看，金隅地产，北京国资委旗下A＋H股大型上市国企，各项排名位列北京市属企业前三甲，深耕京城地产行业30载，响誉全城。

金隅上城郡，是金隅高端产品系“上城系”的首部开山大作，项目前期历经四年，潜心研制七色红砖，不惜重金特聘大匠，纯手工精筑，构筑城市红砖墅院，将纯正英伦绅士生活礼献北京，开启UPTOWN别墅生活区。

210-400m联排户型，90%地上阳光面积占比；6.6米奢华挑空，彰显主人非凡气度；10.8米超大面宽，一间宽厅多重享受，容纳无限可能；

▲金隅上城郡院落实景图

▲金隅上城郡样板间实景

联排中户南北双花园，边户三面花园，花园面积均高达90-220m；私家电梯与生俱来的尊贵感，一步到位的纯别墅生活。

在户型规划上，充分考虑居住者多为三代同堂的大家庭，既要满足家庭成员的亲切交流，同时又保证各代人之间生活的相对独立和私密。

▲金隅上城郡园林实景图

一层，作为阳光老人房，方便家中长者外出活动；二层，独立两次卧可作为孩子独立的成长空间，同时配有家庭厅，尽享天伦之乐；三层，作为主人私属空间，奢华主卧套房搭配浪漫空中露台，尽显主人地位。地下一层，除私家车库外，还可作为独立的影音厅兼酒窖，无处不细节，丰富全家生活。

在北京限竞房门槛400-500万的时候，在北五环能800万买纯商品现房别墅，这对于北京来说，的确是罕见的优质资产配置机会!