置业调查报告，人们向往的好房子在哪里？

每一个人，都想有个家。*的方向，买套房。

有的人喜欢住在繁华闹市，享受城市的烟火气息。有的人神往山水之间，喜欢与自然亲近。有人一掷千金，有人精打细算。

那么深圳人，他们期望什么样的房子，又有哪些看重的点。近日，概帮主通过身边的朋友，做了一份调查报告，让概帮主从中窥见了当代深圳人的置业观。

共30份的调查报告，调查对象既有青葱岁月的大学生，也有年近古稀的老者，更多的是深圳这座年轻城市的中坚力量，是社会的“后浪”。

或许是因为身处的人生阶段、教育背景有所不同，在选择置业买房上，表现出不一样的趋向和喜好，值得分析和研判。

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调查结论一

新房更受青睐，重点集中在四个区域

“喜新厌旧”，这是置业长期以来的一种趋向。在当下，仍然如此。调查中，在置业选择方面，超过6成的人希望直接购买新房。

而目前深圳的新房供应主要集中在龙岗、宝安、光明以及坪山四区，新房占比全市供应量的70%以上。这些区域都是近几年乘着政策东风迅速发展的城市新中心，在城区规划、配套设施、市场价格等方面，相比二手房供应较为集中的福田、罗湖都更有吸引力，也是深圳新房成交的主力板块。

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调查结论二

置业更多关注交通，投资趋向变弱

调查中，选择购买新房的人群中，对于楼房周边的交通规划关注度*。

深圳近年来对于改善交通的投入很大，轨道交通的建设也一直在推进，对于改善一些偏远地区的交通，提升片区的配套，有着现实和长远的作用。

好的交通也意味着上班通勤时间的缩短，像深圳这样快节奏的城市，完善的交通意味着高效率的出行，方便生活和工作。

调查中，投资回报率、商业配套以及物业品牌对置业的影响力相对较低。尤其是投资回报率的看低，令概帮主比较吃惊。

不过细究其背后的原因也不难得出结论，在“房住不炒”的政策下，深圳除了光明、坪山等相对洼地的补涨，房价在很长一段时间内已经处于相对平稳的状态。

哪怕是去年先行示范区的定位出台，也没有像前几年那样迎来暴涨，稳房价稳地价也是政府工作的重点，因此房屋的投资属性大大的降低，回归居住属性也在情理之中。

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调查结论三

价格与楼龄，对置业选择较大

对于选择二手房的受访者，概帮主根据情况略微修改了选项，基于二手房更强的刚需居住属性，引入了价格与楼龄的选项，希望能够更具象的描摹出购房者的心理。

而结果也显示，价格与楼龄两个选项是被调查者的重点考量因素。看来价格对于置业的驱动力还是首位的。

除了价格，楼龄的影响排在第二位。

楼龄对于居住体验有很大的影响。比如容积率 ，上世纪90年代建设的楼房，大多参照香港的住宅格局，高容积率，使得公共空间十分拥挤，房屋的采光也受到影响，整体给人一种阴暗压抑的感觉。

这样的二手房，在市场上也相对冷门，即使价格上有优势，也不被关注。

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调查结论四

教育关注程度降低，成本还是*考量

原本以为，随着**的顺利复学，*的关注度会再次升温。但调查结果显示，对于许多年轻人来说，对于教育的关注程度并不高。

原因可能是，部分优质教育片区的房龄普遍超过20年，看上去“老破小”，单价却很贵。对于许多置业者来说，用豪宅的价格购入比刚需房还逼仄的老房子，实在不划算。购房成本还是置业者比较关注的问题。

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调查结论五

传统片区还是置业首选，临深片区热度逐步上升

调查中，在居住区域方面，选择罗湖、福田和南山三个区的比例超过50%，印证了在购房者心目中，城市的中心依然是毋庸置疑的首选。选择成熟的中心地段，相对应的配套设施、人口素质都有非常好的保障。

而值得注意的是，选择临深片区 的人已经与近期利好不断的光明和龙华持平，随着“两会”的召开，以及深圳特区的40周年庆典临近，关于深圳“扩容”的呼声越来越高，也因此带动了区域内楼市交易的火爆。

而广东省委、省政府近日印发的《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》中，提出广东要重点发展5个都市圈，也为临深片区的未来发展做了兜底，哪怕不“扩容”，也有都市圈的大规划在。

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调查结论六

综合考虑成本，刚需仍是主流

调查中，置业者对于成本的考虑始终处于*位，刚需置业仍然是长期的市场主流。

在深圳置业，成本究竟有多高呢？

根据上海易居房地产研究院发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》显示，深圳的房价收入比高达36.1。通俗来讲就是深圳人要购买一套人均住房面积（30㎡）的房屋，需要不吃不喝36.1年，是全国买房成本*的城市。

因此买房对于深圳人来说，既是经济问题也是生存问题，价格就成为购房者永远绕不开的*道关卡。

报告显示，购房者的心理承受价格主要在200-600万元之间，按照深圳4月新房均价大约5.5万/㎡计算，面积区间大概在45-110㎡之间。

由此看出，置业重点选择区间，无论是价格或者面积，都是以刚需刚改为主。

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调查*终结论

买房就是购买美好生活

综上所述，随着经济水平的提升，置业者无论是购买新房或者二手房，房屋的投资属性被淡化，购房者更多的是关注交通、价格以及社区配套等因素，更加强调居住品质的升级。

每个人对于好房子的标准不尽相同，而无论社会如何变化，人们追求美好生活的愿景不会改变。

正如马斯洛需求层次所展示的那样，摆脱了低级的生理需要，转向实现自我价值和个人理想的高阶层次。

而承载这一切的，是一个足够好、能够容纳梦想、实现美好生活的家。

END

出品|深圳概率

统筹|图腾镜|轮值| 概帮主

总编|老傅|执行|乔爷青青

主编|阿钢 花季集仔|美颜| 柚子

调查执行 |小蒋