详解！商品房的验收标准及注意事项

发布时间：2020-06-22 10:05:15

拿到新房入住通知书就可以直接装修或者是拎包入住了吗？NO！在收房之前还有一个重要的环节——验房。商品房的验收并不是表面形式上看一下基础装修和设施，而是大大小小各种细节都要注意到，都需要认真检查。那么商品房的验收标准是什么呢？有哪些注意事项？一起来看看吧！

一、商品房验收标准

1、与合同是否相符。首先需要注意的是，房屋的情况是否完全与购房合同、附件及补充协议上的内容相符合，如有不符，可及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。

2、查看装修及设备清单。按照商品房购房的合用和有关协议的规定，一般所住房屋的物业管理单位需要给购房者提供装修及设备清单，然后购房者可以按照清单上的内容进行清点和检查，如果发现有不符合或缺损的地方，需要求尽快维修。

3、查看建筑工程质量核验合格证书。需要查看盖章时间、单位、工程名称等信息是否清楚，如有疑问可及时询问开发商，了解具体情况，充分保障房屋的质量是安全过关的。

4、检查电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等公共设施设备，保障今后住进来不影响生活上的便利。

5、查看房屋的外墙、内墙和地面是否有问题，如发现问题，可向开发商反映，让其尽快维修。

6、签订《交屋看房记录表》。与开发商签订记录表的时候，一定把情况如实记录，比如无法确认和不清楚的，则可注明“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》*自己也要留一份,同时对房屋拍照记录。

二、验收注意事项

1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。

2、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。

3、房内尺寸丈量清楚，并仔细记录，便于以后装修设计和购买家具。

4、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。

5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。

6、操作台尺寸，流线是否符合使用。

7、可视、对讲系统是否正常。

8、厨房、厕所地面应关水24*，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。

9、厕所、厨房是否排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。