不能忽视！容积率对居住有什么影响，多少才合适

发布时间：2020-07-08 09:25:09

买新房的时候，总是会考虑价格、地段、户型、品牌，往往容易忽视这个因素，那就是容积率。容积率是什么呢？和我们购房有什么关系？对居住又有什么影响？是怎么计算的？我们带着一系列的问题，来看本文的详细介绍。

1、什么是容积率

容积率是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。其计算公式是总建筑面积÷总用地面积。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

通俗一点来说，容积率就是小区里户数、人数和小区面积的关系。户越少、人越少，面积越大越舒服了。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

2、容积率多少合适

住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

容积率低于0.3，这是高档的独栋别墅项目。

容积率0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，稍微有点密。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题。

容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境是真的很好。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境只能算一般。

容积率1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

容积率1.5～2.0，正常的多层＋小高层项目。

容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。

容积率2.5～3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会差。

容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。

容积率6.0以上，摩天大楼项目。