深圳刚需的烦恼：被迫陪跑的新盘，下不去手的二手

深圳的刚需，*近既开心又烦恼。

开心的是，有很多限价新盘可以买，买到就赚到，中奖率也比以前要高。

烦恼的是，越热门的新盘越难打到，本想着尽快买房，结果一直在陪跑。

现阶段，到底是该继续打新，还是考虑二手？

这是每个钱票在手的家庭，都在纠结思考的事。

1

715新政后，刚需尤其青睐新房，因为不仅有限价红利，还能优先选房。

好的新盘，买到就能赚钱，而很多竞争对手，连抢房的资格都没有。

所以，刚需一直在忙着打新。近几个月以来，深圳的新房市场非常火爆，出现了不少日光新盘。

但这毕竟是深圳，一个地少人多不差钱的城市。即使开发商规定，无房户优先，但对于大部分没房的刚需来说，抢到热门新盘的概率还是很低。

比如：金融街1期、华强城、中海汇德理、电建洺悦府、中海寰宇时代、金融街2期...

不少朋友都被迫陪跑，有的甚至从6月一直陪跑到现在。

当然，抢房失败的原因有很多，有的运气不好摇不中，有的排名靠后没得选，还有的就是网不好抢不到房。

每一次新盘抢房，都是身心的一次大考，很多刚需被按在地上反复摩擦。

但即便如此，大家打新的积极性还是没有下降。为了提高打新的成功率，大家都在偷偷下功夫。

有朋友去办了百兆光纤，就为了抢房速度快一些，有的去买了新的5G手机，开盘当天去基站下面抢房。

家里有钱的，直接认多个筹去抢，提*奖率，想玩“黑科技的”，干脆去淘宝找那种代抢房的机构，也不知道效果如何。

总之，各种稀奇古怪的操作都有，以前买新房，拼的只是钱和运气，而现在买新房，还拼网速和手速。

由于想买新盘的人，实在是太多，即使以上这些，你全部做到位，还是有很大可能被迫陪跑，想想也是挺蛋疼。

短期内，这种情况暂时无解。大部分人还是会去抢，那些可能“抢不到”的新盘。

我很理解他们们的心态，那就是：越不好买，越要买。

其实，深圳现在也有新盘卖不动，还有启动转介不用摇号的楼盘，但关键是大家会去买么？

不会的！

好的房子，一定是你爱买不买，不买还有大把人等着抢，即使你用大把钞票，抽签摇号，中签率还非常低。

所以，在深圳，你越想买，就越买不到，想买的人越多，陪跑的人也就越多。

这就是新房市场无奈且无解的地方。

2

有人会说，打新不中，还可以去买二手啊！

据我观察，很多热衷于打新的朋友，其实不太会看二手。

为什么？

因为，在他们看来，二手房是真的下不了手。

新房很新，一切都是崭新的。

虽然说，投资我们也不鼓励大家只买新房，但不得不说，在深圳，楼龄还是蛮重要。

现在四大城市里，都有个明显的趋势是：

没有学位支撑的老房子，正变得越来越难卖。

北上广相对好点，毕竟历史久远，但深圳完全不是，深圳人还很年轻。

深圳年轻人，都是带着6个钱包过来的，能留在深圳的还可以买房的，经济实力都不会太差，这样的人不太愿意去住老房子。

即使买二手，次新也是一个很大卖点，深圳这个现象特别明显。

而新房，没有楼龄，优势相当明显。

另外，新房交易流程很简单，如果新盘限价明显，那么赚钱还特别容易，闭着眼睛就能赚钱。

买二手，又是赎楼，有各种税，还要找中介，跟房东谈判，而且现在买二手房，赚钱的门槛并不低。

虽然，在我们的帮助下，买二手房已经变得非常简单，全程我们会帮你搞定，所有通过我们买房的朋友，100%都能赚到钱。

但新盘是确定性捡钱，在这样的行情面前，人们很难说服自己。

很多人打新失败后，*反应就是去看下一个打新楼盘，只有尝试过多次失败后，才会去考虑二手。

对他们来说，打新已经不是一种选择，而是一种下意识的习惯，想想这还挺可怕的。

现在深圳打新，有点买彩票的意思，很多刚需们对此乐此不疲。

买二手，明显是个难度更高的游戏，既看不懂，也不去看，看了还下不了手。

他们就这么一直打新，一直陪跑下去。

3

所以，打新不中，有没有什么代价？

其实也有，因为新盘均价也在偷偷上涨。

今年光明的新盘很多，不少人都想买光明，但从5万陪跑到均价6万，越陪跑，价越高，而且光明一开一个日光，特别难抢。

大家想想看，光明新盘都卖6万了，市区的二手房，现在怎么看，都更像价格洼地。

前几天，深圳9月数据出台，新房成交4871套，创今年开年月度*，而且是近7年9月新房成交量的*点，说明大家都在疯狂打新，金九成色十足。

而二手房成交量呢？

有8820套，虽然相对于上个月成交量有所下滑，但还是高于8000套荣枯线。

尤其是新盘吸引资金这么旺盛的情况下，二手房成交依然给力，二手楼市也没有到冷下来的程度。

别忘了，715新政后，深圳二手房价还在上涨。

打新陪跑的同时，下次买房的成本，也在偷偷提高，不管是新房还是二手。

*的做法是什么呢？尽快做两手准备。

我自己就经常提醒我的会员们，要他们在打新的同时，也必须考虑好二手替代方案。

一旦没抢到，还可以去提前买二手房，这样不至于错过房价上涨的时机。

还有就是设计好止损点和截止日期，如果等到某个节点，新盘还不开盘，或者某个盘还是没打中，那就可以趁早考虑二手。

对于还没买房的刚需来说，如果你预算不多，选择有限，那我不建议你一直专注打新，等待的过程中，也可以抓紧时间去看下二手楼盘。

因为，深圳买房*的风险，是等待。

怕的不是你没钱，而是你有钱一直拖着没买，*终真的买不起。打新不中不可怕，可怕的是，不中之后，新房和二手还在涨。

现在新盘就是*，但你要不要把家庭财富，全押宝在这个不确定的游戏上？而且你还不知道下次什么时候开始？到底能不能摇中？你等不等得起？

深圳有句老话，时间就是金钱。而深圳的时间，从来就是不等人的。

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