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- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
深圳的刚需,*近既开心又烦恼。
开心的是,有很多限价新盘可以买,买到就赚到,中奖率也比以前要高。
烦恼的是,越热门的新盘越难打到,本想着尽快买房,结果一直在陪跑。
现阶段,到底是该继续打新,还是考虑二手?
这是每个钱票在手的家庭,都在纠结思考的事。
1
715新政后,刚需尤其青睐新房,因为不仅有限价红利,还能优先选房。
好的新盘,买到就能赚钱,而很多竞争对手,连抢房的资格都没有。
所以,刚需一直在忙着打新。近几个月以来,深圳的新房市场非常火爆,出现了不少日光新盘。
但这毕竟是深圳,一个地少人多不差钱的城市。即使开发商规定,无房户优先,但对于大部分没房的刚需来说,抢到热门新盘的概率还是很低。
比如:金融街1期、华强城、中海汇德理、电建洺悦府、中海寰宇时代、金融街2期...
不少朋友都被迫陪跑,有的甚至从6月一直陪跑到现在。
当然,抢房失败的原因有很多,有的运气不好摇不中,有的排名靠后没得选,还有的就是网不好抢不到房。
每一次新盘抢房,都是身心的一次大考,很多刚需被按在地上反复摩擦。
但即便如此,大家打新的积极性还是没有下降。为了提高打新的成功率,大家都在偷偷下功夫。
有朋友去办了百兆光纤,就为了抢房速度快一些,有的去买了新的5G手机,开盘当天去基站下面抢房。
家里有钱的,直接认多个筹去抢,提*奖率,想玩“黑科技的”,干脆去淘宝找那种代抢房的机构,也不知道效果如何。
总之,各种稀奇古怪的操作都有,以前买新房,拼的只是钱和运气,而现在买新房,还拼网速和手速。
由于想买新盘的人,实在是太多,即使以上这些,你全部做到位,还是有很大可能被迫陪跑,想想也是挺蛋疼。
短期内,这种情况暂时无解。大部分人还是会去抢,那些可能“抢不到”的新盘。
我很理解他们们的心态,那就是:越不好买,越要买。
其实,深圳现在也有新盘卖不动,还有启动转介不用摇号的楼盘,但关键是大家会去买么?
不会的!
好的房子,一定是你爱买不买,不买还有大把人等着抢,即使你用大把钞票,抽签摇号,中签率还非常低。
所以,在深圳,你越想买,就越买不到,想买的人越多,陪跑的人也就越多。
这就是新房市场无奈且无解的地方。
2
有人会说,打新不中,还可以去买二手啊!
据我观察,很多热衷于打新的朋友,其实不太会看二手。
为什么?
因为,在他们看来,二手房是真的下不了手。
新房很新,一切都是崭新的。
虽然说,投资我们也不鼓励大家只买新房,但不得不说,在深圳,楼龄还是蛮重要。
现在四大城市里,都有个明显的趋势是:
没有学位支撑的老房子,正变得越来越难卖。
北上广相对好点,毕竟历史久远,但深圳完全不是,深圳人还很年轻。
深圳年轻人,都是带着6个钱包过来的,能留在深圳的还可以买房的,经济实力都不会太差,这样的人不太愿意去住老房子。
即使买二手,次新也是一个很大卖点,深圳这个现象特别明显。
而新房,没有楼龄,优势相当明显。
另外,新房交易流程很简单,如果新盘限价明显,那么赚钱还特别容易,闭着眼睛就能赚钱。
买二手,又是赎楼,有各种税,还要找中介,跟房东谈判,而且现在买二手房,赚钱的门槛并不低。
虽然,在我们的帮助下,买二手房已经变得非常简单,全程我们会帮你搞定,所有通过我们买房的朋友,100%都能赚到钱。
但新盘是确定性捡钱,在这样的行情面前,人们很难说服自己。
很多人打新失败后,*反应就是去看下一个打新楼盘,只有尝试过多次失败后,才会去考虑二手。
对他们来说,打新已经不是一种选择,而是一种下意识的习惯,想想这还挺可怕的。
现在深圳打新,有点买彩票的意思,很多刚需们对此乐此不疲。
买二手,明显是个难度更高的游戏,既看不懂,也不去看,看了还下不了手。
他们就这么一直打新,一直陪跑下去。
3
所以,打新不中,有没有什么代价?
其实也有,因为新盘均价也在偷偷上涨。
今年光明的新盘很多,不少人都想买光明,但从5万陪跑到均价6万,越陪跑,价越高,而且光明一开一个日光,特别难抢。
大家想想看,光明新盘都卖6万了,市区的二手房,现在怎么看,都更像价格洼地。
前几天,深圳9月数据出台,新房成交4871套,创今年开年月度*,而且是近7年9月新房成交量的*点,说明大家都在疯狂打新,金九成色十足。
而二手房成交量呢?
有8820套,虽然相对于上个月成交量有所下滑,但还是高于8000套荣枯线。
尤其是新盘吸引资金这么旺盛的情况下,二手房成交依然给力,二手楼市也没有到冷下来的程度。
别忘了,715新政后,深圳二手房价还在上涨。
打新陪跑的同时,下次买房的成本,也在偷偷提高,不管是新房还是二手。
*的做法是什么呢?尽快做两手准备。
我自己就经常提醒我的会员们,要他们在打新的同时,也必须考虑好二手替代方案。
一旦没抢到,还可以去提前买二手房,这样不至于错过房价上涨的时机。
还有就是设计好止损点和截止日期,如果等到某个节点,新盘还不开盘,或者某个盘还是没打中,那就可以趁早考虑二手。
对于还没买房的刚需来说,如果你预算不多,选择有限,那我不建议你一直专注打新,等待的过程中,也可以抓紧时间去看下二手楼盘。
因为,深圳买房*的风险,是等待。
怕的不是你没钱,而是你有钱一直拖着没买,*终真的买不起。打新不中不可怕,可怕的是,不中之后,新房和二手还在涨。
现在新盘就是*,但你要不要把家庭财富,全押宝在这个不确定的游戏上?而且你还不知道下次什么时候开始?到底能不能摇中?你等不等得起?
深圳有句老话,时间就是金钱。而深圳的时间,从来就是不等人的。
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