被“卷”的买房青年，当下的出路更明显

根据贝壳研究院近期发布的《2021年新一线城市居住报告》显示，在全35个城市（4个一线城市、15个新一线城市及16个二线城市）中，4个一线城市无论是新房，还是二手房，其置业人群年龄普遍偏高。

想趁着年轻买房，似乎变得越来越难。

那么有相对简单的买房方法？吉屋君今天给大家介绍公积金贷款买房。

公积金贷款买房比商业贷款利率低。公积金贷款基准利率，五年以下为2.75%，五年以上为3.25%;商业贷款基准利率，五年以上为4.90%，买房时用住房公积金贷款，能为购房者节约不少购房成本。

关于公积金贷款那些事你了解吗？银行审批又是怎么回事？

不少人在找工作时，都会仔细核对用人单位五险一金的缴纳。因为越来越多的人都知道公积金对于购买新房的重要作用。

相比商业贷款，公积金贷款的利率更低，节省下来的钱是不容小觑的。

但需要注意的是，如果想要获取公积金贷款，必须连续缴纳一段时间公积金才行，➤和账户内的余额是关系不大的。

在现实生活中有一个重要的问题：

“大家在换工作时，如果因为换工作导致公积金缴费中断，还可以继续申请房贷吗？”

欲知精彩答案，请和和吉屋君一起往下看~

重点1：公积金贷款会看是否有中断吗

这一点其实毋庸置疑。

如果在公积金缴费的过程中出现了中断的话，就很难获得贷款审批了。

一般来说，➤3个月及以上没有缴纳公积金，就必须重新开始计算了，未来1年内都是无法申请公积金贷款的。

如果时间小于3个月，是可以自己➤去相关部门补缴的，补缴之后就视为没有中断。这个情况下去申请公积金贷款就没有问题了。

重点2：银行如何审批流水

银行是以什么作为依据去评定房贷额度的呢？

☎一般而言，在申请房贷的时候，银行会要求购房者提供个人账户的流水，根据它来判断是否要通过对方的贷款申请。

银行对流水进行审批的过程是怎样的？

银行或者贷款机构看银行流水*主要的目的是看借款人的➤还款实力。

比如说你没有上班，也没有其他固定的收入，账户银行流水额度不高，这种就很难贷到款。

要注意的是作为证明材料时，银行流水打印出来后，必须要加盖相应❏银行工作章。

当然如果你有稳定的工作，每月固定日期有款项进账，单从账户的收支上，收入又远远大于每月开支。

〓放款机构就可以根据你具体的流水，比如每月进账的额度，总收入的额度，名下所有的账户综合判断，在满足其他要求可不可以给你放款，放款的额度，期限，什么利率标准等。

需要注意的是，千万不要投机取巧，银行在这有一个“无效银行流水”的概念。

所谓的无效的银行流水就是指当天存钱当天取，不管你金额大小都是无效流水。

➤来自吉屋君的总结~

公积金贷款的审批关键看缴费是否中断。如果考虑买房的话，*在这段时间内都不要换工作了，省下不必要的麻烦。

有的人会怪怨太过于麻烦，但相比过去其实这两年公积金的使用已经比过去人性化很多了，现在中断不到3个月大家可以自行补缴，而补缴公积金操作起来并不复杂，只需准备好材料和费用去相关部门就行了。

未来是否公积金贷款方面是否又能有进一步的放宽或者改善，我们不妨拭目以待。