仅6.2万！“金九银十”让改善置业者尖叫的“倒挂”真来了

当下，房地产市场已进入传统的“金九银十”时间窗口，但从9月15日国家统计局公布的*新数据看，8月份70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势，多项房地产数据的“乏力”，似乎已提前“剧透”今年房地产市场“金九银十”成色或有所不足。

但市场也并不是只有坏消息，2021年9月24日人民银行以利率招标方式开展了1200亿元逆回购操作，中标利率2.35%，净投放700亿元。9月17日、9月18日、9月22日、9月23日也分别开展上千亿元逆回购操作。9月23日，人民银行推动常备借贷便利操作方式改革，落实3000亿元支小再贷款政策。

众所周知，只要信贷支撑，楼市肯定会维持一点温度。在后疫情时代全球性的货币放水，通货膨胀蚕食着每个人手中的财富。

现在买房不一定能让你暴富，但是一定能让你在这个通货膨胀的时代里资产得到保值！但买房肯定越来越谨慎，优选的难度越来越大!

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市场小阳春

北京2021年*大逆转曝光未来趋势！

回到国内，很多人不论从生活还是从资产角度都会考虑买房，所以2021年全国房地产市场成交额有望创造接近20万亿的历史记录。以北京为例，市场也明显依然处于相对活跃中，1-8月的新建住宅成交量二手房成交量都是*近8年的历史*纪录。

国家统计局9月15日的数据，北京8月份新建住宅环比价格上涨0.2%，二手房价格环比上涨0.4%，

楼市依然处于小阳春中，如果说在其他城市购房者弱势是卖方市场，那么北京就是全国少数的“买房市场”，*轮集中供地项目*近开始井喷入市，购房者挑花眼！

那么在北京，有什么一步到位的买房优选吗？看看市场的*排行榜就能发现当下市场的变化趋势：

在2021年*了8个月的全北京*奥森ONE可以说是限竞房时代的刚需盘代表，但在金九银十的开头被9月单月网签15亿的海淀幸福里逆转。而海淀幸福里已经接近110亿的年内网签金额，刷新了过去历史北京当年*的记录。

北京2021年的年度*大逆转可以说曝光了北京房地产市场的未来趋势！

过去可能一套房只用考虑居住5年左右就换房，但当下再买房大部分家庭都考虑起码要居住10年以上！

市场上热销的，购房者认可的项目看幸福里这样的*就会发现必须具备几个特点：想热销必须是：改善项目，生活一步到位，周围的竞品也必须少，区域可能多年供应稀缺，项目自身还必须是大牌开发商的大盘项目，当然，性价比必须高！现在的购房者都非常聪明，没有真正打动他们的价格，很难出现热销！

*近北京市场就又出现了一个肯定会预定2021年四季度甚至2022年*的网红盘！

纯商品房大盘——中央别墅区新国展板块，保利与华润两大央企推出的和光瑞府项目，不论是地段、户型还是产品力，都填补了区域市场多年的空白。

和光瑞府效果图

之前伟哥就写过一次，预计价格在7万+，而且当时以这个价格入市，购房者也非常踊跃！

这个新国展大平层，凭什么卖7万+？

没想到的是，*新消息，这个项目的首期入市价格，定在6.2万！

这代表了什么？

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7万+只卖6.2万

让改善置业者尖叫的“倒挂”真来了！

纯粹改善的大尺度+高品质+旗舰IP产品力，让和光瑞府在*近北京市场供应断顿的时间里,在不可复制的地段,造就没有副本且很难再有的大盘改善项目。

聪明人在当下市场基本稳定的情况下，出现在售楼处，那么这些聪明人会选择什么项目？这种情况下，有一个词肯定是*保险的购房决策依据——“倒挂”！

为什么会倒挂？其实原因很简单，就是因为政府的限价。

本来预计7万+的项目，入市价格6.2万，比周围二手房还倒挂，而且让整个北京东部、北部区域的项目本来卖6万多，之前预计比和光瑞府便宜几千块一平米的项目，都产生了危机感，这就叫倒挂！

整体看，和光瑞府具备了成为金九银十*红盘的所有要素！

取势！远见未来的择址观，远超6万2的配套！

从1-9月的北京市场数据可以看到，当下基本入市的价格已经是平均6万+，这也是历史*的一次，在北京想买一套房基本都在7万+。

北京*近的土地集中供应，基本让市场的未来走势也成为“明牌局”，毕竟政府已经将指导价定的明明白白，也让京城楼市正式进入7万+的新时代。

伟哥盘点了土地成交价格的走势：整体地价上行已经是趋势！和光瑞府是纯商品房，不限售可以说是北京过去几年和未来几年*稀缺的存在，从区域看，也是*有价值的改善区域！

2021年，新国展二期全面启动。未来三年内，北京将投资390亿，建设包括二、三期共100余万方的会展公建配套设施，让全球到中国参展，让中国与世界沟通。构建千亿新经济版图， 2021年，新国展板块发展即将加速兑现。

近日，扎哈·哈迪德建筑事务所宣布赢得北京国际展览中心二期建筑设计竞赛。这将成为继望京SOHO、银河SOHO、丽泽SOHO、北京大兴国际机场之后，扎哈事务所在北京的又一件地标性项目。

新国展三期项目立足配套服务，整体配套设施齐全、服务功能完备，将联动周边优质资源，规划建设总规模超过100万平方米的特色商业、商务写字楼、酒店集群、公寓、住宅等服务业态，充分展现丰富文化特色与高端服务品质，满足各类人群在参展、商务、休闲、消费等方面的多元化需求。新国展未来不仅会成为北京的世界地标，而且会成为世界会展产业的样板和风向标！

中粮祥云小镇

距离新国展三期一步之遥的和光瑞府，区域爆发已经是明牌！

地块位于北京市新国展三期规划之内（新国展三期配套宅地），坐拥空港国门、中央墅区高端配套，步行尺度生活配套齐全！

虽然房价已高企，但新供应的土地大多处于新兴区域，无论从交通出行还是生活配套等方面来说，都存在入住几年后仍需等待的现实情况。由此，放眼全北京，即将上市的新盘，无论从区域发展潜力，还是生活成熟度来看，位于新国展的和光瑞府都可谓屈指可数。

在全北京*热销的项目基本都集中在6-7万左右，原因很简单，因为大部分项目都在五六环之间的改善区域，但像和光瑞府这么成熟的区域只卖6万2，的确绝无仅有！

正心！虽然仅售6.2万，高配的产品力！！

和光瑞府的户型与产品力，完全超过6.2万这个价格。

首先：两大央企的高端产品线！

和光瑞府拥有保利和光系3.0&华润第5座瑞府的双旗舰IP产品力，即拥有了更多高端基因与著宅经验。两大央企保证了产品的完美落地。

和光瑞府效果图

保利华润两大老牌央企精准地将目光锁定在高端改善类需求的平层产品方面，为想在中央别墅区安家的高端精英人群提供了很好的解决方案。既可以享受中央别墅区30年积淀的高端资源，人居品质，又拥有一个可控的准入资质，两全其美。

和光瑞府效果图

和光瑞府一街之隔即国际潮流商街祥云小镇，国际墅区的繁华万象近在咫尺；回家则是一路风景，沉浸式微度假森居剧场移步异景，繁华宁静随心切换。和光瑞府以匹配国际一线都会的建筑风格与形象，闪耀城市天际线。

其次：大社区100%三面宽神户型。

和光瑞府效果图

和光瑞府分东西两个地块，共40栋楼，其中住宅34栋，总户数1466户，容积率2.5，属于当下北京楼市*罕见的大型社区了；建筑类型为11层与15层的小高层，层高均为3米；对于未来的业主来说，和光瑞府社区属性纯粹，都是改善型住宅，周围的邻居基本都是和自己差不多的一群人。

户型设计一直是业界的重要关注点，像和光瑞府这样能够实现全盘所有户型都有10米以上南向面宽，100%三面宽的户型，极其少见。

户型从109㎡的三居开始，很多设计都包含了对生活的尊重，从部分墙体是中空墙体开始，就考虑到了隔音的需求，南向10.2米的面宽，LDK一体化设计，奢阔横厅也非常舒适，动线合理，通透性好。入户左侧就是洗手间，在后疫情时代也非常实用。

和光瑞府109㎡户型

在居室空间内，三个卧室分布在三个角，保证了私密性，*值得一提的是主卧，面积超22㎡，套房的全功能设计也保证了舒适性，有270°转角飘窗，不仅仅是性价比更是尺度感，主卧还可以升级衣帽梳妆空间。2+X的灵动空间赋予了居室更多的可能性。

和光瑞府132㎡是四室两厅两卫户型，改善进阶版则更加注重空间的可变性，北向居住空间可灵活调整为多功能房，或是双卧室空间，完美贴合全龄段家庭周期。南向面宽接近11米，同样也可以改造成为大宽厅，北向书房和客房可开可合，多变空间满足不同家庭需求时期的多种可能性。

和光瑞府132㎡户型

作为改善产品的“终极版”户型，和光瑞府152㎡产品自入户玄关的设计开始，就将峰层人士所向往的极致品质感体现的淋漓尽致。经典“四叶草”户型设计更加符合改善客群的家庭结构。

和光瑞府152㎡户型

南向面宽达到了11.5米，主卧接近24平米，步入式衣帽间有窗、独立家政间、270°转角飘窗，客厅落地窗，LDK一体，中央岛台，这些都是过去200平米以上户型才有的配置，这次在这个152平米的房子里集齐了。

整体户型和产品的打造，华润和保利可以说代表了区域平层产品力的回归，用6.2万就给了整个北京改善客户一个惊喜。

6.2万对比周围同配置品质的二手房都已经有了几千块的倒挂，完全可以用来继续升级符合自己品位的装修，对于已经预定了金九银十*红盘的和光瑞府来说，符合了当下购房者所有的需求。

和光瑞府营销中心已经开放，之前临时售楼处伟哥去过2次，当时就感受到了购房者的踊跃，众所周知大盘首开会有优惠，但没想到居然是6.2万，这个从新定义了全北京改善价格门槛的超配的新国展大平层，值得你去营销中心感受一下。

预售已公示：取证均价6.2万/㎡，*单价5.8万/㎡，*仅6.4万/㎡！

取证就开始认筹，3天内开盘，房源有限，参与认筹方可认购！抓紧时间！