每日昱言｜东莞住建局：严厉打击房地产中介违法违规行为

直击地产圈*新动态，点评行业内重要资讯

#东莞住建局：严厉打击房地产中介违法违规行为#

9月27日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《进一步加强房地产经纪行业管理的通知》，严厉打击房地产中介违法违规行为。

其中，《通知》提出，加大房价信息公开力度。进一步完善一、二手房价监测和统计机制，利用地理空间信息以及一、二手住宅楼盘网签交易数据，建立线上“东莞房价地图”，公布全市一手楼盘的网签交易价格和二手楼盘的成交参考价格，引导市场理性交易。

同时，规范房源信息发布管理机制。中介协会要加强二手住房交易价格市场调查及挂牌价格监测，制作统一的房源信息发布标准。房地产经纪机构及从业人员接受委托放盘时，不得渲染烘托成交信息引导业主随意提高报价，展示的房源价格必须与业主书面委托价格一致，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于东莞市二手住房成交参考价格的挂牌价。

房地产网络信息发布平台应建立健全相关机制，对发布房源信息的经纪机构及从业人员加强资格审核，明确房源信息投诉举报方式以及违规经纪行为处理机制，发现经纪机构或从业人员违规发布虚假房源信息的，应及时通报房地产行业主管部门及中介协会处理。

在打击房地产中介违法违规行为方面，《通知》提出，房地产经纪机构及从业人员不得在门店、网站等不同渠道发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作*、炒作不实信息等误导消费者或市场预期的行为；不得诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料、挂靠第三方公司缴交社保等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限购限贷的行为；

不得为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避交易税费的行为；不得违反交易资金监管相关规定，非法侵占或者挪用客户交易资金，强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费的行为。

此外，房地产经纪机构及从业人员也不得利用信息不对称的手段，通过“ABC单”、交易连环套控制卖家和房源，以“无购房资格”“等待贷款审批”为借口，诱导卖家与第三方进行房屋买卖网签或赚取差价的行为；不得与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号、收“茶水费”“内转”售房等行为；不得商品房营销电话扰民、恶意电话骚扰，泄露、出售或不当使用委托人的个人信息，谋取不正当利益的行为。

*后，《通知》还提出，完善行业自律机制和措施。支持中介协会成立房地产中介"诚信联盟"，加快研究制定统一范本的《东莞市房地产居间服务合同》，并在"诚信联盟"成员单位中推广使用。

点评：维稳市场。

#上海房管局：尚未出售停车位应当出租给业主 自10月起施行#

9月27日，上海市房屋管理局制定了《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理规定》，明确规定建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆，不得以只售不租为由拒绝出租；将自2021年10月1日起施行，有效期至2026年6月30日。

点评：利民政策。

市 场

#杭州：力争新增保障性租赁住房套数占新增住房供应30%以上 # 据浙江省杭州市住房保障和房产管理局，《杭州市加快发展保障性租赁住房实施方案》9月27日起公开征求意见。杭州将加大保障性租赁住房供给，着力缓解新市民、青年人等群体住房困难。《实施方案》重点明确了“十四五”期间，杭州年度租赁住房用地供应面积占出让住宅用地供应面积的比例达到10%以上，新增保障性租赁住房套数占新增住房供应套数的比例力争达到30%以上。

企 业

# 广宇发展子公司向关联方申请6亿元贷款 利率不超过4.75% # 9月27日，天津广宇发展股份有限公司发布关于控股子公司杭州千岛湖向关联方申请贷款暨关联交易的公告。据了解，为满足业务发展需要，缓解资金需求，广宇发展控股子公司杭州千岛湖全域旅游有限公司拟向公司关联方英大保险资产管理有限公司申请贷款额度6亿元，期限不超过5年，利率不超过4.75%。据此测算，本次关联交易总额不超过7.425亿元（其中，应支付的利息不超过1.425亿元）。

#鑫苑服务与鑫苑置业签订物业协议 并向河南鑫苑置业提供2亿借款 # 9月27日，鑫苑物业服务集团有限公司公告，于2021年9月27日与鑫苑地产控股订立物业*销售合作协议；间接全资附属公司鑫苑科技服务向河南鑫苑置业提供*金额人民币2亿元的贷款，且鑫苑置业同意为贷款提供不可撤销及无条件的担保。

#融创中国回购本金总额3360万美元的2024年2月优先票据 #9月27日，融创中国控股有限公司发布公告称，至本公告日期，已于公开市场回购本金总额3360万美元的2024年2月票据。据了解，融创中国于2019年10月30日、2019年11月5日刊发的公告，内容有关发行2024年2月到期本金总额为6.5亿美元的7.5%优先票据，有关票据已于新加坡证券交易所有限公司上市。回购交易完成后，融创中国将根据2024年2月票据的条款及契约注销已回购的票据。由于回购本金额超过2024年2月票据原始发行本金总额的5%，融创中国已根据新加坡证交所上市规则于新加坡证交所网站作出披露。

土地

# 太原龙投2.37亿元竟得杏花岭区两宗城改地块 总面积2.46万平米 # 近日，太原市规划和自然资源局公示，太原龙城北部置业有限公司以总价23680万元摘得太原杏花岭区小枣沟两宗综合用地，转让人为太原市万和昌商贸有限公司，总面积为24593.91平方米，均为凯旋街棚户区改造项目涉及小枣沟城改规划地块。

# 中交地产拟放弃南宁邕宁区12.6亿项目商业机会 # 9月27日，中交地产股份有限公司发布公告称，拟放弃南宁市GC2021-063地块项目的商业机会，控股股东中交房地产集团有限公司或其下属公司将参与竞买。该项目位于南宁市邕宁区新邕路以北、永福路以西，土地面积共92079平方米，计容面积276238.05平方米，容积率3.0，为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地。起始价为125,688万元，不允许联合竞买。

# 惠州龙门县挂牌3宗总面积14.3万 平方米 商住地 总起价4.4亿元 # 近日，惠州公共资源交易中心官网挂出龙门县三块商住用地，地块分别位于龙城街道、平陵街道，总占地约14.3万平方米，起拍总价约4.4亿元，将于10月22号日在网上进行拍卖。