揭秘！北京改善时代，*50万“高配”上车盘，真的还有……

时间很快，2021年已经进入10月，秋天来了，每年的9-10月是楼市金九银十，往年这个时候买房人秋有收成买房过冬，开发商进行*后一波营销冲刺。但今年楼市明显和往年不一样。

市场进入调整期，但政策面随之有所缓和：央行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会于9月24日在北京召开。9月27日傍晚，会议通稿发布。

维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

“双维护”表态，意味着政策微调基本确定。政策会逐渐宽松。

众所周知，只要信贷支撑，楼市肯定会维持一点温度。在后疫情时代全球性的货币放水，通货膨胀蚕食着每个人手中的财富。

对于购房者来说，政策底部已经基本可以明确了，这时候作为政策窗口期，挑选优质项目就成了刚需，购房者如何选优？特别是年轻人有什么好选择？

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刚需供应短缺，上车难

北京楼市全面进入改善时代！

回到*近很多购房者关注的北京市场，因为过去几年的调整，整体市场属于全国*健康的区域。涨的时候并不多，所以市场也一直稳定。

市场数据明显依然处于量涨价稳的趋势中，1-9月的新建住宅成交量二手房成交量都是*近8年的历史*纪录。国家统计局*新的9月15日数据：北京8月份新建住宅环比价格上涨0.2%，二手房价格环比上涨0.4%。

总结一下当下的北京楼市成交数据，简单的说就是市场总体平稳，但随着土地供应价格的上行，入市均价从之前的5万逐渐上涨到6.1万，而平均单套住宅的成交金额也从去年的625万上涨到了当下的接近660万。

这是当下的市场成交情况，那么未来趋势如何？肯定要看土地供应，在当下北京市场里*的变量肯定是集中卖地，特别是刚刚落地的第二轮集中卖地。在43宗地块中销售限价超过6万的有23宗，其中门头沟这些六环外土地限价都已经高达6.1万，前苇沟组团已经基本都在8万！即将上市的怀柔第二居所地块，指导售价也在3.4万元/平米。

政府已经将指导价定的明明白白，京城楼市正式进入“四环10万+，五环8万+，六环6万+，远郊4万+”的新时代。

如果剔除怀柔、密云、平谷、延庆四个远郊区县看北京市场的价格分布，其实单价4万、总价400万就已经成为刚需一个很难逾越的购房门槛。六环外的新增供应价格已经接近4.3万每平米！平均单套成交金额408万。

这些数据的背后揭露一个市场趋势，北京楼市未来几年将倾斜改善，而北京市场上单价4万以内、总价350万以内门槛的刚需高品质上车盘住宅越来越稀缺。对于刚需来说，如果遇到这样的优质项目要抓紧了！

事实上，*近一个符合这一条件的项目就被市场广泛关注！

上半年拿地的大兴榆垡镇和悦璞云项目近日入市了，这个位于北京新航城由首开+保利+新航城联合开发的项目，将产品面积区间定位在52平米至100平米，实现了普宅为主，总价约150万起，也就是*50万起即可实现高品质上车。

国庆假期前，项目已经成功取证，并于10月1日开放营销中心和样板间，吸引众多买房人争相前往参观咨询。这个项目可以说升级定义了“新刚需”产品，不论是地段价值还是产品力都具备了成为红盘的潜力！

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红盘驾到

大兴新机场*50万生活一步到位！

随着时代的发展，对于当下年轻人中的“菁英”来说，虽然因为工作时间不久积蓄不多，但85后、90后为主的这群人和70后相比，*的特点就是对于生活不将就。已经85后为主的购房者对于房源要求越来越挑剔，不论是硬件的户型还是建筑品质、园林、配套商业、物业服务等！

只有都做好的项目，才能获得不将就的这群购房者认可。而和悦璞云这样的项目可以说全面满足了他们的需求！

对于“新刚需”来说好房子的定义并不单纯只看面积，在北京买*房子的资金，到了鹤岗很可能就能买别墅。好房子定义应该是包括了地段、容积率、户型、品质、配套等窗外、窗内所有价值的综合内容。

区域要有规划利好，才能在未来再换房上获得投资价值，项目要有品质，才能满足未来10年的居住需求！和悦璞云的确可以说做到了这两点：

取势！远见未来的择址观，买房就是买对区域

众所周知，房地产市场看地段，而地段的核心其实还是区域的成长性，30年前北京的四环外还有大片的农村，当时的大兴、房山、通州到城区，还都是“去北京”，随着轨道线、高速公路的开通，颠覆了人们关于空间和距离的观念，缩小了时空距离。

所以在过去房地产的黄金20年，大部分购房者都尝到了城市扩张带来的红利，特别是区域大的规划落地，意味着一次成功投资的机遇！

过去中国20年房地产黄金期房地产市场历史告诉我们，每一个区域的崛起都伴随着一次楼市契机。*近几年，随着房地产进入新常态，从资产选择的角度看，如何寻找财富密码成为了更多人关注的内容！

其实寻找财富密码说难也难，说容易也容易。*核心的一点，其实依然是寻找市场成交热点，寻找GDP富矿！这种情况下过去随便买的投资逻辑发生了变化。

那么北京*近几年GDP发展*快的区域在哪里？其实看看新闻就知道了！

其中对经济推动影响*的是众所周知的大兴机场！机场周围区域已经成为整个北京发展*迅速的区域！

大兴区将临空区作为“两区”建设的着力点，激发对外开放的引领作用。机场红线内国际商务综合体项目已全部封顶并同步开展招商。生命健康孵化器、综保区（一期）综合保税物流中心等项目加快推进。

自2019年9月25日正式通航以来，随着规划建设与运营功能不断完善，大兴国际机场预计在2025年，可满足旅客吞吐量7200万人次、货邮吞吐量200万吨、飞机起降量62万架次的使用需求，跃居全国排名前列。

大兴榆垡镇位于大兴南端，是有数百年历史的京南首镇，与大兴机场直线距离仅约7公里，与首都国际机场到后沙峪的距离相当，是大兴机场临空经济区中的服务保障区。

服务保障区将以综合服务保障功能为主、兼具科技创新功能，建设综合服务保障基地，是临空经济区内的中央居住区，将成为临空区未来规划27万常住人口的核心承载地。同时，大兴机场临空区被纳入北京自贸区高端产业片区，将主要发展生命健康、航空与机器人、新一代信息技术、现代物流、数字贸易及跨境金融、会展商贸等高端产业，越来越多的年轻产业人才将*于此。

除了产业拉动外，榆垡还在努力打造整个临空经济区乃至整个南城的教育高地！

教育资源“满配” 颜值与实力并存！

自2018年起，榆垡镇逐步重塑教育设施硬件配套，新建了3所幼儿园、1所*，并对已建成的中*、幼儿园进行教学设施全面升级。

不仅如此，榆垡镇加快与全市优质教育资源对接，相继引进了北京市一零一*、五一*等北京市著名中*院校。在整个南城都属于教育资源的富矿！

在规划中，还有与和悦璞云项目一墙之隔的北京第四实验*，协和、夏洛特等综合医院3处，美中嘉和肿瘤医院、北京国际细胞治疗医院等专科医院2处，及社区医疗服务中心9处。

榆垡区域拥有地热资源和林苑田园景观，大兴野生动物园、北京梦幻紫海香草公园、兴安湖生态公园、森林假日高尔夫等旅游、休闲去处丰富，生态环境十分宜居。

有环境，有产业，有配套，大兴榆垡作为北京南部门户、新的城市中心未来可期。整体区域作为北京新国门规划的各种高品质配套已经出现雏形。

在商品住宅板块启动开发之初，价值洼地的优势显而易见，未来区域还将有大量的住宅地块出让。和悦璞云作为榆垡板块十多年来*个商品房项目，聪明的购房者提前占位带来的投资价值不言而喻。

另外对于很多期望北京*的新北京人来说，在这个区域置业可以用*的门槛也可以获得加分。

正心！降门槛不降产品品质

“上车盘”是香港房地产业行话。香港人把人生*次置业叫做“上车”。所谓上车盘就是指性价比高、总价合适年轻人上车的楼盘。

北京不缺500万一套的房子，但200-300万这个总价段想买不将就的好房、优质房难度非常大。和悦璞云将产品定位为普宅为主的社区，但是项目在产品打造方面却一点都不将就。

好的建筑会说话，而有的项目，不仅让建筑说话，还让建筑讲故事，讲述生活的故事。和悦璞云用*50万起就让刚需的“菁英”家庭享受真正舒适的生活。

项目规划建设约9.3万平米住宅，容积率为2.0，共24栋洋房和小高层建筑，1460户。

社区分为南北两个组团，中央以一条活力主题商街和浪漫的樱花大道连接，形成“两带，两园，一商圈”的园林规划格局，将打造南北两大中央花园，两条以“云”为主题的环流跑道，与林下空间、梦想花园、宠物乐园、快乐农场等场地相融合，为业主营造全龄化活动与社交空间。

效果图

和悦璞云规划建面约52-100㎡一至三居精致户型，以高得房率、高配靓妆、“超能”户型，带来品质轻奢的“璀璨轻宅”。整体户型设计是项目的*亮点，基本所有户型都无浪费面积，每一寸空间都得到了充分的利用。

和悦璞云建筑品质非常高，是二星级绿色标准，这在北京刚需住宅里面可以说开了先河，不仅所有楼栋均南北朝向排布，而且实现全线超能户型，户户南北通透及全南向飘窗设计，即使买*小的一居户型，也能享受通透舒适的居室生活。

仔细看这几个户型，可以说真正做到了北京“新刚需”的户型标杆，相比其他大部分项目因为接近东西向销售问题才设置的刚需户型，和悦璞云这些中小户型才真正做到了从年轻购房者居住出发！而且门槛非常低，150万起一居室，200万就可以选择两居。

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约52㎡精致一居是北京极为少有的南向两面宽户型，约60㎡观景两居，为刚需家庭带来北京*总价的两居产品，入户即为宽达5.1米的舒阔客厅，通体飘窗通透敞亮，会客、就餐均可与室外美景相伴。南北双卧室面宽均为3米。约68㎡菁奢两居南北通透，餐客厨一体化空间270°三面采光。

和悦璞云效果图

和悦璞云还从生活出发，为业主定制健康、智能化人居靓妆系统，钢制入户门配有四合一智能门锁，一键灯控、智能可视对讲带来智慧化生活方式，包括断桥铝合金外窗、三层两中空low-E玻璃、环保强化复合木地板，卫生间钻石型淋浴间、镜柜，以及厨房电器橱柜在内，近百项人性化细节、应用一线品牌，造就品质生活体验。

项目已经完成取证，区域有环境、有产业、有配套、有优质教育、有绿建品质、有优质户型，对于“新刚需”来说，和悦璞云这样的“六有”住宅才是真正生活一步到位的优质选择！