我买了个商铺，现在想办理两证，这个办理费用是怎么算的啊？有知道的吗？

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• 144****8642

  商铺由于性质不同，税费和住宅的所有不同，具体收费标准如下：一、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。它也商铺办证中税费**高的，远高于住宅的挈税标准，按商铺房款的4%计算缴纳;二、维修基金：是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。砖混结构商铺——49元/平方米，无电梯框架结构商铺——55元/平方米，有电梯14层以下(含14层)框架结构商铺——61元/平方米，有电梯15层以上(含15层)框架结构商铺——73元/平方米;三、其他相关税费：登记费：550元;印花税：按购房合同中商铺金额的0.05%计算缴纳。上面是关于商铺办理初始登记时的税费情况，那么二手商铺过户时税费是如何呢？

  查看全文↓ 2012-09-10 17:29:06

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  如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

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  契税：90平米以下为房屋总价的1%, 90-144平米为房总价的1.5% ，144平米以上为房总价的3%。印花税：总价万分之五证件工本费：80元维修基金： （一）购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。（二）购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。（三）对定销商品房（含动迁安置房等）不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。

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  商品房办理两证和购房者具体是第几套房，房产面积多大，房产是普宅还是非普宅有关；除了手续费和工本费外，主要的费用是契税和维修基金：契税：普宅首套房，如果90平以下的话，契税1%;90平以上，契税1.5% ;二套或非普宅：3% ;非住宅或别墅契税4%。维修基金：砖混结构商铺——49元/平方米，无电梯框架结构商铺——55元/平方米，有电梯14层以下(含14层)框架结构商铺——61元/平方米，有电梯15层以上(含15层)框架结构商铺——73元/平方米等。如果100平，100万10楼的商品房，首套房契税就需要15000元，维修基金需要6100元，再加上手续费300和工本费若干，加起来也才22000元左右；如果是二套房的话，契税就需要30000元，税费加起来就近4万。如果你的房屋价格越高，面积越大，自然税费就越高，需结合您的实际情况来看。