当房屋出现一房多卖的情况，购房者应该怎么办？

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• 147****3501

  现在普遍认为房屋也是消费品。如果房地产公司出现了欺诈行为，你就可以依照《消费者权益保护法》第49条规定，起诉和你签合同的公司，要求它给予‘1+1’的双倍赔偿。另外按照《刑法》规定，“一房多卖”的房地产开发商至少要处以三年以上的有期徒刑，并处罚金或没收财产。您可以以合同欺诈罪，向公安机关报案，从而维护自身的合法权益。

  查看全文↓ 2012-11-30 17:36:05
• 145****2876

  商品房买卖合同签订后，房产商又将该房屋卖给第三人，导致不能按期交房，是对房屋买卖合同的严重违约，应当承担合同违约责任；如果导致合同目的无法实现，符合《合同法》第94条第(一)项规定的合同解除条件，则要承担合同解除的法律责任。 房地产商已将签订的房屋买卖合同的标的物另外卖给第三人，合同约定的标的物已经不存在，合同的目的无法实现，符合合同解除条件。《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”而且《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。因此购房者可以依法请求解除合同，要求房地产商将先期支付的首期房款及其利息返还，并加倍赔偿其因此受到的经济损失。此外，购房者还可以向县、市人民政府房地产开发监督主管部门(建设行政主管部门、房地产行政主管部门)举报该房地产商的一房二卖的违法行为，使其受到法律的严惩。《商品房销售管理办法》第39条规定：“在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任”。

  查看全文↓ 2012-11-30 17:34:42
• 141****8394

  房地产转让人就同一房地产与第三人签订转让合同，造成多个转让合同并存的，称为“一屋多售”。房地产转让人“一屋多售”的，转让应当按照购房人办理房地产交易过户手续的先后顺序履行合同。对无过错的第三方造成的损失，由转让人承担赔偿责任。

  查看全文↓ 2012-11-30 17:34:13

相关问题

• 问 购房者如何避免一房多卖？
  答

  为了预防卖方一房多卖，买房人要以合理方法限制卖方违约的可能性：1、房价波动比较大，建议从签订合同到**终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。2、可能的话，将付一定款项后，即使暂时不能过户，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子卖给其他人，往往不那么容易。3、签订二手房买卖合同后，应尽快办理网签手续，这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。4、在合同中，**好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款，使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产，定金或违约金才约定几万元，明显没有力度。

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• 问 房主一房二卖购房者怎么维权，购房者怎么应对一房二卖
  答

  签完合同，让经纪公司以**快速度做 网签。。这样的话就可以避免了。全款购房也不会不过户就付全款。

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• 问 什么是一房二卖，购房者遭遇一房二卖怎么办？
  答

  找证据起诉开发商,追究赔偿责任和违约责任。

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• 问 遭遇房主一房二卖怎么办 购房者如何维权
  答

  买房顺顺利利自然皆大欢喜，但是如果遭遇到房产纠纷，那烦恼就能无限放大，苦不堪言。购房者买房要擦亮眼睛，小心遭遇一房二卖，看看以下介绍的案例吧，教你如何维权。 案件回放 2014年5月12日，刘某与李某签订了房屋买卖合同，约定刘某购买李某的一套房屋，签约当天支付给李某定金2万元，10日内支付购房款30万元，余款55万元在办理过户手续时一次性支付；李某确保2014年6月12日前将房屋交给张某，8月12日前取得产权证，并与3日内办理产权变更手续。合同签订后，刘某依约定履行了付款义务，李某也按照约定时间交付房屋，张某随后开始装修。 2014年6月20日，李某突然通知刘某不再履行合同。刘某经了解，李某早在6月13日就已经把房子卖给了吴某，并办理完房屋过户手续。于是刘某将李某告上法院，要求李某双倍返还定金，并返还已支付的购房款、赔偿装修损失费。 李某在庭审中辩称，双方签订的合同仅是关于诉争房屋的一种买卖意向，双方尚未签订正式的房屋买卖合同，所以自己不存在违约行为，不应双倍返还定金；其在6月13日即告知张某不再履行合同，但张某仍对房屋继续进行装修，人为扩大损失，对此也不应赔偿。 法院审判 法院经审理认为，双方签订的房屋买卖合同真实有效，并非李某所称的一种买卖意向。李某单方违约，须承担违约责任，应当双倍返还定金。对于李某辩称其6月13日即告知刘某不再履行合同，由于李某未提供相关证据证明，法院不予采信。**后判决解除双方的房屋买卖合同，李某返还刘某已支付的购房款、双倍返还定金，并赔偿刘某的装修损失费。 律师释义 律师表示，本案中刘某提出的是十分合理正确的诉讼请求。有许多购房人在遇到这种“一房二卖”的情况时，尤其是先与出卖人签订合同的购房人，都会主张自己的合同有效，而另一份合同无效。但实际情况时，两份合同都是双方真实意思的表示，都有效。在尚未办理房产过户手续时，出卖人可以选择与其中的一个购房人履行房屋买卖合同，而不论合同签订时间的先后，然后向另一购房人承担违约责任；在已经办理房屋过户手续时，房屋理应归办理手续的购房人所有，此时双方的合同已经履行完毕，另一购房人只能要求出卖人承担违约责任，赔偿其损失，本案即属于这种情况。

• 问 一房多卖怎么查?如何防止一房多卖情况出现呢?
  答

  方法：申请人需要拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档。如何防止一房多卖情况：一、购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时要注意，卖房者有可能是一房二卖。二、提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。三、购房者要在交易中心登记后，再向业主支付**款。这样可以避免某些人将房屋一房二卖后，再诈骗购房者的购房款。

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