我几年前买了一套二手房,当时房产证没有过户，现在想过户，但是与原户主失去联系。有什么方法可以办理房产证的过户吗?

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• 152****9071

  业主不出面，没有证明你想过户没有可能的！

  查看全文↓ 2012-12-05 18:03:30
• 134****2313

  你还是想办法联系联系原房主吧，如果他实在不方便回来的话，你可以去他所在的地方和他做一个公证，记得带上房本和身份证这些的原件，公证你有这套房子的全权处置权，包括过户，交税，等等几项重要的权利，这样你就可以自己回来办过户了。

  查看全文↓ 2012-12-05 18:03:09
• 138****5778

  找不到原房主的话你这个房子是没有任何办法办理过户手续的

  查看全文↓ 2012-12-05 18:02:48

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  拆迁没有补偿金

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  这个不是很清楚，你可以去问问房管局

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• 问 我买了一套二手房，房产证上的户主不是现在的户主，他们没有过户，我头一次买，这样有问题吗？
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  二手房不过户的风险：一、一房二卖由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。二、违约风险延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。

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• 问 我现有一二手房,当时买房时房产证没有过户,现在要过户,原房主不在本地也与原户主失去联系,问一下现在有什么方法可以办理房产证的过户?具体流程是什么?谢谢。当时买房时原户主双方的身份证复印件给我了,现在有原房主的身份证复印件不知可不可以办理?
  答

  首先找不到原房主的话你这个房子是没有任何办法办理过户手续的。 原房主**少也要出面一次，不然房管局是不会给你办理过户的。你还是想办法联系联系原房主吧，如果他实在不方便回来的话，你可以去他所在的地方和他做一个公证，记得带上房本和身份证这些的原件，公证你有这套房子的全权处置权，包括过户，交税，等等几项重要的权利，这样你就可以自己回来办过户了。业主不出面，又没有公证书的话，你想过户没有可能的!

• 问 大家好，我是05年买了一套无房产证的二手房，一直没有过户！我现在想办证过户，流程是什么？
  答

  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续、3、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。4、现在很多地方已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估。6、以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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