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  • 公寓和住宅有哪些区别?

    热心网友    2013-01-07 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2013-01-07

    购房客在选择单身公寓时,要明确单身公寓大多是商用物业性质,与住宅性质的物业有着明显的区别。对购房客影响最大的区别是在房贷政策上,住宅产品贷款期长达30年,而商用物业贷款年限最长也只有10年。另外,商用物业二手交易时各项税费都比普通住宅要高,通常需付房价13%-14%的交易税费,而普通住宅业主买入时间如果超过5年期的,交易税费通常只在3%左右。在税负方面,我国对住宅交易的契税实行优惠税率,一般要低于其他用途的商品房,购买商住两用楼时就无法享受优惠税率。

      其次,土地使用年限也需要格外留意,商住两用楼的用地一般为公建性质,最高土地使用年限为50年,而住宅用地的土地使用年限为70年,这一点在选购远城区公寓时需要查询参考,像花都、萝岗等地,土地囤积较久,开发较晚,交楼时很多都已经使用超过十几年,导致购房客购买后只有30年左右的使用年限,非常影响保值。

      另外,需要注意公寓产品,房屋会分摊共有的建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑将增加分摊的共有建筑面积,造成实际使用面积的减少。特别需要注意的是,单身公寓的使用功能有限,商住两用楼一般都没有单独的厨房。

      最后,在使用成本上,商住两用楼的物业管理费和水电费一般都高于住宅产品。另一方面,对于想要置业单身公寓的外地客,公寓产品由于不是住宅,一般情况下都不允许迁户口。

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  • 热心网友 | | 2013-01-07

    公寓是房屋结构的一种,不同于别墅、排屋。普通住宅是根据面积的划分的,规定120平方以下为普通住宅(标准允许上浮20%),对非普通住宅,交易时在税费方面标准更高,以起到经济调控作用。住宅或商品房是泛称,公寓则是众多分类中的一种。
    住宅用地的最高年限为70年,商业用地最高使用年限是50年。但这并不构成大的影响。

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  • 热心网友 | | 2013-01-07

    公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高,有鉴赏能力,很清楚什么样的房子好,所以公寓要满足这部分人群的需求,在硬件和软件上都要做得很好。在这点上,万事吉作为公寓项目,满足了住户的要求,所以它的客户群比较稳定。政府没有一个明确的规定,什么样的项目是公寓,什么样的项目是住宅,只是在审批开发商报批项目为公寓的时候,有一个大概的标准。而且公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。很多开发商在审批时是按照住宅审批,以降低成本,却打出公寓的牌子来卖。在这方面政府还应有相关的法规来规范市场。

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  • 热心网友 | | 2013-01-07

    在选择公寓产品时,价格是你需要考虑的主要因素,但价格绝不是首要因素和决定性因素,特别是购买公寓类产品时,由于户型偏小,价格差距不会很大,与其追求房价的升值或者投资回报率的增加,不如挑选一套适合自己的单身公寓才是单身族置业的首要目的。

      相对于住宅,公寓产品对地段的依赖更加明显,地段的重要性不言而喻,选择工作地点的位置较近,入住率较高的公寓产品是首先需要考虑的,未来轨道沿线的楼盘也是不错的选择,对于年轻人来说,周边有较好的商业氛围,生活娱乐的配套设施也不可少。

      室内构造选择的首要因素应该是“实用性”,如果你不想和邻居共享你的私人生活,那么隔音效果是否达标你应该特别关注。其次,单身公寓的户型一般较小,而且大多比较集中,所以一定要注意房屋的朝向和采光,避免买了一间房结果连晒衣服都不方便的尴尬。良好的朝向需保证有大量的阳光通过窗户直射入室,采光窗户向阳,采光质量高、效果好,主要房间应有良好的直接采光,改善住宅室内环境,对居住者的身心健康十分有利。

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  • 热心网友 | | 2013-01-07

    购房客在选择单身公寓时,要明确单身公寓大多是商用物业性质,与住宅性质的物业有着明显的区别。对购房客影响最大的区别是在房贷政策上,住宅产品贷款期长达30年,而商用物业贷款年限最长也只有10年。另外,商用物业二手交易时各项税费都比普通住宅要高,通常需付房价13%-14%的交易税费,而普通住宅业主买入时间如果超过5年期的,交易税费通常只在3%左右。在税负方面,我国对住宅交易的契税实行优惠税率,一般要低于其他用途的商品房,购买商住两用楼时就无法享受优惠税率。

      其次,土地使用年限也需要格外留意,商住两用楼的用地一般为公建性质,最高土地使用年限为50年,而住宅用地的土地使用年限为70年,这一点在选购远城区公寓时需要查询参考,像花都、萝岗等地,土地囤积较久,开发较晚,交楼时很多都已经使用超过十几年,导致购房客购买后只有30年左右的使用年限,非常影响保值。

      另外,需要注意公寓产品,房屋会分摊共有的建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑将增加分摊的共有建筑面积,造成实际使用面积的减少。特别需要注意的是,单身公寓的使用功能有限,商住两用楼一般都没有单独的厨房。

      最后,在使用成本上,商住两用楼的物业管理费和水电费一般都高于住宅产品。另一方面,对于想要置业单身公寓的外地客,公寓产品由于不是住宅,一般情况下都不允许迁户口。

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