公寓跟住宅哪个好卖?公寓和住宅有哪些区别呢 ？买哪个好

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• 151****7171

  住宅和公寓的区别一：定义大不同
  
  住宅是指专门提供居住的房屋，一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢;而公寓仍有许多置业者对其认知模糊不清，其实公寓为集合式住宅的一种，其配套设施完善，但是面积较小，公寓一般分为住宅公寓、服务式公寓。公寓是商业地产投资中较多的一种地产形势。
  
  住宅和公寓的区别二：产权问题
  
  住宅的产权年限为70年。而很多人认为公寓的产权年限为40年，其实，公寓的产权年限根据类别分为了不同期限。商务型公寓根据用地性质产权为40年到50年，而酒店式公寓的产权只有40年，居住型公寓的产权年限和住宅一样为70年。
  
  住宅和公寓的区别三：装修区别
  
  住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境;而公寓多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和辛劳。两者都有利有弊。
  
  住宅和公寓的区别四：费用不同
  
  公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
  
  住宅和公寓的区别五：物业管理的不同
  
  经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台

  查看全文↓ 2019-07-20 23:41:50
• 155****5815

  买公寓好还是住宅好，要结合其优缺点和个人实际情况决定。（原创的）
  
  1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40年。
  
  2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑（通透性较好），公寓一般为塔楼。
  
  3、使用成本方面： 住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。
  
  4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
  
  5、作用方面： 住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。
  
  6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。
  
  综上所述： 个人小额投资，短线过渡可以选择公寓，长线居住选择住宅比较好。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:41:45
• 146****5854

  1、产权年限不同
  
  要说住宅和公寓有啥区别，**明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
  
  2、水电收费标准不同
  
  另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
  
  3、居住舒适度不同
  
  居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
  
  4、采光条件不同
  
  据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:41:39
• 148****1205

  
  1、产权年限。公寓与住宅的主要区别是二者的用地属性，住宅的产权年限多为70年，而商业用地的公寓产权为40年。但无论是40年、70年，使用年限到了之后，市民还是会继续使用。据数据统计，住宅不动产平均使用周期在7年左右，而公寓的使用周期更短，不管是投资还是自住，7年、10年后业主多半会转手或搬家。
  
  2、购房成本。2018年一季度普通商品房（不包含洋房、别墅）建面成交均价为7376元/m2，而商业公寓（包含SOHO、LOFT）建面成交均价为8310元/m2，公寓的购房单价明显高于普通住宅。商业性质的公寓，虽面积小总价低，但****低比例高达5成，还款年限**长10年，且贷款利率无折扣甚至会上浮10-15%。由此可见，公寓购房成本高于住宅小户。
  
  
  
  3、政策约束。虽然公寓购买成本高，但公寓不限购、不限贷，但在住宅方面，为遏制炒房，在城市内无户籍、无企业、无工作的个人即“三无人员”，在主城范围内购买首套及以上普通住房，需缴纳个人住房房产税0.5%。
  
  4、转让成本。商品房买卖的转让成本会由于土地性质的不同而有差异。如果是商业用地的公寓，通常征收房屋交易所评估价的20%为转让税费；住宅满2年后再转让，就能免去转让成本，所以商业性质的公寓转让成本通常高于住宅。
  
  
  
  5、**潜力。由于转让税费高，商用公寓投资客需利用长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出实现收益。公寓与住宅的溢价能力，主要根据地段来决定，公寓产品户型通常较小，入手时总价较低。同等位置的两种产品而言，住宅价值更高，居住属性更强，居住成本更低，方便转手，住宅的溢价空间也更高。
  
  6、使用成本。公寓与住宅的使用成本区别在于日常生活的水、电、气物管费等方面，公寓因为是商业用地，在水、电、气的使用上根据商业使用的标准收费，住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。商业公寓的使用成本往往比住宅使用成本高。但从另一个方面来看，公寓产品多分布在商圈、CBD、商业商务区、大型产业园区，交通、配套、物业管理等比普通住宅更丰富，拥有足够的人流量支持，出租率高。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:41:35
• 144****0390

  导语：买房是买公寓好还是买住宅房好呢？有什么区别？可算知道了
  
  相信有不少的朋友现在仍然在为房子的事情操心，我们知道现在房价问题依然是比较严峻的，尤其是在一些大城市，如果没有足够的资金，很难买到一套符合自己心意的房子，而现在的房屋一般来说就是家用住宅，其中包括公寓，而公寓则更像是一种商业化的住房，一般来说公寓的类型分为普通的公寓，商务公寓以及酒店公寓，而公寓与住宅之间有相似之处也有不少的差别，住宅一般来说会受到国家的政策影响，从而导致出现限制贷款和限制购买的状况。而公寓通常情况下是不限购的，同时我们会发现，很多人会购买公寓来进行投资，那么我们在买房的时候究竟是买公寓还是买普通的宜居的住宅房屋更好呢？
  
  
  
  
  
  房子是目前我们国内可以分期购买年限**长的产品之一，并且他的**只需要**低20%，并且**长的贷款年限可以达到30年，不过仅仅在购买住宅的时候可以享受这种优惠，而购买公寓的人通常情况下都是用于出租，人口流动性是非常强的，并且在公寓内居住的人员通常情况下构成比较复杂，同时环境也相对来说比住宅小区要乱一些，所以购买公寓的话并不适合自己居住，尤其是有小朋友的家庭，住宅小区一般来源都比较稳定的同时居住的都是一些普通的居民，所以相对来说更加安全。
  
  
  
  
  
  从产权年限来说，一般情况下住宅的产权有70年，有天然气和各种方便的资源，同时生活成本也比较低，住宅购买手**通常情况下**低只需要花费2~3成，并且也可以长期贷款，**高可以贷30年，而公寓的产权相对来说要短很多，大部分公寓都是没有天然气的，并且****少也要付5成，贷款**长只有10年，而小户型的住宅和公寓式上**的每月的还款差别是不大的，而住宅房间内部的设计和布局都是比较合理的，但普通的公寓通常情况下布局都比较简单，可能并不能满足大部分家庭的需求。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 23:41:30

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