无预售证的房子可以买吗？买了怎么办？购房合同都已经签了，全款买的房子。可是**近听朋友说，那房子根本没得预售证？！！之前看中楼盘的第二期现房，但是卖光了。所以就打算买还在打地基的第三期。唉，我怕我的钱要打水漂了。

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• 158****1942

  出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

  查看全文↓ 2013-01-30 09:38:23
• 152****6993

  如果买得的人多，倒也不用太担心。我现在住的小区，当时买的时候是一证都没有，结果房子做好了，还是一证都没有，还非要我们交了全款才能拿房子。
  我当时也是犹豫了好长时间，看到整个小区不少人交了，我想有这么多人，怕什么，也交了钱拿了房。拿房一年后房产证直接办下来

  查看全文↓ 2013-01-21 10:32:04
• 159****8565

  如果预售许可证不办不下来的话可以到时候主张解除买卖合同，违约赔偿！

  查看全文↓ 2013-01-21 10:31:31

相关问题

• 问 没有预售证交**有什么风险?买的房子没有预售证**已经交了怎么办?
  答

  没有预售证就买房是不合法的，所以如果合同签订是在预售证之前，是可以全额退**的。但是一般开发商都会想办法哄你不退房，所以你只能诉讼。但是很多时候，个人诉开发商，周期很长，代价也不小。还是权衡一下，尽量和开发商和平解决的好。贷款办下来之前都是预售合同，正式合同是要放到建委网站上备案的，这样开发商的这个房源就被占下来了。所以，还是应该可以退的。谈不拢就用起诉的。

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• 问 没有预售证的房子可以买吗？
  答

  不建议购买

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• 问 没有预售证的房子可以买吗？
  答

  不能购买。购房者在购房时不能盲目相信开发商的说辞，不但要挑选房子更重要的是查验该项目的合法性，不然如果购房者买到的房子无预售证就意味着不受法律保护，不能办理落户。这是开发商的销售方式之一，也叫饥饿销售法，利用购房者怕踏空的心理，拿出极少的房源来忽悠购房者，让购房者明知不合法，但不买又怕以后买不到~其实不需要纠结！买房的好处：可以完成购房心愿，以后不再担心房价上涨~买房的坏处：若房价真的上涨，开发商撕毁合同继续涨价，买方咋办？只是单方口头约定（缴纳**)，违反建设部发布的商品房销售规定，合同无效，权益得不到保障~况且，房价便宜吗？?建议：若真的看好此房，先到房管部门找人打听：什么时候办好预售许可证？是否有问题？若打听的没有问题、只是时间早晚原因的话，可以购买，但需要保留证据：交款收据、卖房者的口头协议（**好录音，或找证人一起），一旦办好预售许可证的话马上签订合同；若不符合上述要求，则放弃算了~理由：目前除几个特殊城市外，中国房地产市场不缺房啊，只是政策让购房者找不到房价的走势方向罢了。

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• 问 什么是房屋预售证？没有预售证的房子能买吗？
  答

  如果没有预证，且开发商后期没能按时补上，购房者可能会面临到办理不了房产证的尴尬局面。能成功出具《商品房销售(预售)许可证》才表示说该批次的房源属于可销售楼盘。但如果到预售证下来时起诉，法院不支持。后果**大可能开发商可以一房几卖，发生纠纷法院不支持对该套房的所有权。同样开发商跑路，房子谁接手也不是你的。

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• 问 怎么查楼盘的预售证？楼盘没有预售证能买吗？
  答

  没有预售许可证的房屋是不允许销售的，银行更不可能给贷款，根据相关规定，开发商楼盘的预售许可证应当主动公示在售楼处或其它地方。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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