买了一套二手房发现有租约，租约是原业主通过中介和租客签订的，还有半年才到期。但租客表示自己是和原业主签订了合同，不肯交房租给现在新业主。而房子办完过户后，原业主就一直在外地，称没有时间到处理租赁合同的转移问题，***该租赁的中介公司也表示，租客一直没有交租金给公司。为此十分苦恼，不知怎么办？

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• 142****3189

  提出让租客缴纳租金，让原业主和租客协商将后6个月的租金交纳给新业主，否则起诉维权。购房者在看房过程中，要向置业顾问或卖方了解清楚该房屋的情况，如果带有租约，**好要求卖方在出售房屋时让承租人签署放弃同等条件下优先购买权的书面证明，再购买该房产，以免引起不必要的纠纷。

  查看全文↓ 2013-03-14 11:34:57
• 151****6164

  根据《合同法》规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，这就是“买卖不破租赁”的原则。根据这一原则，在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物转让给他人，对租赁关系也不产生任何影响。新业主不能以其已经成为房子所有人为由，否认原租赁关系的存在，不能要求承租人交回房子。但租客应将房租交予新业主，房子所有权转移，交付对象也应相应转移。如果租客拒绝交纳租金，新业主可以发通知，让其在规定时间内交齐租金，否则将终止租赁合同。如果租客仍旧拒绝搬走，新业主可以通过起诉维护自己的权益。

  查看全文↓ 2013-03-14 11:29:45

相关问题

• 问 业主与A签订租约，C在知道是A和原业主是租赁关系下，仍与B签订转让合同，请问这份合同有效吗？
  答

  您好，1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，这种行为完全符合合同法第二百二十四条的规定，依此订立的合同应认定为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，……合同继续有效，……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产生两种态度，一种是同意;一种是不同意。如果出租人同意转租，那么转租合同有效;如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，如果出租人解除该合同，转租合同也就无效。因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。合同法规定,承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同,并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。

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• 问 买了套二手房，原屋主将房屋出租了，我现在可以清走原租客或者要求改变原租赁合同吗？
  答

  “买卖不破租赁”是一项古老的房屋交易原则，该原则亦被我国合同法所确认。根据该原则，买方购房房屋后必须接替原业主履行与租客的租赁合同，不能涨房租，更不能强行清走租客。

• 问 我通过中介买了一套顶楼的二手房，中介说不会漏水，但是入住半年后就一直漏水，请问我可以起诉中介和原房东要求赔偿吗？
  答

  《商品房销售管理办法》规定房屋保修期内，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。因此，若该房在保修期内，可直接与开发商协商维修。若超过保修期，若能证明房东知晓其漏水，可要求原房东赔偿。

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• 问 业主一直不收房最后怎么处理
  答

  业主一直不收房按照相关的法律，也算一种违约的行为，物业或者是开发商要求业主缴纳一定的保管费是合理的，特别是开发商已经正常交房，但是业主无故推迟收房的时间，不仅会给自己的立业带来影响，还要承担一笔额外的费用，而且在交房的时候如果发现有质量问题，再去找开发商，维修或者是退房就会比较困难，所以还是要尽可能早的收房。按照国家的相关规定由于业主自身的原因不收房，法律就会默认为业主已经同意收房，而且还要求其如期交纳物业费，即使没有办理入住手续但还必须交物业管理费。没有如期收房对于开发商的影响：1、在房屋交付使用之前，如果出现有损毁的话，所有的风险都是由开发商来承担的。在交付前的这段时间里，开发商必须要对房屋负责，无论出现何种情况都得开发商来负责。2、开发商对于业主的贷款也要对银行承担连带担保责任，只要是产权证没有顺利交付到银行，开发商要就对业主的贷款向银行承担连带保证责任。3、面临逾期交房被起诉的风险，一旦因为收房的问题被业主起诉开发商就得要请律师、出庭、甚至还要二审，虽然不一定会败诉，但是这过程实在是复杂和麻烦，浪费时间和精力。

• 问 通过中介买二手房，**已经交给业主，中介服务费也已经交给中介公司，业主过户怎么办？
  答

  你好,可以向法院起诉或者申请仲裁,要求卖房者继续履行合同,配合你办理过户手续,如有疑问,欢迎来电咨询。

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