二手商品房交易按揭贷款要求是什么？

答：

1、商品房按揭贷款**早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。这一步需要由买家自己处理，买卖双方要同时和中介公司签署“三方买卖合约”；

2、由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件；

3、要将这些文件提交相关银行，由银行批复贷款额；

4、进行交易过户和抵押登记，

5、银行向原业主发放贷款；银行将这些文件进行归档。在办理这些手续过程中，需要格外注意，一定要审清、确定申请贷款人的资格问题：

1、需年满18岁,具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有有效居留证件的境外、外国公民；

2、贷款期限与年龄之和不超过申请银行的相关规定；（一般不超过退休年龄的五年）

3、有稳定的合法收入,具还本付息能力；

4、同意以所购房产作为贷款的抵押物；

5、在贷款银行属下经办网点开立还款专用活期储蓄存折或信用卡；

6、所购房屋的产权明晰,可进入房地产市场流通，且房屋不在拆迁公告范围内。（需要办理相关进入二手交易市场的批准手续，尤其是限制交易的原单位公房）

答：其实是根据家庭人均住房面积。也就是说人均住房面积20平方米以下家庭才能购买。
也就是说所在城市必须对产权登记建立查询系统，即谁家有什么房产。
无论是在市场上购买的还是以前福利分房的，房产权属登记系统中都能查询到。如果不够标准的话，就买不了了。

答：所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；
对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

答：

买房人资料：

1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);
2、 经济收入证明;

3、 商品房买卖合同(双方买房协议);
4、 **款收条或存在该行的**款证明凭证。

5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)
6、 房龄不能超过15年。

答：

申请贷款提供的资料
(1)购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、**款证明、邮储个人结算账户(存折);

(2)售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户(存折);

(3)由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核(或准入)，并根据银行要求提供相关证明资料;

(4)银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。

答：

个人所得税(卖方缴纳)取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取