如何区分房产共有人享有的产权呢?

已有1个回答

• 131****2687

  从法律角度分析，家庭成员并不完全都是房屋产权的共有人。只有建房时的出资人(夫妻之间不管谁出资，依法都是出资人)才是房屋的真正所有权人和共有人。至于其他未出资的家庭成员是否享有共有权而列入共有人，应该查清楚是否符合法律法规的赠与行为或因继承事实的发生而获得房产权，否则，不应将他们列为共有人。

  查看全文↓ 2013-05-09 11:17:55

相关问题

• 问 如何区分房子
  答

  ？？南北朝向是固定的，不管你站在那个位置。。。。地图上面有，房屋的总平面图上也有。。。。好吧 正经回答你的问题。如果你的房屋是南北通透的，较大的阳台所在的方向，一般是南面，但不一定是正南。准确的方向可以用指南针证明，或者小区总平面图来估计。

  全部6个回答>
• 问 共同共有的房产如何分割？共有人因分割共有房产产生纠纷如何解决？
  答

  顾名思意，共有产权就是：一个不动产（例如一套房产）其产权有几个人共同拥有。一般情况下这套房产的共同拥有人是家庭的其他成员。为了避免纠纷，在房产登记时，要详细约定各个权利人的产权份额。例如：张三 70%；顾建 15%；王慧15%；等等。在这种情况下，即使出现纠纷，也能够非常明白地理清房屋产权的份额。不动产在登记时没有约定份额比例的，共有人可以协商一致后，去房产局办理房屋产权份额备注。这样解释比较简单，容易弄懂。

  全部4个回答>
• 问 共同共有的房产如何分割？共有人因分割共有房产产生纠纷怎么解决？
  答

  顾名思意，共有产权就是：一个不动产（例如一套房产）其产权有几个人共同拥有。一般情况下这套房产的共同拥有人是家庭的其他成员。为了避免纠纷，在房产登记时，要详细约定各个权利人的产权份额。例如：张三 70%；顾建 15%；王慧15%；等等。在这种情况下，即使出现纠纷，也能够非常明白地理清房屋产权的份额。不动产在登记时没有约定份额比例的，共有人可以协商一致后，去房产局办理房屋产权份额备注。这样解释比较简单，容易弄懂。

  全部4个回答>
• 问 房产共有人死亡如何过户？夫妻共有的房子，一方死后如何过户？
  答

  所有有继承权的人，如死亡一方的父母、配偶、及子女等，以及他们的配偶，全部本人，带上身份证原件、结婚证原件，父母房产证原件，死亡证原件，一齐到公证处办理继承公证，除未死亡一方外，其它人要现场放弃继承权。办理继承公证后，上面的人带上上面所有资料及公证书原件，到房管局办理房产继承过户。这样就能把房产变为只未死亡一方一个人名下。 房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

  全部3个回答>
• 问 房产证上共有人是否有权分房产？
  答

  一般产权都是一个人，而共有产权是指多人共同拥有这个房屋的所有权，同时享受这个房屋的出租，买卖的意见。如果想买卖房屋，必须共有人全部同意，才可以实行。

  全部10个回答>