请问买二手房想贷款，**比是以房产局房屋评估价算，还是以实际交易价格来算**比?

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• 146****4599

  二手房买卖中，如果买家要申请贷款的话，需额外办理评估手续，是找评估公司进行评估的，而相应的**比例也是根据这个评估的价格来定，不是以房管局的评估价或者是实际交易价格来算的。

  查看全文↓ 2013-07-11 15:31:45

相关问题

• 问 请问买二手房想贷款，**比是以房产局房屋评估价算，还是以实际交易价格来算**比?谢谢
  答

  您好，二手房买卖中，如果买家要申请贷款的话，需额外办理评估手续，是找评估公司进行评估的，而相应的**比例也是根据这个评估的价格来定，不是以房管局的评估价或者是实际交易价格来算的。

• 问 房产缴纳契税怎样估价？二手房税费是按评估价交还是按实际交易价格算？？
  答

  二手房税是按照税局的评估价收的。目前来说，评估价不是很透明。营业税：契税发票满两年是不收的，个税按照“评估价（地税的评估价）-原业主价格-合理费用”*20%，契税是家庭的“唯一住房”或者“二套住房建面小于90”按照一个点收。交税还是你自己去税局交，不要让中介代缴，不然很容易被忽悠。再说业主急用钱管你啥事情，他要急用钱他自己去想办法，别被中介骗了。

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• 问 二手房交易价格是多少? 二手房交税以成交价为准还是以评估价为准?
  答

  一般都是以两者中的高者交税的，哪个高按哪个算二手房交易的费用如下：（1）买方二手房税费1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的税率为3%；4、产权转移登记费：80元（2）卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%，房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%，房产证或购买时契税完税证未满五年

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• 问 二手房过户费是以合同价计算，还是以房屋所在地评估价计算？
  答

  未满五年的二手房交易时，税费是以成交价来交的。满五年按照评估价交易。　　买方卖双方各自承担各自的税买方：　　1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%　　3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%　　4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%　　5、商品房：[3]土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)二手房交易税费的计算是以房产管理局的评估价来计算还是以实际的交易价格来计算？？

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• 问 二手房以房产证契税哪个为准？还是以评估价为准?
  答

  根据税法和房地产法的规定，二手房需要评估后交税，当成交价格低于评估价时，营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳。 二手房交易的费用如下： （1）买方二手房税费 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评

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