二手房过户费是以合同价计算，还是以房屋所在地评估价计算？

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• 143****4133

  未满五年的二手房交易时，税费是以成交价来交的。满五年按照评估价交易。　　买方卖双方各自承担各自的税买方：　　
  1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）
  2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元　　
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%　　
  3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%　　
  4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%　　
  5、商品房：[3]土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积　　
  6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）　　
  7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）　　
  8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)二手房交易税费的计算是以房产管理局的评估价来计算还是以实际的交易价格来计算？？

  查看全文↓ 2018-09-06 20:02:07
• 147****9919

  二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%

  查看全文↓ 2018-09-06 20:02:02
• 152****0348

  一、二手房过户费是按房屋成交价来计算的，除非成交价格明显低于市场价（有涉嫌做低合同价的可能）交易中心才会有可能要求按评估价来交税的。
  二、二手房买卖过户的收费标准如下：
  　　登记费
  　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
  　　转让手续费
  　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
  　　契税
  　　首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
  　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
  　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
  　　营业税
  　　普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
  　　个人所得税
  　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
  　　土地出让金
  　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
  　　印花税
  　　产权证按件贴花每件5元缴纳。
  　　工本费
  　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

  查看全文↓ 2018-09-06 20:01:55

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• 问 二手房过户税费是按评估价还是合同价？
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  去年7.11以后就是以评估价开始计税的。

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• 问 二手房评估价怎么计算
  答

  二手房评估价一般是通过市场或者是通过成本进行评估，会有相应的评估方案，银行在对二手房进行评估的时候会挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的进行对比，来得出比较客观的价格和价值，除此之外通过成本的方法进行评估，有相应的评估公式，房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。我们购买房屋的时候，也要考虑好之后房屋的价值，地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高，所以在购买之后，升值的概率也会比较高，所以别看现在购买房屋时的价格要略微高一些，但是在之后会比较保值，良好的房屋朝向和适当的楼层也会增加房屋的价值，除了在居住的过程当中舒适度会比较高之外，也方便之后的二手房出售。

• 问 二手房评估价、合同价有何区别呢？
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  评估价就是有相关机构对你房子的价钱进行评估,根据房子的新旧,装修等做的判断, 评估价对你交税和贷款有一定的影响 在办理银行贷款的时候就是根据评估价贷款的

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• 问 二手房以房产证契税哪个为准？还是以评估价为准?
  答

  根据税法和房地产法的规定，二手房需要评估后交税，当成交价格低于评估价时，营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳。 二手房交易的费用如下： （1）买方二手房税费 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评

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• 问 二手房屋评估价怎么计算呢？
  答

  二手房评估费的比例如下：评估费只产生在公产过户和私产过户贷款下才会有；公产的评估费为50元人民币整。；私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五，据我所知千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介；一般评估公司竞争十分激烈，房屋评估价格的千分之一，一般就会出评估报告了。

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