我买了一套拆迁安置房，律师看了合同说是有效合同，但是现在卖家的女儿反对卖房，卖家已经离婚，安置房是在离婚以后的事，产权所有人是卖家，现在能分房子了，看见房价在涨，卖家才说是子女不许卖，请问他的子女能反对吗?卖家的子女也是拆迁安置房的对象?

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• 146****3971

  拆迁安置房具有专属性，是给予拆迁安置对象的，其子女属于安置对象，那么该房屋应为卖家和其子女共有，若卖家隐瞒此事实，现在子女又提出不允许出卖，那么你可以要求卖家承担缔约过失责任，并赔偿你的相应损失。

  查看全文↓ 2013-09-09 16:23:02

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• 问 我看了一套房，卖家说是安置房，什么是安置房？安置房可以买卖吗？
  答

  简单点说，安置房就是政府征地后对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房买卖的话主要是看有证还是无证的，注意几点就行了1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话**好找个律师给你合同约定！2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！3、安置房除当事人外其它人不能代款！

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• 问 卖家卖的是他唯一的一套房子，买家还须交个税给卖家吗
  答

  二手房买卖中，个人所得税的缴纳政策一直是卖方缴纳，个人所得税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）的征收标准如下：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

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• 问 父亲的安置房如何过户给女儿？我父亲的拆迁安置房过户给子女要哪些费用？
  答

  规定是安置房不允许办理过户。需要原房主持有安置房满五年之后，缴纳土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，国有出让性质土地证之后，该住房转变为商品房。此时，才可以自由过户。

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• 问 父亲的安置房如何过户给女儿？我父亲的拆迁安置房过户给子女要多少费用？
  答

  您好！如果安置房是父亲的明字（父亲八十多岁了！有儿子）到了选房，父亲的安置房几十平方户头要给女儿加购，这样要怎么办理房产证给女儿的名字？比较省钱？

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• 问 拆迁安置房离婚如何分割？请教一个拆迁安置房离婚后如何分割的问题?
  答

  首先，离婚时对夫妻共同财产进行分割后，财产就属于个人财产。不管是协议离婚（去民政局办理）还是诉讼离婚（去法院办理），离婚财产分割后，只要对财产分割没有异议的，离婚财产分割协议或法院判决的离婚财产分割就属于有法律效力的，没有欺诈、胁迫、对方转移隐匿财产行为的，离婚财产分割就属于确定的分割。确定了房产归属后，我们再来看房屋拆迁补偿款如何分割。房屋拆迁补偿款是拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。因此，房屋拆迁补偿款是对拆迁房屋的补偿，获得的拆迁补偿款是对被拆迁人的经济补偿，属于一方的个人财产。离婚后，房屋拆迁补偿还有份儿吗？按照上面的分析，离婚后的房屋属于一方的个人财产，而房屋拆迁补偿款是对房屋所有人（房主），因拆迁造成的损害给予的经济补偿。因此，离婚分割财产时，未获得房产的，离婚后房屋拆迁获得的补偿也没有权利请求分割。综上所述，离婚后房屋拆迁补偿对于离婚时未分得房产的一方没有补偿。离婚后获得的房屋拆迁补偿属于房屋产权一方所有，不得要求重新分割。以上就是离婚后房屋拆迁补偿的部分分析，对于户口未迁出的，离婚后房屋拆迁补偿还有没有份，具体还是要看房屋拆迁的政策规定。1、如果房子是夫妻共同财产，那么，房屋拆迁补偿款也是夫妻共同财产；2、共同财产平均分配；3、你先提出离婚不影响你分配共同财产的权利，不会因此而少分共同财产；4、房产证上只有对方的名字，只要房子是在婚后购买的，就是共同财产，只有对方名字不影响你分配共同财产；

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