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  • 杭州新房契税是怎么算的??

    热心网友    2013-09-23 | 我要分享
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已有回复:

  • 热心网友 | | 2013-09-23

    90方-144方普通住宅:契税税率为1.5%;

    90方以下普通住宅:首次置业契税税率为1%;非首次置业契税税率为1.5%

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  • 热心网友 | | 2013-09-23

    1、商业性质的房产:契税税率为3%;

    2、非普通住宅(144方以上或者物业类型为别墅):契税税率为3%;

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  • 热心网友 | | 2013-09-23

    二手房契税计算方法

    契税的计税依据有4种:

    1.契税按成交价格计算。

    成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。

    这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

    2.契税根据市场价格计算。

    土地、房屋价格,绝不是一成不变的。

    比如,北京成为 2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。

    该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。

    3.契税依据土地、房屋交换差价定税。

    随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。

    倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元。同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

    4.契税按照土地收益定价。

    这种情形不常遇到。

    假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让。

    那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

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  • 热心网友 | | 2013-09-23

    房屋契税计算方法

    1.应纳税额=计税依据×税率

    2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。

    3.契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。

    4.对商业用房,别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。

    5.2008年11月1日起,个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。

    6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

    7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

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