我要在大连购买首套新房,按大连的法规应缴纳哪些税费?各是多少?

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• 134****1079

  大连商品房办理产权费用—契税: 成交价×1% (首套90平以下普通住宅) — 成交价×1.5%(首套90~144平普通住宅) — 成交价×3%(二套及以上) — 成交价×4%(非普住宅及非住宅 — 测绘费:1.36元×面积 — 维修基金:40 ×面积 — 产权证:80元(住宅) — 550元(非住宅) —注:以上费用均为买方承担开发区办理产权费用 契税:1% 首套90平以下普通住宅 2%首套90~144平普通住宅 3% 二套及以上 4%非普住宅及非住宅 维修基金:40元/平。 测绘费 住宅 1.32元/平 非住宅 2.76元/平 交易费 住宅 3元/平 非住宅 交易额*0.5% 产权证 住宅 80元 非住宅 550元

  查看全文↓ 2013-09-25 18:52:19
• 147****3239

  契税:普通住宅且面积小于90平为成交价的1% 普通住宅且面积在90-144平之间为成交价的1.5% 非普通住宅为成交价的4% 维修基金:为房屋面积X40元/平米一手房大项税费只有这两种,其他的就是一些小钱,如产权工本费为80元等。

  查看全文↓ 2013-09-25 18:50:18
• 137****4373

  购买新房的税费主要包含以下几点：
  一、契税
  1.房款总金额的1.5%140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
  2.印花税：0.05%在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
  3.银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)购买新房的税费还包括：
  二、房屋维修基金
  1.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是：a.不含电梯：总房款×2%b.含电梯：总房款×3%c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
  三、物业管理费：从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
  四、权属登记费：80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。
  五、交易手续费用：
  1.住宅 建筑面积 X3元/㎡
  2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡购买新房的税费计算方法对于买方来讲，购买新房的税费包括：
  1、契税：成交总价×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
  2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
  3、交易印花税：成交总价×0. 05%
  4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)对于卖方来讲，购买新房的税费包括：
  1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
  2、交易印花税：成交总价×0. 05%
  3、土地出让金：个人所得税：交纳总价1%
  4、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  5、分摊费用：成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
  6、营业税及附加税：成交总价×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

  查看全文↓ 2013-09-25 18:49:51
• 153****5062

  首先看你要买的房子情况，如你买的房子产权证没有过五年，你所缴纳的费用如下：契税1%(需要符合条件面积小于90平，你且是首套购房，需要提供户口所在地的无房证明)交易费：面积X6元(按规定买卖双方各3元)产权证：80元营业税：评估价X5.6%(票据是房主的名字，但一般房主要求买方缴纳)个人所得税：评估价X1%(票据是房主的名字，一般是房主要求买方缴纳)如果过5年且是唯一住房没有营业税和个人所得税;如果过5年不是唯一住房每营业税有个人所得税;另其他特殊情况在议

  查看全文↓ 2013-09-25 18:41:05

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• 问 大连首套二手房**比例是多少?首套新房**比例是多少?
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  你确定要是首套的话 那就是30% 不管是商品房还是二手房。

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• 问 大连二手房的首套房**多少？大连二套房**多少？
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  正常来说：商业贷款30％，公积金：40％。也有个别情况：建筑年代没满五年的公积金可以贷出来7成，一定要是面积小于90平的，单价不高于1万！

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• 问 购买首套住房，都要交哪些税费？各项税费比例各是多少？
  答

  需要交契税,首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方~144平内1.5%,非首次购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。以上价格来源于网络,实际价格请以实际为准。

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• 问 大连首套房**比例是多少 二套房**比例多少
  答

  自央行上周宣布“自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，但个人住房贷款利率仍维持7折下限”的政策后，许多打算在近期出手的购房者纷纷找到大连各大银行就房贷是否变动进行咨询。同时，利率新政实行后，各大银行的工作人员也都忙得应接不暇。据工商银行中山支行一位工作人员称，从本周一到现在，就房贷利率这个问题来行里咨询或是打电话询问的客户未曾中断过，但是到目前为止银行的房贷业务没有接到上级要求利率变动的文件，仍然是保持首套房**低9折，二套房上浮10%这一标准不变。记者随后调查了大连其他9家大型银行的房贷利率情况。 大连十大银行房贷利率**新调查表 首套房**低可打85折 两银行二套房贷恢复业务 通过与一个月前对这10家银行的调查结果比较发现，大多数银行的房贷利率并没有出现大的变动。只有中信银行的首套房贷利率由之前的基准变为可以打95折，并且没有大的要求。广发银行的首套房贷由之前的**低9折变成现在实行基准利率。 从首套房贷来看，共有6家银行购房者可以享受到折扣。其中，中国银行可以做到合作楼盘享受85折的优惠，这是10大银行中优惠力度**大的一家。另外，建设银行通过信息核实的客户可享88折优惠。工行、农行、交行三家购买与该银行合作的楼盘可享9折优惠。中信银行通过信息核实的客户可享95折优惠。 二套房贷变动稍大，一个月前暂停二套房贷业务的广发和中信两家银行已恢复了二套房贷业务，但是两家相关负责人谈及二套房贷，均表示办理此业务有很大的难度，一是需要经历非常繁琐且复杂的审核程序，同时贷款的金额也有严格的限定。负责人表示目前二套房贷业务仍然是受到有关部门严格管控的。

• 问 大连公积金缴纳比例,**低是多少呢？
  答

  公积金那里说工资基数从700-14000(上限记不清了)之间，公司一般不按照你的实际工资为基数给你，保险也是，所以你得注意。这个范围内没有像保险那样的档(60%，70%什么的)，在这之间的任意值都行，**低就是700元的基数，个人15%，就是105，企业是25%，就是175。共计280元。10%是1999年以前上班的人的基准。你可以打电话咨询，12333。 这个热线一般不好打通，多试几次，我就是问他们的。

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