新房没拿到房产证,如何办理过户手续？

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• 146****6787

   一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
  　　二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  　　1、被继承人死亡证明;
  　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
  　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
  　　4、继承人的身份证件;
  　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
  　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  　　申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

  查看全文↓ 2013-10-07 23:53:15
• 153****3109

  房产交易大厦，一层。在北新道上，友谊路与大理路之间。正式办手续之前一定要先去一趟，看看流程和要携带的各种证件，要不一定会落下什么导致没有办法过户的。我以前就办过，总之楼上楼下，楼前楼后很是繁琐的。还要早点去，要不会排很长的队。

  查看全文↓ 2013-10-07 23:52:29

相关问题

• 问 原房主没有房产证 如何办理过户？房产证没拿到,如何变更户主?
  答

  如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

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• 问 原房主没有房产证 如何办理过户？房产证没拿到,怎么变更户主?
  答

  房产证在未办理出来之前是不能变更户主的。房屋户主变更及房产过户，办理流程如下：一、房产过户手续1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;3、房地产权利证书;4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

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• 问 新房还没拿到房产证如何卖掉
  答

  新房还没拿到房产证就想要把房子卖掉的情况，如果只是刚交的**款还没有办理按揭，可以和开发商进行协商，重新签订购房合同，把旧的合同作废，重新签订新的购房合同，由买方向卖方支付**款办理后续的房屋备案和抵押贷款按揭即可。但如果说已经办理完房屋抵押贷款，需要先将贷款还清，出具贷款结清的凭证之后，再办理相应的注销手续，重新签订买卖合同。在购房的过程当中，无论是新房还是购买二手房都尽可能的选择现房，可以避免很多不必要的风险，特别是一些小的开发商，如果存在有资金短缺，很容易会造成烂尾楼的情况发生，此外在签订购房协议时要对购房的条款仔细阅读一些针对于违约所制定的条款，一定要制定的更加详细，才能够更好的保障自己的合法权益。

• 问 没拿到房产证新房能出租吗？
  答

  是这样的，房子是没有房产证，但是可以写一份双方的协议书，拿到当地公证处做一个公正，就可以了！公正书有效期是2年，等房产证下来了在去过户！

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• 问 没拿到房产证新房能出租吗？
  答

  你好！可以的，因为有购房合同就行了。

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