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  • 深圳房产证办理流程是怎样的?一般要多久才办好啊?

    热心网友    2013-10-22 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2013-10-22

    房产证办理流程

    一、需提供的资料

    1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。

    2.商品房销售统一发票原件。

    3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

    (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

    4.完税凭证(契税缴款书)

    5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)

    ②婚姻证明复印件(带原件校验)

    ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

    ⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办)

    ①身份证复印件(带原件校验)

    ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

    ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理

    购房者在异地则到公证处办理

    购房者在国外则到大使馆办理

    ⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。

    二、产权登记费

    居民住宅 每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本

    其它房产建筑 面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

    三、契税税率及缴款书的办理

    契税缴款书的办理办理

    1.提供户主身份证复印件。

    2.提供销售发票复印件(带原件校验)。

    3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。

    4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

    契税税率

    1.普通住宅 144㎡以下为1.5%,144㎡以上为3%。

    2.非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。

    四、注意事项

    保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性, 认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

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  • 热心网友 | | 2013-10-22

    新房办证流程

    1、 准备资料: 售楼处 领 分户图2份,交付使用证明,派出所地名办文件。 共 三 样。( 如实际面积与买卖契约面积不符,他会开个单子给你,(注意请让他签名),然后到财务领取正式发票(注意带全以前购买时的所有单据)和契税联系单。

    2、契税:金箔路中国银行一楼一号窗口 (2%) 。 买卖契约的1、2、16、19、24页复印件 , 契税联系单,正式发票复印件,分户图复印件,产权人(合同上所有人)的身份证复印件。

    3、 维修基金:金箔路 房管局 13号窗口 (2%)。 契税发票复印 件 ,买卖契约1、2、13、16、19、24页复印件,全体产权人身份证复印件,购房发票复印件,分户图复印件 。

    4、房产证:房管局,买卖契约副本原件,契税发票蓝联,产权人身份证复印件,购房发票原件第二联(不是复印件),维修基金发票紫联,交付使用证明,分户图原件两份,按揭资料(售楼处去领取),然后填写共有权人申请,所有权人和共有权人都要到场按手印。

    4、 七天后领取房产证。

    办理土地证需要带上:

    1、土地分割转让许可证。

    2、房产证原件(每页都需要复印,如果有共有产权人,相同的复印一份即可)及复印件。

    3、购房合同副本及第1、2、最后一页复印件。

    4、身份证原件及复印件。

    到相关办理窗口交相关资料,填表签字。费用共需缴纳工本费18元,此证大概15分钟即可办理完成。

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  • 热心网友 | | 2013-10-22

    房产证办理流程

    一、需提供的资料

    1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。

    2.商品房销售统一发票原件。

    3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

    (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

    4.完税凭证(契税缴款书)

    5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)

    ②婚姻证明复印件(带原件校验)

    ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

    ⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办)

    ①身份证复印件(带原件校验)

    ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

    ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理

    购房者在异地则到公证处办理

    购房者在国外则到大使馆办理

    ⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。

    二、产权登记费

    居民住宅 每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本

    其它房产建筑 面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

    三、契税税率及缴款书的办理

    契税缴款书的办理办理

    1.提供户主身份证复印件。

    2.提供销售发票复印件(带原件校验)。

    3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。

    4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

    契税税率

    1.普通住宅 144㎡以下为1.5%,144㎡以上为3%。

    2.非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。

    四、注意事项

    保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性, 认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

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  • 热心网友 | | 2013-10-22

    第一步:确定开发商已经进行“初始登记”,即完成“大确权”

    开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常,主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等,因此在收房人住后的两三个月之后,您可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

    注意事项:

    《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定,尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

    第二步:到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》

    这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了,省去奔波之苦。注意事项:

    可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。

    第三步:拿测绘图(表)

    可能有三种情况,第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行,这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘,这种情况己经比较少见,现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。

    由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

    第四步:填写表格、盖章、领取相关文件

    填好表格后,找开发商签字盖章,并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

    注意事项:

    在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些文件,一次齐全,免去奔波之苦。

    第五步:缴纳公共维修基金、契税

    缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。

    公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

    注意事项:

    无论是小区办收取还是由银行代收,都请您保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响到您获得房产证。

    第六步:提交申请材料

    材料主要包括以下几种:

    (1)盖章的申请表;

    (2)房屋买卖合同;

    (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

    (4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;

    (5)专项维修资金专用收据;

    (6)契税完税或减免税凭证;

    (7)购房人身份证明(复印件核对原件);

    (8)共有的提交共有协议;

    (9)银行的提前还贷证明(如果有的话)。

    第七步:按照规定时间领取房产证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等

    注意事项:

    仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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