淮安买二手房可以贷款吗？怎么贷款？我是淮安本地人，打算买套二手房，不晓得可否贷款

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• 152****3780

  二手房要求
  (1)下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
  (2)对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
  (3)房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房**高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房**高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房**高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓**高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)
  (4)购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

  查看全文↓ 2013-11-01 22:44:22
• 138****1432

  贷款购买二手房需要注意以下问题：(1 )每月还款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。
  (2 )要妥当选择贷款银行。对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和**长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
  (3 )要选择适合自己的还贷方式。目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额(等额本息)还款方式，另一种是等额本全还款方式。

  查看全文↓ 2013-11-01 22:43:39
• 159****2991

  申请淮安市二手房住房公积金贷款应符合:
  (1)所购房屋产权明晰并无产权争议;
  (2)所购房屋未被司法部门查封或冻结;
  (3)所购房屋未设定抵押;
  (4)所购房屋未列入城市改造拆迁规划。购买二手房申请住房公积金贷款须提供以下材料：
  (1)借款人及配偶居民身份证;
  (2)婚姻关系证明(结婚证或户口簿);
  (3)房屋买卖合同;
  (4)契税完税凭证;
  (5)《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。借款申请人为单身的，应出具单身证明; 以上各项在提供原件的同时另交复印件4份。

  查看全文↓ 2013-11-01 22:43:05
• 152****5478

  购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出)，而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。 业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下：
  1.买卖双方达成协议
  2.双方有关资料送银行 借款人(买方)提供
  (1)、申请人及配偶有效身份证件。
  (2)、申请人及配偶的户口簿。 )
  (3)、申请人婚姻状况证明。
  (4)、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明(如：存折)
  (5)、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。
  (6)、供款存折。
  (7)、付首期款证明(收款收据)。
  (8)、房地产买卖契约.
  3.评估机构评估 (有的银行需要)
  4.银行核批
  5.送交易所交易
  6.交易确认
  7.办理房产证
  8.抵押公证
  9.办理他项抵押
  10.银行放款。

  查看全文↓ 2013-11-01 22:42:41

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• 问 柳州买二手房可以贷款吗？怎么贷款？手上钱不够，想在柳州买套二手房，不晓得可以贷款买不
  答

  二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的。50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元/月左右

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• 问 淮安二手房公积金贷款额度是多少？想用公积金贷款买套二手房，不晓得贷款额度有什么不同
  答

  二手房(首套)住房公积金贷款**高限额由40万提至60万、二手房办完“两证”即可提取公积金、异地购房可提取公积金

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• 问 江门买二手房可以贷款吗？怎么贷款？我是江门本地的，打算在今年贷款买套二手房，怎么办理的?
  答

  申请住宅公积金贷款需供应的材料　　申请人、配偶、常日借款人、产权共有人的身份证、户口簿原件及复印件(未成年人供应独活后嗣证或出身证实)　　申请人、配偶、常日借款人的公积金账号　　申请人婚姻证实(户口簿中已注明配偶的可略)　　申请人活产卡原件及复印件　　**款发票原件及复印件　　购房合同　　房产商/中介公司业务执照复印件　　预售证/大产证复印件/评估奉告　　房产商/代理商/中介公司/己方收款账号　　贷款流程：　　(1)借款人及常日申请人持相应贷款材料至治理核心驻区治理部(下简称治理部)己方贷款受理窗口填写混同贷款申请审批表，进行初审。　　(2)初审后,治理部进行表中音信录入、复核及贷款审批。　　(3)治理部出具混同贷款中公积金贷款部分的借款合同、抵押合同、借据等文本，借款人及共有人签字确认。　　(4)借款人持所列材危境公积金贷款合同文本到托付银行窗口进行商业贷款部分的申请和审批。　　(5)商业银行对申贷材料进行审核后，同时与共有人签字确认;管束还款代扣协弹压还款卡(折)，借款人填写托付银行借款申请书、借款合同、抵押合有序文本。　　(6)管束保险或担保及抵押手续。治理部审核返回有关材料后，托付银行发放混同贷款.　　(7)待保险或担保及抵押手续管束落幕。　　(8)借款人按法规期限及时还本付息。也可签署公积金代扣协定，公积金贷款部分借款人每月在银行代扣协定商定的时限内将应还本息存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款，直至借款所有还清。商业贷款部分借款人按银行法规期限及时反璧本息，直至借款所有还清。

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• 问 泰安买二手房可以贷款吗？怎么贷款？我是泰安本地的，打算在今年贷款买套二手房，怎么办理的？
  答

  购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出)，而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。 业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下：1.买卖双方达成协议2.双方有关资料送银行 借款人(买方)提供 (1)、申请人及配偶有效身份证件。 (2)、申请人及配偶的户口簿。 ) (3)、申请人婚姻状况证明。 (4)、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明(如：存折) (5)、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。 (6)、供款存折。 (7)、付首期款证明(收款收据)。 (8)、房地产买卖契约.3.评估机构评估 (有的银行需要)4.银行核批5.送交易所交易6.交易确认7.办理房产证8.抵押公证9.办理他项抵押10.银行放款。

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• 问 买二手房不是本地人，可以过户吗
  答

  地人在本地买了房子可以过户。　　规定是，异地户籍本地购房，需要购房者出示身份证，户口本，婚姻情况证明。以及本地纳税或者社保证明（北京地区要求连续五年，上海规定是三年内满2年），还需要户籍所在地住房情况证明。办理贷款还需要收入情况证明。　　以上手续齐全，外地人在本地买了房子可以过户。

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