东营经济适用房如何过户啊？由于家里困难，所以三年前申请了一套经济适用房，现在儿子要结婚了，想过户给孩子，不知道怎么过户的？

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• 145****7656

  房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
  一、当事人提供的材料是否合法、有效;
  二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
  三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
  四、受让人按规定是否可以受让该房地产;

  查看全文↓ 2013-11-13 08:37:02
• 133****5118

  满5年的经适房就可以上市交易。不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:
  1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.
  2.印花税:1‰×原总价.
  3.营业税:5.5%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.
  4.综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果负数则免交.满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:
  1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×2650×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×2650×房本面积.
  2.印花税:1‰×2650×房本面积.
  3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 2650×房本面积-原总价) ×5.5%.
  4.综合地价款: 2650×房本面积×10%.按经济适用房管理的房(回迁房)按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳:
  1.契税:1.5%×2650×房本面积.
  2.印花税:1‰×2650×房本面积.
  3.营业税:5.5%×2650×房本面积. 房本够五年免交.
  4.综合地价款:(2650×房本面积-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.
  5.个人所得税: 2650×房本面积×1%.按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳:
  1. 契税:1.5%×2650×房本面积
  2. 印花税: 1‰×2650×房本面积.
  3. 营业税:5.5%×2650×房本面积. 房本够五年免交营业税.
  4. 土地出让金:3%×2650×房本面积.
  5. 个人所得税:2650×房本面积×1%注:至今未发现有超过140平的回迁房,一般此种房都没有购房发票.**款计算公式：**款=总房价-贷款额+应交税费+贷款费用+中介费总房价为：业主净得价;应交税费：过户时所应支付的各种税费;贷款费用：20万3000元，20万以上每超过1万加收50元;中介费为：成交价的3%;银行评估值：评估值*面积*70%

  查看全文↓ 2013-11-13 08:36:12
• 141****7473

  申请购买经济适用住房的家庭须同时符合下列条件：
  (1)家庭成员具有本市城镇常住户口，家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系;
  (2)家庭收入符合市人民政府规定的低收入家庭收入标准(家庭月收入824元(含)以下);
  (3)无房家庭或者现住房面积低于市人民政府规定的住房困难标准(家庭人均住房建筑面积16平方米(含)以下)。买方具备购房资格可办理过户，卖方夫妻双方、买方到场办理过户，带双方身份证、结婚证、户口本原件、房产证和土地证原件办理。

  查看全文↓ 2013-11-13 08:33:58
• 138****6398

  有限制，一般是五年以后。

  查看全文↓ 2013-11-13 08:33:20

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  房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核

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  经济适用房过户流程甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在**后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。2先去门口咨询台领取网签号;　3到对应窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表(自行成交)。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。4网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西(买卖合同交易资金划转声明等) 。然后去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。5然后到对应窗口缴纳契税。契税：90平以下1% 90至140平(不含140)为1.5% 140平以上(含)3%印花税5元。这个5元的印花税是要个买方贴在买方的房本上的。营业税免了。个人所得税免了。契税的征收比例是3%，但实际按1.5%收的6得到契税票后，立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号。7去交纳土地出让金，现在叫上市补交土地收益。8持相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，**后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。这时可以粘贴发票了：契税发票(蓝色那张)、土地出让金(绿色那张)那两张发票，找两张空白A4纸分别贴上;9办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。

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