湛江房价还会涨吗？长多少呢？知道的网友麻烦告诉一下

已有4个回答

• 131****1274

  唐文盛(省政协委员、湛江建设发展公司总经理)：去年政府高度重视房地产的平稳过渡、抱团取暖过冬。业内人士原本以为去年是**坏的一个年景，结果湛江房地产行业不仅没有衰退，反而是自住宅商品化以来**好的一年，其中二手商品房房价涨幅近30%，涨幅居全国第二位，商品房均价达到4900元/平方米。
  房价涨幅是有些偏高了，不过从全国二级城市来看，湛江的平均房价并不算突出，刚好达到全国二级城市的平均水平，还有上涨的空间。
  现在省内部分二级城市的房价是：佛山8000元/平方米、东莞7000元/平方米、珠海7500元/平方米左右。
  周君雅(农工党湛江市委副主委，湛江中医院亿元教育研究室主任)：对房价问题我想应当从两方面考虑：第一，房地产是个关联度很高的产业，关系到扩大内需、拉动消费，有对经济发展促进的一面;
  另一方面，房价水平也反映一个城市的发展水平，维持一个适当的价格水平，对城市的档次、品味不是坏事。湛江的生态环境、空气、绿化等等各方面，比起很多城市来说都很优秀，我认为目前的价格水平，值得。但是上涨太快就不是好事。刘思聪(广东电网公司湛江供电局局长)：均价近5000元/平方米的水平肯定高了，但这要客观分析，一方面是市区一些好的地段的高档楼盘、“豪宅”，把平均价格拉高了，而适合工薪阶层、普通市民的房子供应量又比较少，发展不均衡，价格就拉上来了。
  以现在湛江居民的收入水平，这样的价格很多人尤其是工薪阶层都会觉得难以接受。

  查看全文↓ 2013-11-13 22:05:36
• 137****7387

  有观察者一针见血指出，湛江房产价格上涨速度过快，已经严重偏离市民可接受范围，长期下去，必定会引发一系列社会矛盾。
  据了解，如今湛江年轻一代的市民，都不敢轻易买房结婚。供职某事业单位的陈先生告诉记者，他和女朋友拍拖已经七年了，两年前就开始存钱，打算买了房子后马上结婚。没想到等了两年，房价反倒涨了一倍多，存的钱连**都交不起，只能盼房价能跌一点，很无奈。更甚者，当地不少结婚多年的年青夫妇，如果双方都是工薪族，又无父辈“荫庇”，大多数只能租房居住。
  由于房价高企，租金自然不菲，为了节省，他们一年可能要搬几次家。市场专家分析，目前湛江的房价，已经非常接近珠三角发达地区的水平，但是当地市民的收入水平，还仅仅是珠三角地区的三分之一左右。
  因为买不起房，不仅部分年轻夫妇只能接受“丁克”的命运，还会对引进人才、高校毕业生留湛工作等，产生非常大的负面影响，制约地方社会经济未来的发展。
  儿子正在加拿大留学的何先生表示，自己借钱举债供孩子自费留学，实属无奈之举。因为把孩子留在湛江工作生活，以后买房结婚就成了大难题了。按照目前湛江的房价，一百平方米的商品房加上后期装修，起码要花费近百万元人民币。这样算来，还不如花钱让孩子出国留学，争取毕业后定居国外。湛江房地产协会会长唐文盛坦言，今年湛江房价涨幅确实有点大，其中原因可能与宝钢钢铁、中科炼化、晨鸣木浆等几个大项目落户当地有关。
  这些因素一定程度上催热了房地产市场，加上今年房地产商品短缺，新推出的楼盘较少，现房自然也少，所以出现了供不应求的局面，房价自然涨得快。
  唐文盛也强调，作为房地产开发商，应该追求适度合理的利润为宜，不能背离消费者可以接受的价位。
  他表示，当地有关部门正在探讨房地产价格上涨过快的原因，将采取相应措施，培育房地产市场健康发展。完

  查看全文↓ 2013-11-13 22:05:06
• 132****5545

  从今年1月1日起，湛江市政府取消了本地籍车辆过往海湾大桥收费的规定，目前正在积极研究实施年票制。数据统计表明，海湾大桥收费取消之后，日增过桥车辆超过了6000台，海湾两岸地区的联系空前紧密，再加上海东新区地理位置优越，尚有大量未开发的土地，很多开发商乃至从来没有搞过房地产的人都虎视眈眈这块“处女地”，都想着在土地价格相对低廉的情况下抢到一座“山头”。
  “海东新区的开发很有潜力，但如果政府没有将东区规划编好，严格控制每一块土地指标，任由企业无序开发的话，将会留下很多遗留问题和烂摊子。
  ”谈到海东新区未来的开发，唐文盛告诉记者，商品房建设一定要纳入政府整体规划当中，市政配套措施一定要跟上，否则很有可能出现“房屋建成之后上学、看病、交通等都不方便”的情况。
  “一两年内，坡头的房价会缓慢上涨，不会达到市区的平均水平，但会略高于下属各县市区的均价。”

  查看全文↓ 2013-11-13 22:04:44
• 144****9120

  房价预测：涨幅有望回落2010年，中央连续打出调控楼市的组合拳，调控步伐之快、措施之多均为历史罕见，但这些被誉为“史上**严厉的楼市调控措施”的效果并不明显，一年下来，全国70个城市楼市出现了“量价齐升”局面，平均涨幅超过了10%。
  湛江也不例外。据房管局数据统计，去年湛江市区(含坡头、麻章)商品房均价已超过5500元，赤坎、开发区、霞山等市中心的个别楼盘价格早已经破万。
  今年湛江楼市会不会延续前两年那样疯狂?在唐总看来，今年湛江商品房价格依然坚挺，其理由主要有三个：一是湛江近来年经济发展迅速，再加上石化、钢铁项目的积极推进，全国、省以及兄弟县市都看好湛江未来的发展，来湛买房的外地人增加;
  二是，市区新的用地指标越来越紧张，虽然“三旧改造”会将一批原有土地解放出来，解决部分用地矛盾，但从目前来看，“三旧改造”步伐并没有公众想象中那么快，改造政策的效果至少要两、三年后才能显现出来;
  三是拿地成本以及建筑材料价格上涨迅速，建筑成本大幅攀升，预计湛江商品房价格不会出现下跌的情况。尽管认为今年楼市依然会坚挺，但不会延续前两年的疯狂，预计将有所回落，全年涨幅不会超过10%。
  “中央调控政策制约了部分有钱人炒房的欲望，投资者持币观望的气氛将进一步加强。还有就是今年新开楼盘的地段远远比不上去年，新拍出来的‘地王’还不能在年内上市，无法拉动周边房价快速上涨，预计今年市区(含麻章、坡头)商品房均价突破有一定困难。
  ”唐文盛说。

  查看全文↓ 2013-11-13 22:03:54

相关问题

• 问 玉林房价还会涨吗？热心滴网友，麻烦告诉一下啊
  答

  大多数人比较关心这个问题，因为这是中国**大的民生问题。在记忆中，房子问题在玉林一般不会成为问题。农民可以在自有土地盖房，城镇居民也大多住进开发区的筒子楼。而随着城市版图的扩张，城区的地越来越少，随着国家耕地红线一划，地方政府开发耕地已经不可能，甚至农民自建房都变得困难，而不断洗脚上田涌入城市的城镇居民被迫去买一套套的商品房。见天见地的旧观念使得玉林人一直抵触商品房，在好长一段时间里玉林的大部分房价一直很低，而且开发质量很低。近两三年，大多数人开始转变观念(或许是被迫转变)，玉林的商品房市场开始稳步发展，向优质化产业化发展。玉林政府多个城市新区规划也吸引了众多开发商的投资，在国家信贷政策的鼓励下，房地产市场一派欣欣向荣。但可以这么说，玉林房地产市场处在市场建设的初期，大多数楼盘只是处在规模较小、配套少、整体质量一般的水平，未来玉林楼市会向高质量、精品化的道路快步迈进。到时可能会出现超大型楼盘、超豪华楼盘也不一定。玉林楼市长期的发展是向好的。而随着早期廉价拿地的开发商已经开发完毕，玉林的土地在招拍挂市场下节节高攀，令无数玉林老百姓的心理预期不断被推高。早买房、快入市的恐慌情绪导致了今年上半年玉林房价的飞跃式增长，从09年初的均价2200到今年的3500，年增长35%以上。楼市的财富效应也吸引了大量投机性的资金，炒房客一词开始在玉林出现，积蓄宽裕的家庭也开始物色第二套房、三套房，更多的生意人把钱从实体经济抽出来投资到房地产上。这些正是“4.15”国家调控政策出台的原因。而国家调控政策出台后，会不会对玉林楼市有比较大影响呢?个人觉得，会有影响，但是不大。但是这正是玉林房地产健康稳步增长的好环境。没有了炒房团，没有了捂盘惜售，玉林的房价不会大起大落。今年五一房价的跳跃式增长或许成为玉林楼市的**后一次疯狂。

  全部3个回答>
• 问 湛江房价会降吗？请知道市场行情的网友麻烦告诉一下，谢谢
  答

  从05年调空以后央行发布**新文件银行不可回收转让拍卖贷款者的唯一居住所,银行贷款紧缩.中国泡沫经济渐渐浮出水面.政府大力推广经济实用房但是只见打雷不见下雨..如果在以后的时间里政府的力度加大房产交易中心更名手续费上涨..势必中国的炮沫经济一定蹦盘..其实现在的中国很像香港的金融危机大量企业倒闭房价一度蹦盘无数投资者无路可走.只要是泡沫就总有他破的一天只是时间问题..中国人民真正的承受能力到底是多少这也是政府需要考虑的问题.如果政府不能给人民一个遮风挡雨的地方那他也很快会成为一个历史..历史上没有不亡之国.关键是民心所像..所以房价的泡沫经济蹦盘是必然的

  全部5个回答>
• 问 湛江购房契税是多少？知道的网友麻烦告诉一下，急急急
  答

  (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;土地使用权出售、存量房屋交易需参考评估价，按成交价和评估价两者中价高者计税;(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率

  全部4个回答>
• 问 湛江公积金**低缴存基数是多少？有知道的网友吗，麻烦告诉一下，谢谢
  答

  (一)单位和职工调整后的住房公积金月缴存额应分别四舍五入精确到元。(二)各缴存单位应及时到住房公积金开户银行办理住房公积金缴存基数的调整手续。(三)单位办理2013年度住房公积金缴存基数调整有关事宜时，应认真核对本单位基本信息、职工姓名和身份证号码，信息有误或已发生变更的应及时办理变更。(四)各受托银行必须严格执行有关规定，对未办理年度缴存基数调整手续或存有职工月缴存工资基数不符合规定标准范围的单位，不得办理缴存业务。

  全部4个回答>
• 问 湛江住房公积金贷款利率是多少啊？有知道的网友麻烦告诉一下
  答

  现行公积金贷款利率是2011年7月7日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12，五年及以下为年利率4.45%。

  全部4个回答>