深圳 上海已经下降 北京房价2008年到底能不能降？

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• 133****1846

  我炒房，我快乐，北京120万炒房加炒股，三年净赚1.24亿
  
  介绍一下俺，29岁的MM, 政府的公务员，父母和哥哥都在政府里工作，老公任职一家知名的地产公司做销售总监。
  
  在炒房前家里一共有7套房子，其中4套在出租，在上海有一套。虽然只有3套高档社区的房子，其他的房产均为政府发给公务员的老房子，但已经足够了。关键是位置好，都在东、西城和海淀的核心地带。
  
  06年初父亲告诉我老公多关注股市，肯定能赚大钱，他希望我们生活的舒服些，毕竟他马上退休了。父亲讲话从来都不多，但句句都是真理，毕竟政府是股市**大的庄家。平时我也为父亲叫屈，这么多年的卖命，仅仅是个副局级干部，工资没有多少，唯一指望的是国家发给公务员的房子和其他的收入。各位别拍板砖，如果你看惯了这些，你就知道在政府里面这太普通了，太严重话我不能说，在政府里面的权力部门做了8年以上的人，有良心的资产也不会少于3000万，我说的是包括房产和那些属于他但不在他名下的财产。我们算是**清廉的了！！！除了这些房子以外什么都没有！！！！但我父亲很平和，他总是能看的特别的远，他总在暗示什么，说高处不胜寒，有些人看起来很风光，大家都认为他未来会主事，但未必，福兮祸所依。
  
  从那天起，我开始为我们家的未来去奋斗！
  
  2006年初的房价和2009年的房价相比简直就是两个时代，我们卖掉了1套西城的老房子，1.3万/平，卖了120万。父亲证监会的朋友介绍了几只股票，老公懂的炒股，只用3个月的时间120万变成了300多万，我们想把资金全抽出来，但父亲说真正大涨的时候还没有到，到07年我才真正明白什么叫大涨，我仅仅留下了100多万在股市，跟着黎叔叔的政府信息炒股，虽然在一年多的时间变成了3000多万，但当年如果把全部钱都放在股市，恐怕当年我们就已经是亿万富翁了，做人不能贪心。
  
  真正去炒房子一定要买开发商的新楼盘，你很少听过楼盘跌破发行价。就算你的楼盘是2万/平买的，转手就能买到22000，如果你是开发商的关系户呢，或者里面有其他的关系呢，在楼市赚的第一桶金我们就是这么做的，具体我不清楚如何操作，至今我也不清楚。但我知道基本上所有的楼盘销售都能这么做，就是用100万去做1000万甚至2000万的生意. 有人说是改底单，恐怕没有这么简单，操作比较复杂，结合销售政策，但时间短，7个月后，炒了2个楼盘，我们第一个1000万就从楼市诞生了，就在这一年我老公公司的销售总经理辞职了，加入了另外一家地产公司，据说她在三个楼盘上赚了一个亿，她是被迫辞职的，因为她的操作，公司的房子买的很快，但赚钱不多，市场价格很高，但没有房子可卖，钱都被他们销售部门赚走了。公司只能不停地提价，员工手里的房子就以更高的价格出售。
  
  大家不要说地产商有多高的利润，他们大部分的利润都要行贿，尤其是07年拿的土地，根本没有太多利润可言。中国主管土地的大小官员，包括市长，省长，甚至更高的领导总有近万人，有哪一个敢说“我从来都没有受贿的”！受贿100万以下不叫受贿.中国就是这样，而我们就要在这样的国家生活。
  
  赚到了钱，我反而感到了害怕。哥哥告诉我，政府会在未来不停地推高房价的。政府顾忌的是中国的大国形象和GDP增长，不会考虑老百姓是不是能买到房子，毕竟中国老百姓奴性很强，生性懦弱，不会造反的（他原话是这个意思，我小小演绎了一下：））。他建议我开始做二手房，也许是我进入的时机不对，或者是已经习惯了瞬间赚大钱，刚开始进入二手房市场并不赚钱，交易一套房子特别的慢。后来我终于明白了，交易二手房主要看区域，**赚钱的是高端住宅和核心区域。二手房挣钱的秘籍就是多拉快跑，和开出租一样，对比较好的楼盘垄断性的采购，这样才能提高出售价，**快的记录是在三元桥周边1个星期倒手了27套房子。2007年现在想起来都很疯狂，我和我小姨每天开车签合同，找房源，再签合同，再找中介卖掉。在2008年初，我手里的一共有现金6500万和22套房子。
  
  此时我已经辞职，全力和老公一起挣钱，父亲希望我们未来还是在国外生活，国内的政局已经出现了问题，经济问题更大，未来物价会飞涨，国家只关心GDP保8的目标，肯定完成不了，全世界都在经济危机，中国经济还在这么飞速的增长，没有任何可能，但我相信年底的时候国家一定宣布完成了GDP增长8%的目标, 之所以国家大力推动地产，是因为国家没有任何其他的经济手段振兴经济了，4万亿的投资效果不明显，给了国有企业发国难财的大好时机，房价涨了，受苦的只有老百姓了，发财的是我们这些人。中国不是有通货膨胀的预期，是早已经通货膨胀了，国家每天都在大量的印钞票，已经印了超过10万亿（10万亿这个数字很多朋友都提过）了，其中大半已经在市场上流通。国家还必须用怀柔的手段去安抚老百姓，告诉他们政府会怎样怎样，但国家会如何发展，他们**清楚----以上这段来自多个给政府办事的朋友
  
  听爸爸的话，我在股票里面的钱在5600点就全出来了，虽然在6000点的时候我还后悔出来太早了。但后来证明当初的选择是对的，我问爸爸你怎么知道的，他什么也不说。
  
  2008年的投资变得十分的平稳，除了听黎叔叔的以外很少做更多的投资，把手上的房子能卖的就买了，留些特别好的。06，07年的万柳、石景山、崇文门，百万庄08年的宣武，东西3环，方庄，09年的望京，朝阳公园，两广路，远大路、紫竹院都是被炒作起来的。很多房子我们刚做的时候才5000-6000，现在仅仅过了2年已经是15000-16000了。
  
  今天是到美国的第6天，猪流感并没有在国内那么可怕，这里的生活平静，安宁，房子十分的便宜，在北京4环的一个100平米的鸽子窝，都要卖140-150万，这个价钱在美国你可以轻松买一个4室3厅的大别墅，别墅里带全部装修和家具。经过的3年的时光，我和老公一共挣了1.4亿，父亲也退休了，明年和母亲会来美国生活，我们将过着幸福的生活。我知道在中国有大量的人靠关系在地产和股票上挣了更多的钱，这些对我们来说已经足够了。

  查看全文↓ 2014-02-14 10:47:32
• 141****3396

  新华社信息北京12月15日（陈龙 容安才）2008年，北京住房价格将保持上升态势。这是全球知名房地产服务机构――世邦魏理仕日前发布的“北京房地产市场年度回顾和展望报告”预测的。
  
  世邦魏理仕在报告中称，从住宅期房的供求情况来看，2005年北京期房供应和销售的增长速度低于2004年，从价格走势来看，不同区域、不同档次的住宅涨幅有明显区别，总的来看，东城、西城、朝阳、海淀、崇文、宣武等城6区的住宅涨幅较大，尤其是位于4环以内的住宅。
  
  此外，该机构预测，进入2008年，受土地供应的影响，东城、西城、朝阳、海淀、崇文、宣武等城6区，4环以内的新增住宅供应将较少，未来的新增住宅将主要集中于丰台、通州、昌平等新兴城乡接合部，另外，朝阳区双井、劲松地区，东4环、东5环区域也将会是大规模新盘比较集中的地区。
  
  由于北京住宅预售市场的基数较大，预计2008年新增供应不会出现大幅度增长，市场仍将基本保持供需平衡的态势。随着二手房市场的发展，上述城6区住宅市场的部分需求可以通过二手市场得到满足，对区域房价的上升起一定缓冲作用。

  查看全文↓ 2014-01-15 22:11:36

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  现在国内和国际经济大萧条，市场面临着重新洗牌，现在房价正处于下降通道，还有一定的下调空间，国家的对房市的政策正在转暖，但还没有到彻底逆转的地步，就目前来看国家经济政策导向、国内和外围经济发展状况决定房地产业的发展。建议观望

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  您好银行审批的时间是很快的一般就是三到五个工作日就可以了，我说的是审批的时间，你如果办理房贷业务，从签约到评估再到审批估计要20天了，现在就是评估的速度很慢所以给耽误了。