您好，我07年买的二手房，当时只签了协议。没有过户。现在房产证和土地证都在我这里。原户主已过世，土地证还是原户主的名字。房产证是户主老婆的名字。当时房子转让费是48000元。已从银行转帐。现要过户。需什么手续？

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• 154****0358

  当时你们是否签了合同,如果有就按合同办事,没有签合同的就不是很好办了,只能再和他沟通,没有卖方是无法过户土地证的

  查看全文↓ 2014-01-22 11:07:05
• 156****1405

  过土地证需要，你房产证上所有共有人的身份证复印件，当时的买卖协议复印件，房产本复印件（有几本都得复印，包括车库的产权证），到国土部门办理。

  查看全文↓ 2014-01-19 14:37:04

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  你好，土地证不办理过户其实也可以的。根据《房屋登记办法》第二章第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。有些地方过去产权和土地使用权也是分别办理的，现在产权过户后，土地使用权就自动过户了。如果不放心，可以凭借房产证去办理土地证，再进行过户，建议具体先咨询当地房管局和国土局。

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  需要原房主持有老土地证，身份证，户口簿，婚姻情况证明，你需要你名字房产证，户口簿，身份证，婚姻情况证明。双方到本地土地局，办理注销老土地证，办理你名字新土地证。追问可是我现在已经不知道该怎么联系他了！必须原房主本人也到场吗？我拿着原来的土地使用证去改不可以吗？不改的话以后会有什么麻烦追答不改，住房手续不齐全。你想卖掉，抵押，转让，过户，等等。都无法办理。你自己一人办不成。

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