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1. 在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。2. 《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望的是，随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障
全部3个回答>买门面房面积怎么算
136****2502 | 2014-03-06 18:39:25
已有10个回答
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154****9354
门面反租怎么算
查看全文↓ 2015-06-25 22:25:50 -
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145****4055
实测面积 分摊面积，但分摊面积很小。
查看全文↓ 2014-03-09 09:34:16 -
131****9849
这个好像没有，门面都要有消防措施的
查看全文↓ 2014-03-08 09:33:55 -
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148****0895
产证面积乘以得房率 就是实用面积， 然后就知道公摊面积多少！得房率越高越好 ... 直接量可以的，但是是内径，而且有的门面前面的走廊也是公摊面积 你量出来的面积除以产证面积就是得房率
查看全文↓ 2014-03-08 09:20:52 -
153****5259
算一半的面积
查看全文↓ 2014-03-07 21:37:46 -
157****9345
这个公摊应该比较多吧，要除很多地方的，。。。。。
查看全文↓ 2014-03-07 21:22:33 -
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152****1142
建设设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中明确规定： 第六条商品房销售面积=套内建筑面积（包括套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积）分摊公用面积
查看全文↓ 2014-03-06 18:45:38
2、套内墙体面积：
（1）商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体与承重结构，按水平投影面积记入套内墙体面积
（2）商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，按水平投影面积的一半记入套内墙体面积 第八条公用建筑面积由以下组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班室以及其他功能上为整栋建筑公共用房和管理的建筑面积，
2、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共面积的部分 因此，您家的柱子是主体承重结构，属于套内建筑面积。
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商铺的公摊来看，一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。
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商铺公摊面积简而言之就是商铺的公用面积，公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。一般在购买商铺签订购房合同时，合同上会写明商铺的公用面积以及商铺面积等。这些数据都是由房产测绘师所测量出来的，购房者可以根据这个知道商铺的公摊面积大小。
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临街商铺有公摊面积，只要是商品房屋，均是有公摊面积的，公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 公用建筑面积[1] 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
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32.97%应该是公摊系数，建筑面积则是243平米，那么你的网点公摊面积应该是243（建筑面积）X32.97%（公摊系数）=80.12(公摊面积）建筑面积=套内面积+公摊面积套内面积=使用面积+套内墙体面积+阳台面积
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